项目概况与市场定位 - 云上源境是杭州市西湖区的配售型保障性住房项目，由之江城投集团的子公司之江未来城开发建设，共打造10幢13-16层高层住宅，总计606套房源 [1][2] - 该项目预计在11月下旬领证首开，极有可能成为杭州第一个入市的配售型保障性住房项目，对后续项目具有重要参考价值 [1] - 项目定位清晰，以“保障”为主，户型面积在65平方米至125平方米之间，以中小面积户型为主，总价可控 [3] 项目价格与购买条件 - 项目价格预计在每平方米1.5万至2万元之间，均为毛坯交付，此价格比同区域在售商品房绿城·知海棠的3.2万元/平方米便宜近一半 [3] - 按首付15%计算，最低仅需十几万元即可在西湖区安家 [4] - 申购条件主要面向三类家庭：市级或区级人才、在杭累计缴纳社保满5年的本科及以上学历毕业生、杭州户籍满5年且在杭无房的住房困难家庭 [6] 项目规划与配套设施 - 项目位于珊瑚沙路与新淀山浦绿道交叉口，交通便利，往南步行400米有在建的地铁12号线丽景路站，预计2028年初开通，与项目2027年底的交付时间衔接 [2] - 教育配套突出，项目斜对面为之江一中和之江二小，商业、医疗、文化等配套如之江文化中心、浙一医院之江院区、西投银泰城等均在直线距离两公里范围内 [2] - 小区规划了多个主题架空层、环形跑道等配套，外立面为灰白色涂料，整体颜值高于一般安置房 [2] 户型设计与产品特点 - 首开将推出3号楼、4号楼和5号楼房源，其中3号楼和4号楼为两梯六户，主打65平方米和75平方米户型，5号楼为两梯四户，全部为95平方米户型 [3] - 65平方米户型做一室两厅一卫，75平方米边套为两室两厅一卫，75平方米中间套为三开间朝南并拥有双跨阳台 [3] - 户型申购有对应条件，市级人才可选所有户型，其他两类家庭中，单身或两口之家限选65平方米和75平方米，三口之家可选95平方米 [6] 产权管理与交易限制 - 保障性住房实行封闭管理，不能以买卖、赠与等方式进入市场交易，只能由政府回购 [6] - 回购价格计算方式为原价减去每年2%的折旧费，再加上回购前一年度的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅 [6] - 如需置换，需取得不动产权证满两年后，方可提出政府回购申请 [6] 行业动态与市场供应 - 除云上源境外，杭州目前还有12个配售型保障性住房项目在建，覆盖文晖、桃源、康桥、笕桥、小和山、双桥、新街等多个板块 [7] - 多个项目临近地铁且能共享板块核心配套，例如转塘单元项目由绿城代建，共588套房源，主体结构已于8月底封顶 [7] - 桃源单元项目规划1123户，主体结构已全面结顶，很有可能在今年入市，笕桥板块也有两个体量较大的项目在建 [7][8]