海珠楼市供应与成交情况 - 广州海珠楼市今年迎来供应大年，目前在售项目近30个，多个全新盘扎堆入市 [1] - 海珠西片区中建天钰、中交天翠、绿城馥香园等新盘在79㎡至135㎡面积段正面竞争，均具备1公里内地铁配套 [1] - 成交数据分化显著：中建天钰2月下旬开盘后3个月仅成交4套，中交天翠3月开盘后成交16套，绿城馥香园4月开盘后成交达123套 [1] 噪声问题对楼盘成交的影响 - 临近主干道或高速路的项目（如中建天钰紧邻工业大道与新滘西路，中交天翠被广州大道、环城高速、南洲路三面环绕）因噪声污染导致成交低迷 [3] - 开发商提出降噪措施：中建天钰计划整体抬高7-9米并设置5.3米高架空层，中交天翠展示隔声屏方案并承诺采用三玻两腔中空夹胶玻璃及种植高大绿植 [3] - 住宅噪声问题已成为购房决策关键因素，购房者担忧降噪承诺未兑现导致交付后维权困难 [5][6] 开发商噪声信息披露与法律责任 - 在售楼盘普遍公示《红线内外不利因素告知书》，但仅模糊表述"临近主干道"或"可能存在噪声影响"，缺乏具体分贝值及降噪细节 [6] - 法律层面明确：即使开发商已告知噪声不利因素，若实际噪声超标仍须承担违约责任，购房者可要求将降噪方案及验收标准写入补充协议 [6]