新规核心内容与市场现状 - 中国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》于9月15日正式实施，明确禁止厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住[1] - 尽管经过整治，济南租赁市场仍有中介或房东为追求租金利益最大化而出租改装房，存在将客厅隔成两间卧室、将厨房隔在卧室内等隔断房现象[2][3] - 条例规定用于出租的住房应符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的标准，不得危及人身安全和健康[6] 市场存在的具体问题 - 市场上存在被称为“串串房”的房源，即房东将房子托管给“二房东”，后者使用廉价材料进行低成本装修（仅需几千元），可能导致室内甲醛超标等安全隐患[5][6] - 租房平台普遍存在虚假房源引流现象，平台标价远低于实际租金，中介称平台标价四五百元的房源真实租金普遍高出300元以上，此为行业默认“规定”[7][8][9][10] - 记者探访发现，部分房源存在将约140平方米房屋隔成5个房间并配备独立电表的情况[4] 平台回应与审核措施 - 平台方称对虚假房源和虚假引流行为持严厉打击态度，已采取多重审核措施，包括审核商家资质、安排实地看房核验、设置价格区间规范等[16][17] - 平台承诺消费者可举报虚假房源并提交聊天记录，核实后将立即下架违规房源，并通过定期抽检对异常低价房源进行持续监管[17] - 对于“隔断房”、“串串房”等违规房源，部分平台客服表示暂未接到需下架的通知，但会将情况上报[18] 地方监管历史与未来方向 - 济南市自2019年起已多次整治住房租赁市场，2019年排查房产中介机构339家、住房租赁机构77家，约谈企业20家，处理群租乱象205起[19] - 2021年济南将“隔断客厅、厨房、阳台对外出租”等四种情形列为排查重点，2022年转向“信用治本”，对住房租赁企业及从业人员进行信用等级划分并公示“红黑榜”[19] - 行业专家指出，新规为市场有序运行提供了法律依据，使监管更有法可依，有望倒逼企业合规经营，但具体的地方实施细则尚待省市层面出台[20][21][22]