地块成交信息 - 北京新恩祥睿泽置业有限公司以底价13 69亿元摘得昌平区涉宅用地 成交综合楼面价15156元/平方米 [1] - 地块包含R2二类居住用地 A33基础教育用地 B1商业用地 土地面积6 27万平方米 总建筑规模9 03万平方米 [1] - 摘地公司为民营房企 由河北武安市明芳房地产开发有限公司持股99% 实控人为孙赵云 [1] 地块规划与配套 - 地块位于昌平区南邵镇北六环外 距离地铁昌平线北邵洼站约800米 周边2公里有路劲世界广场商业体和清华附中昌平学校 [2] - 地块整合居住 幼儿园及商业多种功能 0033住宅地块容积率2 0 建筑限高36米 适宜打造10-12层改善型产品 [2] - 0036地块规划12班幼儿园 需无偿移交政府 0044商业地块容积率1 0 建筑限高12米 适宜开发低密度商业 [2] 区域市场情况 - 地块所在区域成熟度落后于昌平核心区 周边在售新盘首开·梧桐山语网签去化率约51% [2] - 地块曾包含六幅子地块 地上建筑规模21 9万平方米 起始价31 7亿元 后优化为三幅地块 规模降至9 03万平方米 起始价调整为13 69亿元 [3] 行业趋势 - 该交易体现北京远郊新区开发模式转向 政府通过捆绑配套设施建设义务 促使开发商同步落实教育 能源等公共设施代建 [3] - 龙湖旗下代建品牌龙智造将为该地块提供代销代建服务 [1]