南宁楼市成交数据 - 3月南宁商品房成交5981套，环比增长106%，商品住房成交3283套，环比增长136% [1] - 青秀区商品房备案2177套，占全市36%，商品住宅备案1064套，占全市32%，均为各城区第一 [2][3] - 存量房市场青秀区备案1157套，领先第二名良庆区506套超一倍 [4] 区域价格分化 - 五象湖、龙岗等板块出现价格战，部分项目单价低至6500-8800元/㎡并赠送车位 [5] - 凤岭板块逆势涨价：邦泰·璟和单价从11760元/㎡涨至14000+元/㎡，取消车位赠送 [8]，中海甲叁號院单价从3 4万+/㎡涨至3 6万+/㎡ [8][11] - 凤岭北投隐山、交投·荣和樾园等项目价格保持坚挺，未参与降价 [9] 凤岭市场表现 - 邦泰·璟和连续三个月蝉联南宁商品房销售金额&面积双料冠军，1-2月销售额均破1亿元 [10][11] - 凤岭项目占据1-2月销售TOP10近半数席位，包括中海甲叁號院、金地宝塔峯上府等 [10][13] - 三岸板块北投云朗清盘前涨价500元/㎡，万丰江境部分户型涨价100-200元/㎡ [11] 产品力升级 - 中海甲叁號院采用超千元/㎡造价园林、9米挑高星空顶等豪宅配置 [14] - 北投隐山打造T2板楼大平层、星幕光厅车库等轻奢度假风产品 [16] - 邦泰·璟和以270°全景舱户型、60%窗墙比公建化立面实现产品降维打击 [18] - 2025年凤岭将推出青秀首个第四代住宅麒麟·天樾，含6 2米错层露台等设计 [20] 土地市场表现 - 近5年南宁7幅"万元地"中凤岭占4幅，最高楼板价12762元/㎡由邦泰长月巷地块创造 [26][27] - 凤岭土拍频现多家房企竞逐，邦泰长月巷地块经历515轮举牌 [28][30] 区域经济支撑 - 青秀区2024年GDP达1512 66亿元，占南宁市总量25 2%，经济增长贡献率36 9% [32] - 南宁国际科技产业城启动建设，人工智能科创中心重点发展AI应用研发，规划面积7146公顷 [33][35][37]