地块挂牌公告详情 - 界首市自然资源和规划局于2025年10月14日发布两宗居住用地挂牌公告，地块编号为【2025】-51与【2025】-52，拟于11月6日公开拍卖 [1] - 两宗地块均位于沿河南路南侧、云城路东侧，总面积约77.9亩，其中【2025】-51地块土地面积为24101.1平方米（合36.1517亩），【2025】-52地块土地面积为27834.85平方米（合41.7523亩）[1][2] - 两宗地块容积率均控制在1.8以下，建筑限高60米，商业设施占比不超过7%，将建设低密度宜居社区 [1][3] - 【2025】-51地块起始价为136万元/亩（总起始价4916.6312万元），【2025】-52地块起始价为146万元/亩（总起始价6095.8358万元），两宗地块竞买保证金合计2205万元 [1][2] 年度土地供应计划与结构 - 界首市2025年度国有建设用地供应计划显示，全年计划供应土地约7255.6亩 [2] - 计划供应土地中，居住用地为1758.1亩，占比24.23% [2] - 工业用地占比25.98%，交通运输用地占比18.62%，公用设施用地占比14.43%，商业用地占比10.14% [3] - 此次挂牌的两宗居住用地是年度供地计划的重要组成部分，其区位与规划指标与《界首市国土空间总体规划（2021-2035年）》中“南跨、北拓、东展、西织、中优”的城市发展方向高度契合 [2] 城市发展战略与人口规划 - 界首市定位为“链接长三角与中原城市群的节点城市”，推动人口、产业、配套协同发展 [4] - 第七次人口普查数据显示，2020年界首常住人口为68.09万人，城镇化率为47.4%，人口增长位居阜阳市第一 [4] - 规划至2035年，市域常住人口将增至约81万人，城镇化率提升至66.5%，中心城区规模达40万人 [4] 产业发展与交通基建 - 界首市积极承接长三角产业转移，构建“一核双环”产业格局，重点发展新能源、绿色循环经济等领域 [6] - 2025年计划实施南都华铂锂离子电池循环利用、华拓新能源锂电池等项目，以吸引就业人口集聚 [6] - 交通层面，郑合高铁、G36高速互通立交等工程强化了与合肥、郑州的联动，沙颍河港口、通航机场则完善了“水陆空”多式联运体系 [6] 公共服务与政策环境 - 规划提出构建“市级—片区级—街道级”三级公共服务网络，2025年将推进界首中学扩建、泉阳中心幼儿园迁建等11个社会事业项目 [9] - 土地供应政策坚持“有保有压”，优先保障民生和重点产业项目，严格限制高耗能、高污染项目用地 [3] - 此次地块出让明确要求竞买人具备房地产开发资质，且资金需为合规自有资金 [3] - “交地即办证”、“交房即交证”等政策优化了营商环境，提升了市民安居效率 [9]