深圳2025年上半年楼市竞争格局 - 2025年1-6月深圳TOP20房企合计销售1005.65亿元，占全市销售额的60.28%，入榜门槛24.74亿元 [1] - 鸿荣源以148.30亿元销售额位居榜首，是唯一半年破百亿房企，招商蛇口(93.28亿元)、京基集团(67.51亿元)分列二三位 [1] - TOP10房企总销售额685.90亿元，占全市41.11%，其中鸿荣源、京基集团、中洲控股等四家民企占据四席 [3] 房企销售表现对比 - 市场集中度下降：TOP20房企销售额占比从2024年同期的71.29%降至60.28%，入榜门槛从13.15亿元提升至24.74亿元 [2] - 头部房企项目贡献显著：鸿荣源·珈誉府(44.53亿元)、招商·四海名邸等热销项目支撑房企排名 [1][4] 商品住宅项目表现 - TOP10项目合计销售324.72亿元，占全市商品住宅总额27.48%，入榜门槛16.58亿元 [3] - 龙华区中洲迎玺花园以60.19亿元居首，宝安区鸿荣源·珈誉府(44.53亿元)、南山区观山海家园(39.48亿元)紧随其后 [4][5] 市场特征与趋势 - 新房市场呈现"量升价稳、分化加剧"特征，核心区吸引高净值客群，外围区激活刚需 [5] - 下半年保利臻誉府等新盘入市，预计推动供需活跃，市场或呈现"供应放量、结构分化、优质项目领跑"态势 [6][7]