私有化交易核心信息 - 大悦城地产于2025年11月27日下午4时正式从港交所退市，结束其12年的上市历史 [1] - 私有化计划于2025年11月25日（百慕大时间）起生效，所有条件均已达成，交易总代价约29.32亿港元 [2][3] - 私有化完成后，中粮集团旗下地产平台仅剩A股上市的大悦城（000031.SZ） [3] 公司业务与财务表现 - 截至2025年上半年，公司实现营业收入约81.24亿元，同比下降约5.78%，整体毛利率同比提升2.9个百分点至34.43% [4] - 物业开发收入54.81亿元，同比下降8.3%，结算面积下降32%但平均单价上升33%，该业务毛利率为18% [5] - 投资物业租金及相关收入20.38亿元，同比下降2.5%，毛利率高达78%，购物中心平均出租率为93% [5] - 酒店业务收入4.66亿元，入住率升至84%；管理输出收入1.07亿元，同比大增47% [5] 战略动因与行业背景 - 私有化是对行业周期性变化的战略应对，旨在优化公司治理框架，整合组织架构与股权结构，提升管理决策效能 [4] - 交易完成后，A股大悦城对港股大悦城地产的权益将增厚，有利于提升归母净利润，增强资产统筹配置能力，释放协同发展潜力 [4] - 行业观察家认为，私有化可使公司获得更灵活的资产处置节奏、更广阔的资金规划视野和更从容的存量改造周期等优势 [6] - 自2022年以来，累计超30家A股和H股上市房企退市，其中主动退市的仅有5家，包括大悦城地产 [6] 新增项目与运营亮点 - 南昌大悦城于2025年5月开业，投资超30亿元，体量13万平方米，首日客流24万，销售额1630万元，出租率约94% [5] - 厦门大悦城和三亚大悦城的出租率维持在100% [5]