开年以来，多地发布楼市新政。 1月7日，沈阳优化5项住房公积金贷款政策，包括延长最低首付款比例15%的政策适用期限，提高"商转 公"贷款比例限额，放宽新市民、青年人贷款政策等。 沈阳住房公积金管理中心有关负责人表示，这次政策调整进一步释放住房公积金低息贷款政策红利，降 低了购房资金压力，同时也能更好地支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。 1月6日，河南发布《推动2026年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》，其中提出，积极支持 住房消费。支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场(次)以上，支持各地 加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房，加快推进郑州、洛阳市127个专项借款城 中村改造项目建设。 五是放宽新市民、青年人住房贷款支持政策。新市民、青年人住房公积金贷款限额提高到1.3倍政策的 适用范围，由新建商品房放宽到新建商品房和二手自住住房。 对于提高"商转公"贷款比例限额的政策利好，沈阳住房公积金管理中心个人贷款部副部长史鑫在发布会 上回答记者提问时表示，"商转公"贷款可以节省还贷利息，是减轻商贷还款负担的有效途径。将"商转 公"贷款的比例限额从房屋价格 ...

开年以来，多地发布楼市新政。 沈阳优化5项公积金贷款政策 1月7日，沈阳市召开"进一步优化住房公积金贷款政策"新闻发布会。 沈阳住房公积金管理中心副主任李赞介绍，为深入贯彻中央经济工作会议精神，更好支持刚性和改善性住房需求，经沈阳住房公积金管理 委员会审议通过，2026年1月起优化5项住房公积金贷款政策，具体内容发布如下： 一是延长最低首付款比例政策期限。将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策适用期限延长至2026年12月31日。 1月7日，沈阳优化5项住房公积金贷款政策，包括延长最低首付款比例15%的政策适用期限，提高"商转公"贷款比例限额，放宽新市民、青 年人贷款政策等。 沈阳住房公积金管理中心有关负责人表示，这次政策调整进一步释放住房公积金低息贷款政策红利，降低了购房资金压力，同时也能更好 地支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。 1月6日，河南发布《推动2026年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》，其中提出，积极支持住房消费。支持各地因地制宜发放 购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场（次）以上，支持各地加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住 ...

北京楼市新政后市场表现 - 新政实施后市场看房量和成交量均明显增加 新房日均成交涨幅超过二手房 [1] - 新政后首个周末（2025年12月25日至31日）北京新房日均网签133套 较新政前（12月1日至24日）增长44.6% [2] - 新政后首个周末（2025年12月25日至31日）北京二手房日均网签702套 较新政前（12月1日至24日）增长37% [2] 新政具体内容与影响机制 - 2025年12月24日北京发布购房新政 主要从限购、信贷、公积金贷款等方面进行优化 [1] - 非户籍家庭社保/个税年限要求降低 五环内由3年降至2年 五环外由2年降至1年 [1] - 多孩家庭允许在五环内多购1套 不再区分首套、二套商贷利率 二套公积金贷款首付比例降至25% [1] - 政策直接扩大了购房群体规模 降低了购房成本 有利于促进非京籍和多孩家庭购房需求释放 [1] 市场热度与结构性特征 - 新政后部分楼盘到访量较新政前上涨30%以上 热点项目看房量和成交量涨幅更明显 [2][3] - 新房成交涨幅超过二手房 核心原因是新政调动出的新增需求以改善家庭为主 他们更关注居住品质和位置 [3] - 五环内项目到访量提升速度更为明显 因限购套数优化及购房成本降低对改善性家庭形成支持 [3] - 二手房主要满足刚需和刚性改善家庭需求 12月全月二手房网签17181套 重回1.5万套“荣枯线”以上 [2] 市场展望与后续影响 - 业内人士预计今年一季度北京楼市成交将保持高位 刚需和改善性需求将持续释放 [1][3] - 市场信心与需求释放动能增强 市场企稳的积极信号有所显现 [1][2] - 考虑到交易准备期及季节性因素 新政的影响更有可能在一季度甚至二季度市场中长期显现 [4]

