网红商场运营现状 - 恒基·旭辉天地客流量较开业初期下降，地下一层约三分之一商铺空置，地下二层空置率更高 [1][2] - 爱琴海购物公园室外部分（新华红星广场）二至七层空置率较高，仅地面一层商业较充裕 [1][3][4] - 恒基·旭辉天地称当前处于主动焕新阶段，招商率已突破90%，重点引入户外运动、宠物业态等新品牌 [2] 商场转型策略 - 恒基·旭辉天地计划深化差异化定位，引入区域首店、定制店及旗舰店，打造沉浸式生活场景 [3] - 公司将强化内容运营，策划国际视野主题活动以制造热点，巩固网红特质 [3] - 行业专家建议商场需紧跟年轻化趋势，增加体验类业态比例，通过IP化运营提升客流 [7] 行业竞争格局 - 上海市1-5月社会消费品零售总额6872.11亿元，增速1.4%，但部分网红商场面临客流下滑 [1][6] - 2025年上海预计新增11个购物中心，供应量达88.3万平方米，加剧市场竞争 [6] - LV全球唯一船形建筑"路易号"亮相南京西路，7月展览预约名额已满，反映头部项目虹吸效应 [6] 产权与运营挑战 - 爱琴海购物公园室外部分产权归个人所有，出租率低于室内部分，中介建议优先选择一层铺位 [4] - 恒基·旭辉天地周边存在凯德晶萃广场、中海环宇荟等同业态竞争对手 [2] - 行业分析指出老旧零售物业将面临新项目冲击，需重塑定位以应对分化 [6][7] 长期发展路径 - 专家强调网红商场需超越建筑特色依赖，通过招商与运营能力构建战略定位 [7] - 建议商场根据品牌经营成果动态调整细分赛道，避免传统招商思维导致流量衰减 [7] - 仲量联行提出需通过业态组合迭代（如二次元主题空间）创造差异化优势 [7]