保障性住房政策 - 成都首个配售型保障性住房项目锦官天府花园即将上市 配售均价为15060元/平方米 [1] - 申请资格需具有"5+2"城区户籍或成都市A—F类人才资格 且无自有产权住房及政策性住房记录 [2] - "5+2"城区范围包括四川天府新区 成都高新区 锦江区 青羊区 金牛区 武侯区 成华区 [2] 申请与选房流程 - 申请方式包括线上登录"成都市住房保障服务平台"或"天府市民云"App 以及线下前往街道办事处 [1][3] - 选房顺序以积分结果确定 积分因素包括户籍 社保年限 人才类别等 [3] - 户籍和社保不在所购项目区域的 不计算积分 [3] 住房管理与改造 - 配售型保障性住房实行封闭管理 不得上市交易 退出时需内部流转或由运营机构回购 [3] - 2025年成都市计划改造395个老旧小区 目前已开工280余个 完成后将惠及居民4 3万户 [3] - 长信公寓改造项目以打造潮流艺术街区为目标 综合开展4类改造工作 [4] - 芳华街 芳华横街同步改造 引进咖啡馆 饰品店等年轻化业态 [5]

配售型保障性住房政策框架 - 深圳市发布两份征求意见稿规范配售型保障房管理 包括《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》5章37条和《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》8章46条 [1] - 管理办法明确配售型保障房定义 限定户型面积、销售价格、使用处分权利 实施封闭管理 面向住房困难工薪群体配售 [1] - 申请条件要求深圳户口 无自有住房且3年内未转让或离婚分割 社保缴纳满5年（人才引进者满3年） [1] 定价机制与封闭管理 - 配售价格覆盖土地成本、建安成本、合理利润及税费 考虑经济社会发展、住房供需关系、支付能力等因素 [2] - 实施严格封闭管理 禁止变更为商品住房 购房满3年后可申请封闭流转 面向符合条件的对象转让 [2] - 深圳市住房主管部门可通过制定参考价格上限规范转让行为 [2] 市场影响与发展建议 - 配售型保障房价格优势对深圳新市民具有吸引力 [2] - 专家建议需在城市中心区加大土地供应和优质配套设施 将配售房打造为"好房子"以发挥价格优势 [2]

深圳可售型人才房销售情况 - 深圳大运枢纽深铁阅云境项目287套可售型人才房全部售罄 认购率达100% 共有1844户家庭入围 整体申购比达1:6 [1] - 深圳福田区安居景贤阁人才房项目96套房源吸引3926户提交申请 折合41户抢购一套房源 优质地理位置是热销主因之一 [1] - 深圳可售型人才房价格约为周边新房6折 核心地段房源较为紧俏 部分开发商面临去化压力加大 [2] 深圳保障性住房政策演变 - 2022年12月深圳发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》 明确人才房产权管理规则 [1] - 2023年深圳发布《深圳市共有产权住房管理办法》 规定共有产权房按市场价5折定价 8月1日起施行后不再新建安居房和人才房 [2] - 2024年5月深圳发布两份保障房管理办法征求意见稿 明确配售型保障房将限定户型面积和销售价格 实施封闭管理 [2] 配售型保障性住房管理机制 - 配售价格覆盖土地成本 建安成本和合理利润 具体价格在项目通告中载明 [3] - 实施严格封闭管理 禁止变更为商品住房 购房满3年后可申请封闭流转 转让对象需符合条件 [3] - 价格优势是最大吸引力 专家建议需加大中心区土地供应和优质配套以提升产品竞争力 [3]

