【环球时报驻韩国特约记者 刘媛 环球时报特约记者 伊文】据韩联社报道，韩国民调机构Realmeter7日 发布的一项民调结果显示，以Realmeter调查为准，李在明的施政好评率在就职满一个月后突破60%。 station and Realmeter受《能源经济新闻》委托，于上月30日至本月4日面向全国18岁以上2508人进行了民意调查结 果显示，李在明的施政好评率为62.1%，较上周上升2.4个百分点，就职后连续四周上升；差评率为 31.4%，较上周下降2.2个百分点；6.5%的受访者回答"不清楚"。 Realmeter分析认为，李在明举行上任首月记者会并与地方城市居民座谈，政府对移动运营商SK电信用 户信息泄露案采取措施，其与民沟通能力和民生经济政策执行力获得好评。加上政府近期发布的楼市新 政，也推动支持率上升。此外，不少支持者对李在明施政的推进力、执行力、办事速度给予积极评价， 还有不少人认可他在经济民生领域的表现。不过，对于刚刚通过的补充预算案，舆论褒贬不一。一些专 家认为，李在明上台以来的首个补充预算案短期内对刺激经济有所帮助，但长期来看，韩国仍需要更加 深入的结构性改革。 对于民众支持率，李在明3 ...

北京土地市场概况 - 2025年上半年北京成功出让22宗地块，同比增长15 79% [3] - 土地出让金总额达1005 56亿元，同比增长37 3% [1][5] - 溢价成交地块9宗，占比40 91%，其中3宗溢价率超20%，4宗超10% [1][3] 区域供应分析 - 海淀区供应6宗地块，占比27 27%，同比增长200% [4] - 通州、丰台、昌平、顺义、朝阳、石景山各出让2宗，大兴、亦庄、怀柔各1宗 [4] - 海淀区东升镇朱房四街0030地块和树村地块溢价率分别达25 04%和27 93% [4] 房企竞争格局 - 中建系房企斩获7宗地块，拿地金额401 82亿元，占比39 96% [6] - 中建智地联合体以126亿元摘得朝阳区平房乡黄杉木店地块 [6] - 北京建工、保利、金隅、华润、招商等央国企合计拿下15宗地块 [8] 新房市场表现 - 上半年北京新建商品住宅成交267万平方米，同比增长3% [9] - 1000-2000万元新房成交套数同比增长近90%，占比从12%提升至19% [10] - 海淀区和樾望云、和樾玉鸣等项目去化率超70%，建发·海晏开盘首月去化34 39% [10] 政策与市场驱动因素 - 2024年9月北京楼市新政降低购房成本，带动市场修复 [9] - 上半年新房批准上市面积同比增长超20%，优质项目支撑市场平稳 [9] - 海淀、朝阳等核心区域优质地块推动改善型产品入市 [11]

深圳坪山一处四层独栋住宅第六次挂上司法拍卖，建筑面积474.61平方米，土地权到2062年，这次起拍价486万还是没人要。这 是第四次流拍，前三次价格从907万一路砍到607万都没人接手。房子带车库，红本正规，和商品房一样能过户，照理说这个价 格在深圳应该抢手。 看来这房子的麻烦事儿还是不少，短期内怕是没人敢接盘。法院后面还能不能再降价，或者怎么处理这批库存，只能等着下回 公告了。 红本虽然是商品房属性，但坪山整体房价比市中心低不少。486万在龙岗能买个小三居，而在福田根本不够首付。就算将来地铁 修好了，周边旧改要启动，开发商收地的话可能拿不到预期补偿。加上司法拍卖需要全款付清，现在市场大部分买家都在观 望，没底气全款的更不敢冒险。 法院这回把价格砍到原来的一半多，还是没人要。看评论里有人说要去实地看看，结果发现房子外墙掉漆，楼梯间堆满杂物， 连车库都是铁皮棚。就算低价买到，装修维护费用又是一笔开销，算来算去不如买新房省心。 这栋楼的命运说明现在的投资者特别谨慎。司法拍卖不像中介卖房，没人敢打包票保证没问题。再加上楼市新政出台后，银行 贷款额度收紧，即使看中了也未必能贷到钱。估计得等到地铁通车或者政府公布旧改 ...

近日，多地发布楼市新政。 其中，浙江衢州发布稳楼市新政提出，对符合条件的购房人给予2万元/套的团购购房补贴；多孩家庭改善性购 房补贴最高20万元；智慧新城购房给予600元/㎡的购房消费券补贴，单套最高10万元。 湖南衡阳出台住房公积金新政，包括在全省首次推出缴存职工在衡阳市购买与所购住房同一小区车库（位）， 可提取住房公积金；提高贷款额度；取消贷款次数限制等。 日前，"衢州发布"微信公众号发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。 其中提出，开展团购购房补贴。2025年房地产促消费活动期间认购市区新建商品住宅（2021年以来首次领取 预售证的项目）的个人，由参加活动的房地产开发企业向对应的房屋交易部门进行申报。市区房屋交易部门合 计以每满10套为一个团（组），给予购房人2万元/套的团购购房补贴。团购购房补贴限定300套，限时二个 月，用完即止。 同时，推行多孩家庭改善性购房补贴。2025年6月20日起购买市区新建商品住宅（2021年以来首次领取预售 证的项目）的多孩家庭，可享受改善性购房补贴。其中二孩家庭签订的《浙江省商品房买卖合同》中有产权住 宅建筑面积100平方米及以上面积段的，可申请 ...

