项目概况 - 广州发布2026年第一批配售型保障性住房销售通告，涉及望庐花园和萝岗和苑两个项目，共计785套住房，将于2月2日起网上申购 [1] - 望庐花园项目位于白云区广云路216号，近地铁2号线，由广州安居投资发展有限公司销售，本次推出7楼，供应房源97套 [3] - 萝岗和苑项目位于黄埔区水西路以西，由广州城投住房租赁发展投资有限公司销售，本次供应房源688套 [3] 销售价格 - 望庐花园项目销售基准价为每平方米22800元，单套房屋销售价格在基准价基础上结合楼层、朝向等因素在±20%范围内调整确定，价格区间约为每平方米18240元至27360元 [3] - 萝岗和苑项目销售基准价为每平方米15800元，单套房屋销售价格在基准价基础上结合楼层、朝向等因素在±20%范围内调整确定，本批688套房屋价格区间约为每平方米13144元至17466元 [4] 申购条件总则 - 配售型保障性住房以家庭为单位申请，家庭成员包括主申请人、配偶及未成年子女，需确定1名主申请人 [5] - 未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件的，主申请人应年满30周岁；符合人才家庭申请条件的，主申请人不受户籍和年龄限制 [5] - 一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房，同时符合户籍和人才家庭申购条件的，可自主选择一个类别申请，仅限购买一套 [8] 户籍家庭申请条件 - 主申请人需具有广州市户籍 [6] - 主申请人、共同申请人及其未成年子女需在广州市无自有产权住房，且申购前3年内在广州市无自有产权住房转移记录 [6] - 主申请人及共同申请人在广州市未享受过各类购房优惠政策 [6] - 主申请人申购前在广州市累计缴纳基本养老保险需满36个月且申购时在保，中断或补缴累计不超过6个月且相应月份不计入，主申请人年满50周岁则不受此限制 [6] 人才家庭申请条件 - 主申请人需符合特定人才认定情形之一，包括：具有国家承认的国内外院校本科及以上学历并获得学士及以上学位、具有中级及以上专业技术职称、具有高级工及以上职业技能等级证书、或为广州市人才绿卡主卡持卡人 [7][8][9] - 主申请人、共同申请人及其未成年子女需在广州市无自有产权住房，且申购前3年内在广州市无自有产权住房转移记录 [8] - 主申请人及共同申请人在广州市未享受过各类购房优惠政策 [8] - 主申请人持有《广州市高层次人才证书》或具有博士学位的，需全职在穗工作；具有硕士学位的，申购前需在广州市累计缴纳基本养老保险满12个月；其他人才需满24个月，申购时需在保，中断或补缴累计不超过6个月且相应月份不计入 [8] - 申购条件中涉及年龄、养老保险缴交、自有产权住房等时间的计算，以2025年12月31日为截止时点 [8]

1月23日，深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》将于2026 年3月1日起施行。《办法》中规定，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品 住房。 《办法》共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等 内容。 配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指政府提供政策支持，限定户型面积、销售价 格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性 住房实行现房配售，以小户型为主。 配售型保障性住房项目的配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费 等原则，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。具体项目的配售价格在项目配售 通告中载明。 申请购买配售型保障性住房需要满足深户、在本市无自有住房且在申请受理日之前3年内未在本市转让 过或者因离婚分割过自有住房、申请人在本市缴纳社保满5年（具备市人民政府规定的人才引进迁户核 准条件的，在本市缴纳社保满3年）等条件。深圳市住房保障实施机构或者区住房主管部门可以结合配 售型保障性住房项目的具体情况， ...

项目概况与交付情况 - 西湖区首个人才共有产权保障性住房项目“云上凤栖里”于12月29日完成首批集中交付 [2] - 项目共计384套，交付启动5天内交付率突破73% [2] - 项目组建“一站式”交付专班，提供30名工程师一对一验房陪同及30名快修工人驻场实现“即报即修” [4] 项目定位与品质特点 - 项目定位为西湖区人才共有产权房的“开篇之作”，旨在为杭州“筑巢引凤”提供样本 [2] - 项目品质对标商品房，是全市唯一采用四面干挂铝板的共有产权房，小区地面采用花岗岩 [3] - 项目得益于共有产权性质，人才最低可认购房子总价的30%，性价比高导致中签率低于10%，两次开盘均当日售罄 [3] 区位优势与配套设施 - 项目位于之江板块优质地段，步行可达地铁6号线枫桦西路站、西投银泰城和浙一医院之江院区 [3] - 项目一路之隔是已结顶的保俶塔九年一贯制学校，并与浙江版画院比邻而居 [3] - 毗邻的浙江省版画院及规划中的多元化邻里中心旨在满足人才精神文化与邻里互动需求 [5] 目标客群与市场反响 - 超过半数业主来自滨江区，从事高新技术、金融等行业 [5] - 业主选择“过江安居”反映了之江板块从西湖区“后花园”向综合性新城的转变 [5] - 业主认可因素包括价格实惠、交通便利、人才集聚带来的创新氛围及改善型住房需求（如120多平方米四房设计） [3] 后续服务与区域规划 - 小区后续物业管理方安居物业团队已提前数月介入，旨在实现从“交房”到“安居”的无缝衔接并提供全周期服务 [4] - 西湖区后续规划建设的共有产权房项目因政策调整全部转为配售型保障性住房 [5] - 目前西湖区在建的配售型保障房项目共6个，总计3852套，分布于转塘街道、三墩镇和留下街道 [5]