项目概况 - 锦官天府花园是成都市首个开工建设的配售型保障性住房项目，位于四川天府新区万安街道，将于6月底预售，预计销售均价为15200元/平方米 [5][6] - 项目占地面积约54亩，容积率2.5，地上建筑面积约10万平方米，共规划建设住宅13栋、房源1034套 [8] - 项目实行精装交付，户型包括70平方米、90-95平方米、125平方米，主力户型为90-95平方米，所有户型均实现"四明设计"并配置车位 [7] 配套与设计 - 项目距地铁6号线青岛路站约700米，30分钟可抵达金融城，周边分布开元幼儿园、香山小学、香山中学等全龄学校，天府新区人民医院新院区即将投运 [5][7] - 楼栋一层设置架空层，嵌入棋牌室和休息区，地面铺设隔声保温层以解决楼层噪声问题并提升保温效果 [7] - 周边规划社区底商和1公里内综合体，交通、教育、医疗、商业配套齐全 [7] 申请条件 - 申请人需具有项目所在地户籍或符合《成都市人才分类目录》条件并经认定取得人才资格，且具有完全民事行为能力 [5][6] - 申请人及家庭成员需在成都市无自有产权住房且前三年内无产权转移记录，未享受过其他政策性住房或已按规定腾退 [6][8] 运营机制 - 配售型保障性住房按保本微利原则配售，实行"封闭管理不得上市交易，闲置转让由政府回购"机制 [5][6][9] - 回购价格根据原购房价格结合房屋折旧（每年1%）和银行同期活期存款利率综合确定，装修部分不计入回购价格 [9] - 每户配赠一个地下车位使用权，最终价格以"一房一价"为准 [8] 建设进展 - 项目7栋楼已主体封顶，13栋楼均达到预售形象进度，计划2027年3月交房 [8] - 成都高新区及多个行政区配售型保障性住房项目正在建设中，将分批开放申请 [9]

广州市2025年首批配售型保障性住房摇号结果 - 萝岗和苑项目1714户申请家庭和嘉翠苑项目715户申请家庭的选房顺序号已通过摇号确定 [1] - 申请家庭可通过广州住房和城乡建设局官网或"城壹宜居""广州安居集团"微信公众号查询摇号结果 [2] 配售型保障性住房政策细则 - 购买对象需满足户籍/学历、社保、住房等条件 流转实施封闭管理 [1] - 承购人需持有满3年方可挂牌出售 出售对象必须符合申购条件且价格不得高于原购价 [1] - 若挂牌1年未售出且符合条件 由建设运营机构回购 [1] 项目供应详情 萝岗和苑项目 - 首批供应936套房源 户型为76-93平方米的二房或三房 [1] - 销售基准价15800元/平方米 配套含九年一贯制学校、幼儿园、肉菜市场 [1] - 由广州城投住房租赁发展投资有限公司（广州安居集团全资子公司）销售 [1] 嘉翠苑项目 - 全部供应400套房源 户型为71-89平方米的二房或三房 [2] - 销售基准价17300元/平方米 配套含幼儿园、托儿所、卫生站、健身场所 [2] - 由广州珠江住房租赁发展投资有限公司销售 [1]

配售型保障房政策更新 - 深圳市发布两份征求意见稿规范配售型保障房管理 包括申请条件 配售流程 封闭管理等细节 [1] - 《深圳市配售型保障性住房管理办法》共5章37条 明确户型面积 销售价格 处分权利等限制条件 [1] - 《深圳市保障性住房规划建设管理办法》共8章46条 涵盖规划计划 建设筹集 项目管理等内容 [1] 申请资格与价格机制 - 申请需满足深圳户口 无自有住房(3年内未转让) 缴纳社保满5年(人才引进满3年)等条件 [1] - 配售价格覆盖土地成本 建安成本 合理利润及税费 参考经济状况 支付能力等因素综合确定 [2] - 具体项目配售价格将在通告中载明 价格优势对深圳新市民具有吸引力 [2] 封闭管理与流转规则 - 实施严格封闭管理 禁止变更为商品住房 满3年可申请封闭流转给符合条件对象 [2] - 住房主管部门可通过设定参考价格上限规范转让行为 [2] - 专家建议需在城市中心区加大土地供应及优质配套以提升产品竞争力 [2]

