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“金汤匙”难揽消费客 上海网红商场直面流量退潮挑战
中国经营报· 2025-07-03 22:54
网红商场运营现状 - 恒基·旭辉天地客流量较开业初期下降,地下一层约三分之一商铺空置,地下二层空置率更高 [1][2] - 爱琴海购物公园室外部分(新华红星广场)二至七层空置率较高,仅地面一层商业较充裕 [1][3][4] - 恒基·旭辉天地称当前处于主动焕新阶段,招商率已突破90%,重点引入户外运动、宠物业态等新品牌 [2] 商场转型策略 - 恒基·旭辉天地计划深化差异化定位,引入区域首店、定制店及旗舰店,打造沉浸式生活场景 [3] - 公司将强化内容运营,策划国际视野主题活动以制造热点,巩固网红特质 [3] - 行业专家建议商场需紧跟年轻化趋势,增加体验类业态比例,通过IP化运营提升客流 [7] 行业竞争格局 - 上海市1-5月社会消费品零售总额6872.11亿元,增速1.4%,但部分网红商场面临客流下滑 [1][6] - 2025年上海预计新增11个购物中心,供应量达88.3万平方米,加剧市场竞争 [6] - LV全球唯一船形建筑"路易号"亮相南京西路,7月展览预约名额已满,反映头部项目虹吸效应 [6] 产权与运营挑战 - 爱琴海购物公园室外部分产权归个人所有,出租率低于室内部分,中介建议优先选择一层铺位 [4] - 恒基·旭辉天地周边存在凯德晶萃广场、中海环宇荟等同业态竞争对手 [2] - 行业分析指出老旧零售物业将面临新项目冲击,需重塑定位以应对分化 [6][7] 长期发展路径 - 专家强调网红商场需超越建筑特色依赖,通过招商与运营能力构建战略定位 [7] - 建议商场根据品牌经营成果动态调整细分赛道,避免传统招商思维导致流量衰减 [7] - 仲量联行提出需通过业态组合迭代(如二次元主题空间)创造差异化优势 [7]