北京楼市新政实施满月市场表现 - 新政实施一个月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京市新建商品住宅网签0.3万套，环比增长6.3% [1] - 市场活跃度提升，看房量与成交量均有回暖，价格总体保持平稳 [1] - 新政精准激活了五环外市场，但不同区域价差有所拉大，价格稳中分化将成主流 [1] 新政核心内容 - 非京籍家庭社保或个税缴纳年限要求放宽：购买五环内商品住房需满2年，购买五环外商品住房年限调减为1年 [1] 五环外新房市场反应 - 五环外区域市场热度回升明显，售楼处客户到访量提升15%至20%，成交量增长约10% [1] - 进入1月以来，五环外大部分新房价格比较平稳，变化不大 [1] - 五环外因供需改善带动价格回升，而部分远郊刚需盘仍延续“以价换量”的策略 [1] 购房者与中介反馈 - 非京籍购房者因新政提前获得购房资格，迅速将看房计划提上日程 [1] - 房产经纪人表示新政后带看客户中多数是“回头客”，客户决定出手，已顺利成交多单 [1] - 某新房项目开盘四个月来已网签超1000套，新政对销售有所提振 [1]