成都房地产市场表现 - 成都新房住宅成交面积连续5年排名全国第一 二手住宅成交套数连续两年超22万套 一二手住宅成交总量连续三年全国第一 [2] - 2025年前4月成都一二手住宅成交约12万套 其中一手住宅3.6万套 二手住宅8.4万套 月均2.1万套 [3][15] - 2024年成都新房成交面积1392万m²同比下降超两成但仍居全国销量第一 成交均价19282元/m²同比微降1.6% [15] 土地市场热度 - 2025年3月成都土拍楼面地价16天内连破3万+/m²和4万+/m²大关 金融城三期H10地块拍出41200元/m² 较半年前同地段地块升值1.39万元/m² [5] - 2025年前4月成都成交34宗涉宅地总价237.2亿元 其中15宗溢价成交 11宗溢价超20% 平均溢价率26% [6] - 成都与杭州、上海并列2025年前4月全国土地市场最热三城 成交面积212万m² [6] 新房与二手房价格分化 - 2024年4月成都一手住宅备案均价19493元/m²环比降2% 核心城区均价26954元/m²维稳 县区新城均价8262元/m²涨5% [10] - 成都核心城区新房去化率高达95% 小高层认购率70%呈现量跌价升 别墅及高层量价齐跌 [10] - 成都二手住宅挂牌量达26万套 部分房源降价10%-15%抛售 金融城板块二手房价较2022-2023年峰值回调约100万元 [9][11] 高端市场表现 - 2024年成都单价4万+新房成交1133套占比翻倍 总价千万+豪宅成交1061套 八成为大平层 [16] - 锦江区2024年新房销售均价32780元/m²同比涨5.6% 为全市唯一破3万区域 但套均总价降至512.7万元 [15] 政策与城市发展驱动 - 成都2024年出台超15条楼市新政 包括取消限购/限售 放宽首套房认定 公积金直付购房款等 政策宽松度触底 [20] - 成渝双城经济圈战略推动高素质人口年均流入超50万 近三年户籍新增67万人 2024年末常住人口达2147万 [22] - 成都新房从拿地到开盘周期缩短至3-4个月 政府通过"安家成都"等活动促进五一假期成交2000+套房 [19][22]

楼市新政实施效果 - 青岛12条楼市新政实施首月新房和二手房成交活跃 4月19日至20日新政实施首个周末新房线上咨询量、线下带看量及成交量均创4月以来峰值 二手房咨询量同步上涨 成交单量环比增长25% [1] - 贝壳青岛站新房板块日均访问量提升17% 日均咨询量增长35% 4月青岛二手房成交6881套 其中第四周成交量达2025年以来周度最高值 [2] - 5月1日-5日贝壳APP青岛新房线上咨询量同比增20% 较4月均值涨15% 新房成交量同比提升31% 五一小长假单日最高成交量194单达近6个月峰值 [3] - 5月第二周青岛市新房和二手房总成交量2368套 同比增14.1% 二手房成交增加明显 五一假期新房销售额达2.3亿元（100多套）和1.9亿元（150套） [3] 成交结构变化 - 4月140平方米以上面积段成交占比13.1% 为今年以来最高 改善型住房成交占比达52% 较年初提升12个百分点 [3] - 购房者更关注户型设计、绿化率和智慧社区等品质要素 政策刺激下市场呈现"小阳春"但决策更趋理性 [3] 政策工具分析 - 新政包含"以旧换新"政策 国企收购20年内二手房用于保障性租赁住房 每套补贴3万元 区级财政提供5年贴息 [4] - 多子女家庭购房补贴：二孩家庭购新房补贴5万元 三孩家庭补贴10万元 叠加公积金二次贷款按首套房政策执行 [4] - 青年群体可申请前10年仅还利息的贷款产品 青岛银行数据显示该类产品咨询量明显增长 [4] - 政策组合拳通过"降成本、提补贴、优服务"形成合力 包括低首付、低利率、公积金额度提升等措施 [4] 市场影响与后续规划 - 新政加快购房者置业速度 激活刚需客户购房欲望 打通新房和二手房循环 有助于盘活存量和稳定房价预期 [4] - 青岛市住建局表示将强化政策落地督导 加快15个"好房子"试点项目建设 年内新增保障性住房1.2万套 [5] - 一线业务人员客户接待量和带看量提升明显 某门店新政后带客看房量提升约30% [3]

