土地出让概况 - 杭州出让3宗商住地块 总出让面积232 6亩 总建筑面积约31 5万方 全部以底价成交 共揽金约25 73亿元 [1] - 3宗土地均位于钱塘区 且均有商业用地要求 资金沉淀压力相对较大 如江海之城单元商业用地占比70%以上 [1] - 东部湾新城单元地块是此次土拍"重头戏" 包含3宗住宅子地块和2宗商业/公园子地块 容积率仅1 082 是低密住区配置 [1] 东部湾新城地块详情 - 建发和杭州东部城投联合体以底价17 6亿元竞得东部湾新城地块 成交楼面价17255元/平方米 [1] - 住宅用地合计体量约9 2万平方米 商业商务、公园绿地等合计体量约1万平方米 [1] - 住宅不得建设别墅类产品 层数不小于4层 建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1 建筑高度最低不小于12米 [1] 商业用地持有要求 - QT020102-28、29地块需整体持有比例100% 持有年限40年 可整体转让但不得分割转让 [2] - 该地块需自持(可整售)商业用地占比近30% 对开发商资金要求较高 [3] 建发在杭州的布局 - 建发今年在杭州第四次补仓 从良渚低密地到蒋村"地王"再到双浦TOD 持续重仓杭州 [3] - 地块周边是建发去年竞得的云启钱湾项目 容积率1 01 成交楼面价19360元/平方米 [3] - 云启钱湾排屋产品已基本售罄 毛坯均价57043-70567元/平方米 即将迎来高层住宅首开 [3] 江海之城TOD地块 - 中交城投包揽江海之城TOD"双子星"地块 两宗地块容积率均为3 5 [3] - 住宅占比仅20%左右 总可建住宅约4 3万平方米 其余为商业商务及代建 [3] - 中交城投以总价约8 1亿元拿下这两宗地块 成交楼面价分别为3844元/平方米、3803元/平方米 [3] 杭州土地市场趋势 - 一季度杭州土拍成交额全国第一 核心区地王频出 [4] - 预计市场将持续呈现核心区高热、外围板块理性竞拍的二元格局 [4] - 商住地块开发仍面临去化压力 [4]