不良资产证券化市场动态 - 商业银行正密集发行不良个人住房抵押贷款资产支持证券，以盘活存量、防控系统性风险[3] - 渤海银行发行总额2.9亿元不良个人住房抵押贷款ABS，优先档获双AAAsf评级[3] - 建设银行、中国银行、民生银行、中信银行、招商银行等多家银行近期均有类似发行[3] 证券化产品结构特征 - 产品结构高度相似，普遍采用优先/次级分层、固定利率、过手摊还方式[3] - 现金流依赖抵押物变现回收支撑，渤海银行本期入池资产整体预计回收率为40.26%[5] - 优先档发行规模占比约80%，银行通过该结构将大部分信用风险转移至次级投资者[6] 基础资产质量分析 - 渤海银行本期入池资产加权平均逾期期数为15.95个月，损失类贷款占比高达56.60%[6] - 抵押物市场评估总值达11.84亿元，但预计可实现变现价值仅为4.59亿元[5] - 入池资产共计950笔，全部设定了房产抵押，且抵押物类型单一（均为住宅）[3][5] 行业风险与政策环境 - 在房地产市场承压、居民杠杆高企的背景下，按揭不良率缓慢抬升[4][7] - 监管层通过LPR调降、存量房贷利率下调等政策缓解居民还款压力[4][7] - 按揭不良率绝对水平仍较低，在各类零售贷款中风险处于可控区间[7] 银行盈利与拨备状况 - 当前存量拨备有助于未来几年上市银行整体净利润保持稳定[2][12] - 根据历史数据测算，上市银行整体存量拨备应可释放至少8000亿元净利润[2][12] - 在中性偏悲观假设下，存量拨备足够上市银行整体保持约四年净利润不减少[12]

这一动向背后，正值房地产市场持续承压、居民杠杆高企、按揭不良率缓慢抬升的宏观背景下。尽管监管层通过LPR调降、存量房贷利率下调等 政策缓解居民还款压力，但银行体系对不良资产的主动管理意愿明显增强。证券化正成为银行转移风险、优化报表、释放资本的重要路径。 不良房贷ABS发行常态化 当前，不良个人住房抵押贷款资产支持证券已进入常态化发行阶段。渤海银行本期入池资产全部为截至初始起算日处于不良状态的个人住房抵押 贷款，整体预计回收率为40.26%。入池资产共计950笔，全部设定了房产抵押，抵押物市场评估总值达11.84亿元。然而，在综合考虑法拍折价、 处置周期、区域流动性等因素后，预计可实现的房地产变现价值仅为4.59亿元。 更值得关注的是资产质量指标：本期证券入池资产加权平均逾期期数为15.95个月，损失类贷款占比高达56.60%。这一比例显著高于同期建设银行 （3.09%）、中信银行（11.42%）和中国银行（17.64%）等同类项目，反映出底层资产风险暴露程度更深，也一定程度上提高了债权回收的不确 定性。 尽管如此，此类证券仍普遍采用"优先/次级"分层结构以实现内部信用增级。渤海银行本期优先档发行规模2.32亿 ...