新政核心内容 - 上海外环外符合条件家庭购房不限套数 成年单身人士按家庭执行限购政策 [1] - 提高个人住房公积金贷款额度 支持提取公积金支付首付款并允许"又提又贷" [5] - 优化商业性个人住房贷款利率定价机制 不再区分首套和二套住房 [5] 新房市场反应 - 外环外新盘推出"不熄灯"服务吸引消费者 华发虹桥四季项目将新政短视频在营销中心滚动播放 [1] - 新政首夜看房消费者不多 销售人员预计周末将出现客流高峰 [1] - 青浦区多个新盘同步推出"不熄灯"服务以提升关注度 [1] 二手房市场表现 - 中介门店出现活跃迹象但远未达火爆程度 值班经纪人数量有限 [2] - 政策发布后咨询量激增 傍晚客流趋于平稳与往常相当 [2] - 闵行春申地区中介机构营业至深夜应对新政 [4] 价格变动情况 - 个别房东连夜涨价 闵行莘庄板块有房源挂牌价从400万元级提高20万元 [4] - 松江泗泾板块部分房源挂牌价上调5000元/平方米 此前单价低于5万元 [4] - 多数卖家保持理性 市场仍以"以价换量"为主流策略 [4][5] 购房成本变化 - 二套房房贷成本显著下降 100万元30年期贷款月供减少220元 总利息减少8万元 [5] - 利率机制调整使首套与二套住房贷款定价标准统一 [5] 消费者反馈 - 单身人士表示新政缓解购房压力 计划周末集中看房 [5] - 二孩家庭因改善需求考虑购买二套房 现有住房计划用于养老 [5] 市场预期 - 业内人士预测新政将带来"量提升、价更稳"的积极效应 利好新房和二手房市场 [5]