文章核心观点 - 北京楼市新政（2025年12月24日发布）实施后，市场看房量和成交量均显著增加，市场信心与需求释放动能增强，企稳积极信号显现，预计一季度成交将保持高位 [1][2][4] 新政内容与直接影响 - **政策核心调整**：非户籍家庭社保/个税年限要求降低（五环内由3年降至2年，五环外由2年降至1年），多孩家庭允许在五环内多购1套，不再区分首套、二套商贷利率，二套公积金贷款首付比例降至25% [1] - **政策效果**：直接扩大了购房群体规模，降低了购房成本，有利于促进非京籍和多孩家庭购房需求释放 [1] 市场成交数据表现 - **新房成交**：新政后（2025年12月25日至31日）日均网签133套，较新政前（12月1日至24日）增长44.6% [2] - **二手房成交**：新政后日均网签702套，较新政前增长37%，其中12月31日单日网签1034套，较新政初期（12月25日至28日）日均511套近乎翻倍 [2] - **月度数据**：2025年12月全月二手房网签17181套，重回1.5万套“荣枯线”以上 [2] 市场热度与需求结构 - **看房量增长**：新政后首个周末看房量平均比新政前增加30%~40%，部分热点项目涨幅更明显 [3]，多个楼盘到访量上涨30%以上 [2] - **新房表现更强**：新房日均成交涨幅（44.6%）超过二手房（37%）[2]，因新政调动出的新增需求以改善家庭为主，更关注居住品质和位置，新房在“好房子”政策加持下更具吸引力 [4] - **区域分化**：五环内项目到访量提升速度更为明显，因限购套数优化及购房成本降低对改善性家庭支持力度大 [3] 后市展望 - **短期预期**：预计今年一季度北京楼市成交保持高位，刚需和改善性需求将持续释放 [1][4] - **中长期影响**：考虑到刚需入市的季节性特点及交易准备期，新政的影响更有可能在一季度甚至二季度市场中长期显现 [4]

北京楼市新政影响 - 北京于12月24日发布楼市新政，核心内容包括：非京籍家庭五环内购房社保/个税年限由3年降至2年，五环外由2年降至1年；商业房贷利率不再区分首套与二套，统一执行首套房3.05%的利率；公积金二套房贷最低首付比例由30%降至25% [4] - 新政发布后一周（12.22-12.28），北京新房市场数据显著增长：新房住宅成交905套，环比上涨39.66%；成交面积12.2万平方米，环比上涨44.55%；成交均价60,888元/平方米，环比上涨6.48%；成交金额74.3亿元，环比上涨54.05% [6] - 同期北京二手房市场亦表现良好：二手住宅成交4,065套，环比上涨8.66%；成交面积36.5万平方米，环比上涨8.92%；截至12月28日，12月二手住宅累计成交14,309套，月度成交有望突破15,000套 [9] - 截至12月29日，安居客官网显示的北京二手房挂牌均价为3.95万元/平方米，较去年同期下降11.28%，价格已与2015年的3.94万元/平方米基本持平 [12] 中海瑞文里项目表现 - 中海瑞文里项目自2025年9月27日开盘以来表现强劲：开盘当日实现21亿元销售额；截至10月底累计网签225套，揽金14.37亿元；截至12月29日，网签成交量已达301套，在京西楼市断层领先 [1][3] - 项目热销的核心驱动力在于其产品力：主打“高得房率+低总价+强实用性”，精准契合改善型家庭需求；在301套网签成交中，超过70%的客户为改善型需求 [14] - 项目通过优化空间设计与赠送面积实现高得房率，以建面约110平方米三室户型为例，其实际使用感受堪比130平方米建筑面积，相当于“免费多得一间卧室” [15][18] - 项目区位优势显著：位于石景山西黄村板块，直线距离海淀仅1.2公里，吸引大量在海淀工作的客群；项目单价较海淀邻近新房每平方米低约2万元，性价比突出 [27][29][35] - 交通与配套完善：距离地铁6号线西黄村站约500米，可快速直达海淀核心区及国贸；1公里范围内聚集北大附中石景山学校等多所优质学校；约900米即达京西大悦城等大型商业综合体 [31][33] - 项目计划于2026年1月实景呈现约80米超级城市界面门庭，并将逐步开放更多实景空间，以“所见即所得”增强市场信心 [36][37][39] 石景山楼市发展历程与竞争格局 - 石景山楼市发展可分为三个阶段：2000-2010年为刚需启蒙期，代表性项目如2003年开盘的远洋山水，均价5,600元/平方米；2010-2020年为改善崛起期；2020-2025年进入高端爆发期 [60][61][62] - 中海地产自2008年拿下北辛安棚改地块进入京西市场后，成为区域主导者：其开发的寰宇天下系列在2018年一期开盘均价4.8万元/平方米，当年销售额87亿元，2019年二期销售额112亿元，连续两年成为北京销冠 [48] - 中海在石景山市场占有率极高，数据显示石景山每卖出10套房子，其中7套为中海的项目 [49] - 2025年石景山楼市热度集中于两个项目：中海瑞文里（网签均价6.26万元/平方米）和首钢璟悦长安（2025年2月以28.01亿元拿地） [63] - 两个项目定位各有侧重：中海瑞文里优势在于紧邻海淀、地铁6号线及即将开通的苹果园枢纽；首钢璟悦长安优势在于位于首钢园核心区、临近规划中的地铁1号线支线及成熟配套 [63][64] 苹果园交通枢纽的影响 - 苹果园交通枢纽于2025年12月30日正式开通，实现地铁1号线、6号线、S1线三线换乘，并配套大量停车位，极大提升了京西地区的交通便利性 [68][70] - 枢纽建设经历了关键节点：2020年1月官宣规划、2020年4月封站开工、2023年10月主体结构封顶并与京西大悦城同步开业、2025年12月最终开通 [68] - 交通枢纽的预期与兑现对区域楼市产生了“预期-阵痛-兑现-红利”的循环影响，是支撑石景山房价的重要因素之一 [70][72] 石景山区位价值与历史背景 - 石景山楼市价值基础扎实，依赖于地铁、学校、医院等成熟配套及生活氛围，而非单纯依靠政策或产业驱动 [47][48] - 区域历史与首钢紧密相关：首钢巅峰时期直属员工近20万，纳税曾占北京财政四分之一；其搬迁后，石景山房价并未下跌，反而稳步上涨 [46] - 2005年苹果园小区均价已达6,800元/平方米，比同期东五环常营的老公房价格高1,200元/平方米，显示其早期价值 [46] - 目前石景山房价水平：老公房约5万元/平方米，次新房约6万元/平方米，新房价格高点曾接近8万元/平方米 [63]

