文章核心观点 - 东京写字楼市场空置率处于历史低位，租赁需求旺盛，导致业主和租户之间的争夺加剧，租金持续上涨[1][2] 东京写字楼市场现状 - 东京市中心五区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区）写字楼平均空置率在2024年3月降至2.2%，为2003年以来的最低水平[1][2] - 空置率极低导致写字楼“几乎租满”，市场处于业主方市场[1][2] 租赁需求与争夺 - 来自金融和咨询等行业的租户需求保持强劲[1][2] - 由于优质写字楼供应稀缺，租户之间的争夺战正在加剧[1][2] - 租户为获得理想办公空间，需要提前更长时间开始寻找并支付更高租金[1][2] 租金走势 - 东京市中心五区写字楼平均租金在2024年3月达到每坪（约3.3平方米）2.3万日元，连续第12个季度上涨[1][2] - 租金水平已恢复至2008年金融危机前的峰值[1][2] - 预计未来租金将继续上涨[1][2]