深圳市保障性住房新规 - 深圳市住建局发布两项保障性住房管理办法征求意见稿 包括《深圳市配售型保障性住房管理办法》和《深圳市保障性住房规划建设管理办法》[1] - 配售型保障房管理办法共5章37条 明确申请条件 配售流程 封闭管理等细则 保障房建设管理办法共8章46条 涵盖规划计划 建设筹集等内容[3] - 配售型保障房限定户型面积和销售价格 实行现房配售 以一居室和两居室小户型为主 价格覆盖土地成本 建安成本和适度利润[3] 配售型保障房申请条件 - 申请需满足深户 无自有住房 社保满5年(人才引进满3年)等条件 具体项目可调整申请条件[4] - 实施严格封闭管理 禁止变更为商品住房 购房满3年后可申请封闭流转 转让对象需符合条件[4] - 专家建议需在城市中心区加大土地供应和优质配套 打造"好房子"以发挥价格优势[4] 全国配售型保障房动态 - 长沙发布试行办法 明确以"保本微利"原则向特定群体配售 申购家庭限购一套 需有稳定就业[5] - 广州于3月启动首批配售型保障房申购预登记 成为首个推出此类措施的一线城市[5] - 多个城市加速推出配售型保障性住房 该类型住房近期成为市场焦点[5]

深圳市配售型保障性住房政策 - 深圳市发布两份征求意见稿，涉及配售型保障性住房的管理办法和规划建设管理办法，公开征求社会意见 [1] - 配售型保障性住房由政府提供政策支持，限定户型面积、销售价格和使用权利，实施封闭管理，主要面向符合条件的住房困难工薪群体 [1] - 户型设计以小户型为主，坚持集约、实用原则 [1] - 配售价格覆盖土地成本、建安成本、合理利润及税费，并考虑经济社会发展、住房供需关系和工薪群体支付能力 [1] 申请条件与封闭管理 - 申请条件包括深户、无自有住房、正常缴纳社保满5年（人才引进迁户者满3年） [1] - 住房主管部门可根据项目情况调整年龄、社保缴纳年限及共同申请人户籍等条件 [1] - 实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房，购房满3年后可申请封闭流转，转让给符合条件的对象 [2] - 超过一年无人购买的，可由住房主管部门组织回购，回购价格按原价扣除年折旧1%计算 [2] 政策衔接与市场影响 - 深圳的定价规则、封闭流转等规定与国家政策基本衔接，住房保障体系由配租（公租房、保障性租赁住房）和配售（配售型保障性住房）组成 [2] - 原有的安居房和人才房在存量项目销售完毕后将退出市场 [2] - 深圳的准入条件较其他城市严格，可能与消化存量安居房和人才房有关，目前有约3.5万套存量安居房（2万套已配售未售出，1.5万套未配售），超过存量一手商品房套数 [3]

配售型保障性住房管理办法核心内容 - 政府主导构建闭环管理体系 明确市级统筹、属地负责原则 涵盖房源筹集至售后监管全流程 [1] - 房源通过划拨用地新建、商品房配建、存量房转化等多渠道筹集 以70-90平方米户型为主 [1] - 项目享受税费优惠 可申报使用上级资金及地方政府专项债券 [1] 申请资格与定价机制 - 覆盖户籍居民及引进人才 户籍居民需满足城镇户口、无房或人均住房<15㎡、家庭收入<城镇居民可支配收入2倍等条件 [1] - 人才类申请放宽至专科/中级职称 不受户籍限制 其他标准与户籍居民一致 [1] - 新建保障房按建筑面积计价 基准价含土地/建安/财务成本及≤5%利润 红线外配套不计入成本 [1] - 存量房转用价格参照同区域新建保障房或商品住房均价比例确定 [1] 配售流程与监管措施 - 采用智能轮候库制度 按入库顺序选房 含6环节流程 公示期≥3天 [2] - 违规者将面临10年禁购、98%原价强制回购等惩戒 并记入信用记录 [2] - 严禁保障房变商品房、设定非购房贷款抵押权、违规流转 [2] - 购房人户籍迁出/调离清远/继承其他住房需30日内退房 回购价与持有成本及当前价值挂钩 [2]