内地消费品牌赴港开店展业趋势 - 内地消费品牌赴港开店势头持续，仅餐饮企业就超过30家 [1][2] - 新趋势是除餐饮外，电商巨头、大型超市等更多消费业态进军香港市场 [2] - 内地新兴消费品牌涌入给香港零售市场注入活力，激活零售物业租赁市场 [2] 内地电商巨头赴港开店情况 - 淘宝在香港尖沙咀开设"PapaHome淘宝家具实体店"，首阶段运营面积超2.5万平方呎 [4] - 店内展示近万件家具、卫浴洁具等，大部分来自淘宝商家，提供一站式服务 [4] - 京东计划在香港开设线下自营"京东MALL"，主要销售家用电器产品 [4] - 内地平价超市"好特卖 HotMaxx"进入香港，两个月内开了4家店 [4] 内地品牌在香港的选址策略 - 民生品牌如"好特卖"和餐饮品牌多选址于香港民生区如上水、元朗、屯门 [5] - 互联网、科技、高端消费品品牌多集中于市中心如尖沙咀 [5] - 美联工商铺数据显示，2023年内地零售运营商占所有新来者的28%，2022年不到5% [5] - 瑞幸咖啡在两个月内分别在旺角和中环租下3个铺位 [5] 对香港零售物业市场的影响 - 2024年前两月内地访港人次约650万同比上升4%，非内地市场191万同比增20% [7] - 内地品牌成为振兴香港零售业的活跃参与者，激活工商铺租赁市场 [7] - 屯门等民生区商铺租金2024年首季度已开始稳定 [7] - 佐敦某铺位疫情前月租90万港元，现30万港元租给名创优品 [8] 香港零售物业市场现状与展望 - 香港黄金地段商业街店铺租金2024年一季度同比上涨15%，尖沙咀涨幅最高 [11] - 部分内地茶饮品牌因高租金撤出或转移至租金较低地段 [11] - 大型购物中心空置率低，内地品牌进驻议价空间小 [10] - 旅游业复苏对零售业至关重要，香港政府拨款12.3亿港元发展旅游业 [11]