文章核心观点 - 南京市正式发布并施行《南京市配售型保障性住房管理办法》，旨在通过政府支持、限定价格和面积、实行封闭管理的方式，为符合条件的城镇户籍家庭、引进人才和应届高校毕业生提供住房保障，该办法有效期至2030年12月22日 [1] 政策定义与筹集方式 - 配售型保障性住房是指由政府提供政策支持，限定销售价格和面积，供应给符合条件的对象，并实行封闭管理的住房 [2] - 住房筹集遵循“以需定建”、“以需定购”原则，主要通过新建和存量住房转用相结合的方式 [2] - 新建项目用地以划拨方式取得，纳入全市年度住宅用地供应计划，依法收回的已批未建土地、破产房企商品住房用地及闲置低效非住宅用地也可用于开发建设 [2] 申请资格与条件 - 申请群体分为三类：南京城镇户籍家庭、城市引进人才、应届高校毕业生 [3] - **南京户籍家庭**：申请人及家庭成员在南京无自有住房或人均住房建筑面积低于（含）15平方米，申请前5年内有住房登记或交易记录的计入人均面积，在南京累计缴纳社保或个税满12个月，达到法定婚龄的单身个人可参照家庭标准申请 [3] - **城市引进人才**：申请人需经南京市认定，且本人及家庭成员在南京无自有住房，申请前5年内无住房登记和交易记录 [3] - **应届高校毕业生**：申请人需为普通高校全日制毕业生或非全日制研究生，在南京缴纳社保或个税或签订就业三方协议，且本人及家庭成员在南京无自有住房，申请前5年内无住房登记和交易记录 [3] 定价原则与户型面积 - 销售价格遵循“保本微利”原则，新建项目价格基本覆盖划拨土地成本和建安成本加适度合理利润，并与周边普通商品住房实际成交价格保持合理梯度 [5] - 存量住房转用项目的配售价格结合房屋成本及周边住房价格等因素合理测算确定 [5] - 单套销售价格以销售均价为基础，实行一房一价，上下浮动幅度不得超过5% [5] - 新建住房单套建筑面积以90平方米以内为主，最大原则上不超过120平方米，户型以实用的两居室、三居室成套住房为主 [5] - 存量住房转用的，单套建筑面积可结合项目实际适当放宽 [5] 封闭管理与转让规则 - 配售型保障性住房实行严格的封闭式管理，不得上市交易，这是与此前的经济适用房、共有产权房等的最大不同 [6] - 取得不动产权证满5年后，购房家庭确需转让的，可在意向登记系统中挂牌转让给符合条件的家庭，转让价格不得高于原购房价格 [6] - 若挂牌转让满1年且确无符合条件的家庭购买，可向管理单位申请回购，回购价格按原核定价格每年折旧1.5%计算，装修部分不计入回购价格 [6] 行业背景与各地实践 - 配售型保障房是2023年8月国务院发布《关于规划建设保障性住房的指导意见》后应运而生的住房保障体系“新物种” [7] - 截至2025年10月，已有北京、上海、广州、深圳、四川等多地披露了建设筹集目标，上海、西安等地已启动首批建设工作 [7] - 以广州、上海等城市经验看，此类保障房售价约为同地段、同档次商品房的40%-60%，例如广州2025年4月启动的申购项目基准价为1.58万元/平方米和1.73万元/平方米，约为片区新房起步价的60% [7] - 市场观点认为，配售型保障房最大的优势是价格，与商品房存在一定竞争关系，需在选址、配套、供应结构等方面统筹协调 [7]