楼市增值税新政核心内容 - 财政部与税务总局于12月30日联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》[2] - 新政核心是调整个人销售住房的增值税征收规则 个人销售购买不足2年的住房 增值税率由原来的5.3%降至3% 并按销售额全额缴纳[2] - 个人销售购买2年以上（含2年）的住房 将免征增值税[2] - 公告明确 政策适用对象为个人 但不包括个体工商户中的一般纳税人[2] 政策执行时间与衔接 - 新政策将于2026年1月1日起正式施行[4] - 届时 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件3中的相关条款将同步停止执行[4] - 对于2026年1月1日前尚未申报缴纳增值税的个人住房销售 若符合新公告规定 可按新政策执行[4]

北京新一轮楼市新政核心内容 - 政策于12月24日发布，核心内容包括降低非户籍家庭社保/个税年限要求、支持多孩家庭多购一套、不再区分首套二套商贷利率、降低公积金贷款首付比例至2.5成、优化营商环境将项目立项由市区分级核准调整为区级备案 [2][4][5] - 具体调整：五环内非户籍家庭社保/个税年限由3年降至2年，五环外由2年降至1年；允许多孩家庭在五环内多购一套，户籍和非户籍多孩家庭分别在五环内限购3套、2套 [4] - 商贷利率不再区分首套与二套，具体利率由银行自主确定，此前北京首套商贷利率为3.05%，五环内二套为3.45%，五环外二套为3.25% [4] 政策目标与业内解读 - 政策旨在扩大购房群体规模，促进非京籍和多孩家庭需求释放，降低二套房家庭购房成本，并简化审批流程以提升房地产市场投资效率 [2][5] - 政策体现了支持居民刚性和改善性住房需求、去库存及稳楼市的导向，预计将对年底市场交易收官提供支持，并为明年创造更宽松的购房环境 [5][6] - 业内认为政策具有示范意义，是中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议后首个进行政策调整的城市，对其他一线城市具有启示意义，预计上海、深圳等城市也存在限制性政策优化预期 [2][7][8] 市场现状与数据表现 - 北京楼市价格持续筑底：新建商品住宅价格指数同比从1月的-5.7%收窄至10月的-2.0%，11月小幅扩大至-2.1%；二手房价格11月环比下跌1.3%为年内最大跌幅，同比下跌6.8%为年内最高值 [11] - 成交量承压：2025年1到11月，北京新建商品住宅销售面积458.5万平方米，较上年同期下降12.4%，11月成交面积处于2025年以来月度低位；同期二手住宅成交15.7万套，同比增长1.9% [11] - 去化压力显著：易居研究院数据显示北京当前去库存周期为21.3个月，已超过合理值14个月的水平，部分新房项目通过“工抵房”及“送车位”等方式降价去库存 [11] 新政后的初步市场反馈 - 二手房市场出现即时反应：新政出台当晚（12月24日），朝阳某大区十来个店面二手房签约量有二三十单，但二手房价格未现明显变化 [2][12] - 新房市场反馈滞后：新政发布后首日（12月25日），多个售楼处到访客户未明显增加，现场看房客户寥寥，销售人员预计本周末销售状况或得到更明显提振 [2][12] - 市场观点认为政策主要起止跌回稳功效，避免更大下行风险，当前缺乏信心和预期支撑，但年底成交量预计会很大，部分区域房价已趋于止跌企稳 [13] 政策展望与优化空间 - 政策被视作渐进式推进，并非完全解除限购，业内预计北京将持续渐进式放宽，不会轻易出台完全解除限购政策 [6] - 公积金政策仍有优化空间：北京公积金首付比例降至2.5成仍高于其他一线城市，未来在降低首付比例、扩大使用范围、优化提取次数等方面具备进一步优化空间 [5][8] - 未来北京应进一步清理限制性政策，支持刚性和改善性需求释放，并发挥大城市带动效应稳定房地产市场 [8]

