新政核心内容 - 上海外环外符合条件家庭购房不限套数 成年单身人士按家庭执行限购政策 [1] - 提高个人住房公积金贷款额度 支持提取公积金支付首付款并允许"又提又贷" [5] - 优化商业性个人住房贷款利率定价机制 不再区分首套和二套住房 [5] 新房市场反应 - 外环外新盘推出"不熄灯"服务吸引消费者 华发虹桥四季项目将新政短视频在营销中心滚动播放 [1] - 新政首夜看房消费者不多 销售人员预计周末将出现客流高峰 [1] - 青浦区多个新盘同步推出"不熄灯"服务以提升关注度 [1] 二手房市场表现 - 中介门店出现活跃迹象但远未达火爆程度 值班经纪人数量有限 [2] - 政策发布后咨询量激增 傍晚客流趋于平稳与往常相当 [2] - 闵行春申地区中介机构营业至深夜应对新政 [4] 价格变动情况 - 个别房东连夜涨价 闵行莘庄板块有房源挂牌价从400万元级提高20万元 [4] - 松江泗泾板块部分房源挂牌价上调5000元/平方米 此前单价低于5万元 [4] - 多数卖家保持理性 市场仍以"以价换量"为主流策略 [4][5] 购房成本变化 - 二套房房贷成本显著下降 100万元30年期贷款月供减少220元 总利息减少8万元 [5] - 利率机制调整使首套与二套住房贷款定价标准统一 [5] 消费者反馈 - 单身人士表示新政缓解购房压力 计划周末集中看房 [5] - 二孩家庭因改善需求考虑购买二套房 现有住房计划用于养老 [5] 市场预期 - 业内人士预测新政将带来"量提升、价更稳"的积极效应 利好新房和二手房市场 [5]

新政核心内容 - 上海外环外取消符合条件家庭购房套数限制 成年单身人士按家庭执行限购政策 [1] - 提高个人住房公积金贷款额度 支持提取公积金支付首付款并允许"又提又贷" [3] - 取消首套与二套商业贷款利率区分 二套房贷款成本显著下降 100万元30年期贷款月供减少220元 总利息减少8万元 [3] 新房市场反应 - 外环外新盘推出"不熄灯"服务吸引客户 但新政首夜到访量有限 [1][2] - 开发商预期周末将出现看房高峰 销售晚间加班或成常态 [1] - 大虹桥核心区域项目华发虹桥四季已接到大量政策咨询和看房预约 [1] 二手房市场动态 - 中介门店咨询量激增 经纪人出现信息回复不及情况 [2] - 出现个别房东涨价案例：闵行莘庄400万元级房源提价20万元 松江泗泾部分房源单价上调5000元/平方米 [2] - 多数卖家保持理性 更倾向尽快成交 有挂牌半年房源保留降价空间 [2][3] 购房者反馈 - 单身人士表示新政缓解购房压力 计划周末看盘 [4] - 改善型家庭考虑置换大户型 现有住房规划用于养老 [4] 行业预期 - 业内人士预测新政将推动"量提升价更稳"的市场效应 [4] - 市场仍以"以价换量"为主基调 连夜涨价属极个别现象 [2][3]

政策核心调整 - 上海发布房地产新政 涉及限购、信贷、公积金和税收6项调整 自2025年8月26日起施行 [2][5] - 新政重点包括外环外不限购、房贷利率统一、公积金支付首付等组合措施 [5][9] - 政策旨在促进市场复苏 业内预计将提升"金九银十"销售成色 [5][14] 限购政策调整 - 沪籍家庭及符合条件非沪籍家庭（1年社保）在外环外购房不限套数 [5][6] - 成年单身人士按家庭标准执行限购政策 直接增加房票数量 [5][6] - 外环内维持原有政策：沪籍限购2套 非沪籍需3年社保限购1套 [18] 信贷政策优化 - 商业贷款利率不再区分首套与二套 统一降至3.05% [9][11] - 以100万元30年期贷款计算 月供减少220元 总利息节省8万元 [9][11] - 二套房贷利率从原3.45%降至3.05% 降幅达0.4个百分点 [9][11] 公积金政策升级 - 允许提取公积金支付新建商品住房首付款 且不影响贷款额度计算 [9] - 购买二星级以上绿色建筑 公积金贷款额度上浮15% [9][10] - 绿色建筑占比约60% 政策惠及面广泛 [10] 税收政策调整 - 非沪籍家庭首套住房暂免征收房产税 [10] - 非沪籍家庭二套及以上住房享受人均60平方米免税面积扣除 [10] - 新税收政策自2025年1月1日起执行 [10] 市场现状背景 - 上半年上海一二手房成交1311万平方米 为2022年以来同期最高 同比增17% [12] - 1-7月新房价格指数环比累计上涨5.8% 多个月份涨幅居全国首位 [12] - 外环外成交占比超50%：新房18018套（占比60%） 二手房64773套（占比51%） [13] 区域市场分化 - 46%新盘认筹率低于50% 其中七成是单价低于6万元/平方米项目 [13] - 外环外库存去化承压 部分项目出现无人认购现象 [6][13] - 豪宅项目拉动整体价格 上半年成交前十中单价10万+项目占4个 [13] 同业政策对比 - 北京同步调整五环外不限购 京籍限2套/非京籍3年社保限1套 [18] - 广州已全面取消限购 深圳实行分区限购政策 [15][19] - 非深户在深圳核心区需1年社保限购1套 非核心区免社保要求 [19]