拍卖标的概况 - 广州番禺南村万博商务区土地使用权及在建工程将于7月28日开拍，起拍价约29.78亿元 [1] - 标的位于万博商圈中心位置，用地面积约7万平方米，商业体计容建筑面积约8万平方米 [4] - 地下工程原规划连接七大万博CBD重要商场、写字楼及南村万博地铁站 [4][5] 项目历史与现状 - 项目首次出让于2014年，总地价7.28亿元，2016年动工并定名佳创盛汇 [7] - 2021年项目进入停工状态至今，所有权人广州万璟投资有限公司及其母公司均为失信被执行人 [7] - 汉溪大道沿线商场人流量可观，但地下空间出入口围蔽荒废，部分楼梯长杂草 [7] 商圈商业动态 - 万博商圈四海城、天河城、万达广场人流量大，夜经济业态发达，凌晨仍会出现交通堵塞 [7] - 广州地下商业街普遍运营压力大，时尚天河、东方宝泰等面临业态更新乏力问题 [9] - 开放式商业如永庆坊、四海城及非标商业更受欢迎 [9] 项目重要性 - 该地下工程对万博商圈的重要性堪比花城汇之于珠江新城、时尚天河之于体育中心商圈 [5] - 万博商圈地下层互联互通能否实现仍是未知数 [9]

广州烂尾楼复活现象 - 广州近期多宗烂尾楼项目集中复活，包括瑞府、佳创盛汇、粤垦绿苑、建业大厦、澳洲山庄等[1][3][7][9][11][13] - 瑞府项目原为金科博悦湾，2023年由百瑞信托托底并成立项目公司瑞莱实业开发，总投资25亿元，规划建设14栋住宅及配套设施[4] - 佳创盛汇万博地下商业项目起拍价约30亿元，若投用可连通周边多个商业体[7] - 粤垦绿苑已完成外立面翻新，采用高端铝板材料[7] - 建业大厦正在拆除，预计重建为酒店、公寓、写字楼综合体[9] - 澳洲山庄安置工程由中建科工建设，工期目标300天[9][11] 项目具体数据 - 瑞府项目总用地面积104044平方米，可建设用地面积70630平方米，总建筑面积284663平方米[4] - 瑞府南地块住宅建设用地面积29407平方米，总建筑面积约119440平方米，规划6栋30层左右住宅[6] - 中国软件CBD一期工程复工，包括16、17栋公寓[11] - 湾区国际创新中心处于基坑工程阶段，近期出现规划调整[13] 复活原因分析 - 政府长期推动烂尾楼处置，2003年起出台政策，采用"一楼一策"方案，已盘活超80%项目[16][17] - 开发商积极自救，如旭辉光屿南方引入三井集团注资[19] - 项目自身具备区位优势或商业价值，如泰康路项目被粤海盘活为商住综合体[22] - 大型开发商参与盘活，如信达接手新力海石洲悦项目[22] 历史案例 - 越秀东湖轩、嘉盛大厦盘活为10万+豪宅项目[17] - 荔湾玉兰苑由万科改造为理想花地项目[17] - 名城商业广场等35宗项目被列入2013年处置名单[16]