北京市房地产政策优化 - 北京市四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》旨在稳定房地产市场[2] - 该政策自2025年12月24日起施行[2] 广州市游戏电竞产业扶持政策 - 广州市政府发布首个专项扶持游戏电竞产业发展的政策文件《广州市扶持游戏电竞产业发展的十八条措施》[3] - 该政策包含千万元级别的补贴以催化相关板块行情[3]

佛山楼市新政 - 发布12条楼市新政 加大住房公积金贷款购房支持力度 购买配售型保障性住房公积金贷款首付款比例不低于15% [2][3] - 符合条件的外籍人员可申请公积金贷款 在境内工作学习的境外个人凭自用自住书面承诺即可购买商品房 [2][3] - 允许异地缴存职工申请将商业性住房按揭贷款转为公积金贷款 购买第二套住房的缴存职工可申请商转公贷款 [3] - 优化契税缴纳住房套数认定标准 住房套数核算以住建部门提供的房产所在区住房套数查询结果为准 [3] - 加大存量土地收调供力度 鼓励通过协商收回协议置换或使用专项债券回收闲置土地 回收后可优化规划用途重新供应 [4] - 允许已出让未开发商服用地块内部细分地类之间功能转换 需补缴土地出让金 [4] - 探索存量合法商办用房临时转换用于保障性住房医疗养老等公共服务或经营性用途 需按规定缴交土地价款或收益 [4] 郑州房屋安全管理新政 - 拟建立城镇房屋安全体检安全管理资金和质量安全保险三项制度 推进房屋全生命周期安全管理 [2][5] - 建立房屋安全管理资金专项账户 包括公共账户和个人账户 实行分类管理 [5][6] - 公共账户资金用于房屋体检房屋保险房屋安全应急处置等 接受市级区级财政部门监督 [6] - 房龄30年及以上城镇住宅房屋实施首次体检 体检费从市级公共账户列支 [6] - 对房龄30年及以上城镇非住宅房屋实施首次体检采取以奖代补方式支持 城镇非住宅房屋体检费由使用安全责任人承担 市级公共账户按50%比例以奖代补 [6] - 鼓励房龄30年及以上城镇国有土地上鉴定为CD级的危房和超过设计使用年限的旧房购买房屋安全保险 其他城镇房屋可根据需求购买 [6] - 既有房屋保险责任包括主体结构倒塌造成的损失人员临时安置费用人员伤亡补偿房屋安全风险预防等内容 [7] - 新建房屋由工程质量潜在缺陷保险产品承担 由建设单位购买保险 [6][7] - 既有房屋保险协议生效后 经住建部门汇总审核 可利用市级公共账户资金按比例以奖代补进行补贴 [7]

房地产政策调整 - 购买配售型保障性住房可申请住房公积金贷款且首付款比例不低于15% [1] - 符合条件的外籍人员可在本市购房并申请住房公积金贷款 [1] - 允许异地缴存职工申请将尚未结清的个人商业性住房按揭贷款转为个人住房公积金贷款 [1] - 购买第二套住房的缴存职工可申请商业贷款转公积金贷款 [1]