住房保障体系建设进展 - 宁夏累计分配入住公租房达17.2万套 [1] - 公租房平均入住率稳定在93%以上 [2] - "十四五"期间累计筹集建设保障性租赁住房3万套 [2] 特定群体住房保障情况 - 累计保障环卫工人2200套、公交行业职工260套、快递员1700套 [2] - 累计保障农民工13600套、进城落户农业转移人口4500套、家政服务人员1260套 [2] - 保障性住房措施有效解决了4万余名新市民、青年人、农业转移人口、工薪人员等群体的住房难题 [2] 棚户区及危旧房改造投入 - "十四五"期间累计投入110亿元改造棚户区城中村、城市危旧房2.4万套 [2] - 2025年开工改造城中村5600套、城市危旧房4500套，分别占年度计划的93%、90% [2] - 年度改造目标预计11月底完成 [2] 运营管理与服务提升 - 指导各地将公租房小区纳入属地社区管理 [2] - 积极实施政府购买公租房运营管理服务，以提升管理服务专业化、规范化水平 [2] - 开工建设配售型保障性住房893套，收购存量商品房1485套用于保障性住房 [2]

项目概况与市场定位 - 云上源境是杭州市西湖区的配售型保障性住房项目，由之江城投集团的子公司之江未来城开发建设，共打造10幢13-16层高层住宅，总计606套房源 [1][2] - 该项目预计在11月下旬领证首开，极有可能成为杭州第一个入市的配售型保障性住房项目，对后续项目具有重要参考价值 [1] - 项目定位清晰，以“保障”为主，户型面积在65平方米至125平方米之间，以中小面积户型为主，总价可控 [3] 项目价格与购买条件 - 项目价格预计在每平方米1.5万至2万元之间，均为毛坯交付，此价格比同区域在售商品房绿城·知海棠的3.2万元/平方米便宜近一半 [3] - 按首付15%计算，最低仅需十几万元即可在西湖区安家 [4] - 申购条件主要面向三类家庭：市级或区级人才、在杭累计缴纳社保满5年的本科及以上学历毕业生、杭州户籍满5年且在杭无房的住房困难家庭 [6] 项目规划与配套设施 - 项目位于珊瑚沙路与新淀山浦绿道交叉口，交通便利，往南步行400米有在建的地铁12号线丽景路站，预计2028年初开通，与项目2027年底的交付时间衔接 [2] - 教育配套突出，项目斜对面为之江一中和之江二小，商业、医疗、文化等配套如之江文化中心、浙一医院之江院区、西投银泰城等均在直线距离两公里范围内 [2] - 小区规划了多个主题架空层、环形跑道等配套，外立面为灰白色涂料，整体颜值高于一般安置房 [2] 户型设计与产品特点 - 首开将推出3号楼、4号楼和5号楼房源，其中3号楼和4号楼为两梯六户，主打65平方米和75平方米户型，5号楼为两梯四户，全部为95平方米户型 [3] - 65平方米户型做一室两厅一卫，75平方米边套为两室两厅一卫，75平方米中间套为三开间朝南并拥有双跨阳台 [3] - 户型申购有对应条件，市级人才可选所有户型，其他两类家庭中，单身或两口之家限选65平方米和75平方米，三口之家可选95平方米 [6] 产权管理与交易限制 - 保障性住房实行封闭管理，不能以买卖、赠与等方式进入市场交易，只能由政府回购 [6] - 回购价格计算方式为原价减去每年2%的折旧费，再加上回购前一年度的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅 [6] - 如需置换，需取得不动产权证满两年后，方可提出政府回购申请 [6] 行业动态与市场供应 - 除云上源境外，杭州目前还有12个配售型保障性住房项目在建，覆盖文晖、桃源、康桥、笕桥、小和山、双桥、新街等多个板块 [7] - 多个项目临近地铁且能共享板块核心配套，例如转塘单元项目由绿城代建，共588套房源，主体结构已于8月底封顶 [7] - 桃源单元项目规划1123户，主体结构已全面结顶，很有可能在今年入市，笕桥板块也有两个体量较大的项目在建 [7][8]

项目概况 - 赣州市于都县首批252套配售型保障性住房项目已完成购房签约，销售均价为3350元/平方米，约为周边商品房价格的一半 [1] - 赣州市南康区发布2025年第一批次配售型保障性住房申购公告，共推出576套现房 [1][4] - 南康区此批房源包括佳兴公园项目240套和龙湖佳兴紫云台项目336套，均为毛坯现房交付 [2][3][5][9] 项目详情与户型 - 佳兴公园项目位于105国道西侧、南水大道北侧，配售型保障性住房分布在4、5楼 [5] - 佳兴公园项目户型主要为四房两厅两卫（面积约135平方米）和三房两厅两卫（面积约122平方米） [5] - 龙湖佳兴紫云台项目位于天马山大道西侧、南水四路南侧，配售型保障性住房分布在17、18、19楼 [9] - 龙湖佳兴紫云台项目户型主要为四房两厅两卫（面积约122平方米）和三房两厅两卫（面积约104平方米） [9] 销售价格机制 - 佳兴公园4、5楼配售基准价格为4820元/平方米，龙湖佳兴紫云台17、18、19楼配售基准价格为4937元/平方米 [15] - 两个项目均实行“一房一价”销售策略，根据户型、朝向、楼层、区位等因素，在销售限价±10%范围内浮动 [15] - 价格明细表显示单套住房总价范围，例如佳兴公园135.62平方米户型总价在614,223元至670,777元之间 [17][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27][28][29][30][31][32]