5月7日，中国人民银行宣布，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。随后，长沙、西 安、郑州、宁波、上海、南京等多地陆续发布下调公积金贷款利率的通知，并明确存量公积金贷款利率调 整政策。 其中，上海和长沙住房公积金管理中心还表示，2025年5月8日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本 年度内执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的利率。2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷 款，按照调整后的利率执行。 郑州、宁波住房公积金管理中心也表示，5月8日前已审批未发放的公积金贷款，也按调整后的新利率执行。 宁波住房公积金管理中心举例称，此次公积金贷款利率调整后，如为家庭首套房，按公积金贷款100万元、30 年期、等额本息还款计，月供约减少132元、从4135.57元降至4003.4元，总利息约减少47584元、从488806.58 元降至441222.96元。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在5月7日出台一揽子金融政策后，全国各个城市陆续发布关于下调 住房公积金贷款利率的通知，意味着从5月8日起，全国各地将正式推进下调公积金利率的相关内容。公积金是 全国比较统一的一个 ...

楼市回暖趋势 - 全国多地特别是一线城市的房地产市场延续回暖趋势，传统的"金三银四"效应显现 [1] - 购房者对公积金房贷利率等新规和新政充满期待，政策"组合拳"有望助力楼市延续热度 [1] 一线城市成交量 - 4月北京、上海、广州、深圳等四个一线城市的商品房成交量继续保持高位 [3] - 北京当月新房成交近3137套，二手房成交近14066套 [6] - 上海当月新房成交近8737套，二手房成交再度突破两万套大关 [6] - 广州4月二手住宅共网签10312套 [6] - 深圳4月二手房录得量为6597套，同比增长33.5%；预售新房成交2845套，同比增长0.7% [6] 市场分化与回归常态 - 4月一线城市成交量环比有所下降，市场需求强度相比3月有所下降 [4] - 二手房市场表现好于去年同期，但开始逐步回归常态，咨询、带看量和成交量回落 [4] - 性价比高的"笋盘"更容易成交，购房者期待更大的"让利空间"和更多刺激政策 [4] 政策刺激与需求提振 - 中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整范围包括新发放和存量贷款 [5] - 公开市场7天期逆回购操作利率由1.50%调整为1.40%，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点 [5] - 公积金贷款利率下调有望刺激刚需刚改群体的购房需求，延续楼市"小阳春"势头 [9] 地方政策优化与市场热点 - 中山市推出购房款5‰的电子消费券补贴，多地提高住房公积金最高贷款额度、发放购房补贴等 [10] - 主打"好房子"的项目成为楼市热点，吸引购房者关注 [10] - 《住宅项目规范》落地实施，相关购房政策、营销政策及配套措施需积极跟进 [10] 5月市场展望 - 核心城市新房销售有望在房企促销、好房子供应增加及政策利好预期下得到支撑 [10] - 分化仍是市场主旋律，二手房市场成交环比或出现一定回落 [10] - 外向型经济城市可能面临阶段性压力，居民购房节奏或受到影响 [10]

武汉楼市新政核心内容 - 武汉市多部门联合发布通知调整优化房地产政策以释放刚需和改善性住房需求潜力[1] - 新政有效期至2025年12月31日[3] 多子女家庭购房支持 - 二孩家庭购买新建商品住房可获6万元补贴 三孩家庭补贴12万元[4] - 补贴政策实施时间为2025年5月1日至12月31日[4] 住房贷款政策优化 - 鼓励商业银行面向就业创业青年群体提供特色住房贷款产品[4] - 提高第二套公积金贷款额度至与首套房一致[4] - 允许将租房提取额合并纳入公积金缴存余额计算贷款额度[4] 以旧换新政策 - 计划收购3000套二手住房用于租赁和安置用途[4] - 2025年内出售自有住房并在6个月内购买新房可获契税全额补助[4] - 购买新房后12个月内出售原住房同样享受契税补助[4] 商办类房屋支持措施 - 个人购买新建商办类非经营用途房屋可获50%契税补助[5] - 商业贷款首付比例由50%降至45%[5] - 允许自持商办类房屋以新房形式整体或分层转让[5] 其他配套政策 - 调整住宅项目配建地下停车位地价标准[5] - 通过"安居链"平台提供一站式购房服务[5] - 房交会期间购房可申领消费券用于抵扣购房款或装修等[5] 其他城市楼市政策 - 昆明提高公积金贷款额度至单缴存70万 双缴存100万[6] - 韶关二人及以上购房公积金贷款额度首套提至80万 二套70万[6] - 东莞拟鼓励新建住宅项目实行全装修并推"菜单式"装修[6] - 青岛为二孩三孩家庭分别发放5万和10万购房补贴[7]