资产出售交易概述 - 东方雨虹及下属子公司拟出售位于北京市密云区和杭州市江干区的部分商铺及办公用房 以实现资金回笼和改善资产结构 [1] - 本次交易预计形成资产处置损失2580.85万元 占公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 [1] - 交易所得款项将用于公司日常经营 交易不构成关联交易或重大资产重组 已获董事会全票通过 [1] 交易标的资产详情 - 北京密云区资产包括3套商铺和8套办公用房 总计面积1492.05平方米 其中10套于2025年7月3日购买 1套商铺于2025年4月7日购买 [3][4] - 杭州江干区资产涉及先转让的8套办公用房和5套公寓 转让价格总计约782.76万元 该批资产购买时间为2021年12月1日 已持有近4年 [5] - 所有交易标的资产不存在抵押、质押或第三人权利 也无重大争议、诉讼或查封冻结等司法措施 [5] 资产财务状况与处置原因 - 交易标的资产账面原值约5239.28万元 已计提资产减值准备约809.4万元 账面净值约4429.89万元 [6] - 杭州资产购入时房地产行业景气度较高 近几年市场交易不及预期 出售系基于战略调整和现金回笼需求 折损符合市场惯例 [6] - 除本次交易外 2025年10月公司及控股子公司出售资产累计形成资产处置收益17.37万元 [6] 二级市场表现与行业动态 - 截至公告发稿 东方雨虹股价微涨0.78% 报12.94元 最新市值为309亿元 [1] - A股市场近期多家公司公告出售房产 包括航天软件拟出售北京海淀两处房产 首次挂牌价不低于3989.59万元 以及上海凤凰拟出售上海静安区四处房产 挂牌价合计3076万元 [7]