项目概况 - 城发・七彩新筑项目位于济南历城区七彩路与虎山北路交叉口东南侧 分为A1和A2两个地块 规划建设26栋住宅 包含9-11层 16-18层小高层及26层高层产品 共计1900套房源 [3] - 项目将于2025年9月正式开启配售 首批推出740套房源 户型面积涵盖80㎡ 95㎡ 113㎡ 128㎡ 满足不同家庭结构需求 [1][3][8] - 小区容积率为2.7 合理规划绿化空间与公共活动区域 保证居住舒适度 [3] 建设标准 - 采用绿建二星标准建筑材料 使用环保节能保温材料与隔音设施 营造冬暖夏凉 安静舒适的居住环境 [5] - 墙体采用轻质高强ALC条板墙减少开裂风险 地面运用激光找平技术控制平整度误差在3毫米以内 [7] - 门窗采用断桥铝型材与三玻两腔LOW-E玻璃 提升隔音隔热性能 增强密封性和耐久性 [7] 申购条件 - 面向济南12个行政区内就业的城市工薪收入家庭及引进人才 申请人单位无限制 各类企事业单位稳定就业均可申请 [8] - 工薪家庭需满足：济南常住户籍 稳定就业并缴纳养老保险 家庭无自有住房 [9] - 引进人才需满足：济南户籍或居住证 稳定就业并缴纳养老保险 学历或职称达标 家庭无自有住房 [9] 政策支持 - 公积金贷款首付比例由20%降至15% 以100万元房源为例 首付款减少5万元 [10][11] - 支持提取公积金账户余额支付首付款 提取后仍可正常申请贷款 且提取金额计入贷款测算基数 [11] - 允许提取夫妻 双方父母及子女公积金支付首付款 需满足户口簿关系证明 [11] 区位配套 - 项目邻近在建地铁4号线 周边有济南融创乐园 历城二中 仁轩小学等教育商业设施 [4]

项目概况 - 七彩新筑项目为济南市第二批配售型保障性住房 首批740套房源将于9月开售 户型面积80-120平方米 [1] - 项目总规模26栋住宅 包含9-11层 16-18层小高及26层高层产品 共1900套房源 [3] - 邻近地铁8号线围子山站 可无缝衔接4号线 交通便利 [3] 市场反应 - 工地开放日吸引百余组客户参观 包括工程进度展示和施工质量控制细节 [1][5] - 购房者孙浩对比商品住宅价格 同面积保障房总价105万元 较商品住宅200万元节省显著首付 [5] - 另一购房者梁先生以85万元总价购得凤鸣新筑项目 公积金贷款完全覆盖月供 [7] 产品设计 - 采用全装修交付 全明设计 南北通透 采光通风良好 [7] - 8月中下旬将开放装修交付样板间 [7] - 当前A-1 A-2地块4栋楼主体封顶 其余楼栋施工过半 具备销售条件 [7] 购房者画像 - 目标客群为年轻刚需群体 如软件园职工孙浩 现合租月支出1000余元 [5] - 购房者可享受公积金政策红利 孙浩预计可贷60万元 月缴存额2000元足够冲抵月供 [5] - 梁先生案例显示人才政策与保障房政策形成协同效应 [7]

保障性住房政策 - 成都首个配售型保障性住房项目锦官天府花园即将上市 配售均价为15060元/平方米 [1] - 申请资格需具有"5+2"城区户籍或成都市A—F类人才资格 且无自有产权住房及政策性住房记录 [2] - "5+2"城区范围包括四川天府新区 成都高新区 锦江区 青羊区 金牛区 武侯区 成华区 [2] 申请与选房流程 - 申请方式包括线上登录"成都市住房保障服务平台"或"天府市民云"App 以及线下前往街道办事处 [1][3] - 选房顺序以积分结果确定 积分因素包括户籍 社保年限 人才类别等 [3] - 户籍和社保不在所购项目区域的 不计算积分 [3] 住房管理与改造 - 配售型保障性住房实行封闭管理 不得上市交易 退出时需内部流转或由运营机构回购 [3] - 2025年成都市计划改造395个老旧小区 目前已开工280余个 完成后将惠及居民4 3万户 [3] - 长信公寓改造项目以打造潮流艺术街区为目标 综合开展4类改造工作 [4] - 芳华街 芳华横街同步改造 引进咖啡馆 饰品店等年轻化业态 [5]