政策修订概述 - 北京市住建委发布2025年修订版商品房预售合同和现房买卖合同示范文本的公开征求意见稿 [1] - 修订旨在规范商品房销售行为、防范交易风险、减少买卖纠纷、维护双方合法权益、促进房地产市场平稳健康发展 [1] - 修订后预售合同文本为九章29条主条款和11个附件 现房买卖合同为七章26条主条款和12个附件 [1] 预售合同具体修订内容 - 新增产权转移代办服务选择条款 买受人可自主决定是否通过出卖人指定第三方办理并约定费用标准 [2] - 增设纸质合同送达时限约定 逾期不送达则出卖人需支付违约金以保障买受人权益 [2] - 在"特别提示"部分强调开发商不得拒绝、限制或变相拒绝买受人使用住房公积金贷款 [2] - 在"特别提示"部分明确开发商不得代收代缴买受人应缴税费 不得以缴纳代办费作为交房前提条件 [3] 合同涵盖范围 - 预售合同涵盖交易商品房基本状况、成交价款、交付条件、面积差异处理、规划设计变更、质量保修、合同备案、前期物业管理等内容 [1]