不动产转让增值税计税规则 - **非自建不动产简易计税**：以全部价款和价外费用扣除购置原价后的余额为销售额，按5%征收率计算税额，需在不动产所在地预缴[4] - **非自建不动产一般计税**：以全部价款和价外费用为销售额，按9%税率计算税额，预缴时按扣除原价后余额的5%预征率执行[5] - **自建不动产简易计税**：以全部价款和价外费用为销售额，直接按5%征收率计税并预缴[6][7] - **自建不动产一般计税**：销售额全额按9%税率计税，预缴时按全款的5%预征率执行[8] 小规模纳税人转让不动产规则 - **非自建不动产**：销售额为价款扣除原价后的余额，按5%征收率计税[16] - **自建不动产**：以全部价款为销售额，按5%征收率计税[17] - **月销售额≤10万元**：免预缴税款，超过10万元且原适用3%预征率的项目减按1%执行[21] 土地增值税与附加税费 - **土地增值税**：按增值额超率累进税率（30%-60%），扣除项目后计算[23][24] - **增值税附加**：城建税（7%/5%/1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）[23] 企业所得税与印花税 - **企业所得税**：转让所得一次性计入年度收入计税[24][25] - **卖方印花税**：按产权转移书据金额的0.05%征收，不含增值税[27][28] 买方相关税费 - **契税**：成交价3%-5%（浙江省执行3%）[32] - **买方印花税**：与卖方相同，按0.05%征收[31]