昆明楼市成交情况 - 上周昆明楼市成交量环比上涨21%至5.29万㎡，供应量环比下跌43%至7.61万㎡，成交均价环比微跌9%至11483元/㎡ [1] - 市场呈现两极分化：高端改善型项目价格坚挺（如保利天珺成交均价18420元/㎡），刚需楼盘快速去化（如新希望·锦官府成交均价8449元/㎡） [3][5] - 新希望·锦官府单周销售0.51亿元成交47套，保利天珺、邦泰·璟和、龙湖·山海原著三高端项目合计销售0.79亿元 [3][5] 保障性租赁住房动态 - 东盟商贸港和车行天下两个保租房项目即将落地，合计提供近6000套房源 [1][6] - 东盟商贸港项目总建面33925㎡含444套保租房，装修改建费用3949万元；车行天下项目总建面25485.54㎡含549套保租房，改建费用2436万元 [8][9][10] - 2025年首批公租房摇号吸引4522户家庭参与，分配25个项目共1956套房源 [10][11] 土地与项目动态 - 上周昆明主城仅成交1宗10.25亩住宅用地，楼面价12144元/㎡，为麻园城中村改造项目二期用地 [5] - 无新项目开盘或加推，长粼天境通过低价促销（均价5500元/㎡）单周成交29套位居套数榜第二 [5] 基建与城市更新 - 拓东体育场启动改造工程，预计2026年5月竣工，目前已完成外立面和看台座椅拆除 [13][15] - 该体育场始建于1958年，此前两次改造分别于1987年和1999年，2019年鉴定显示无法满足大型活动需求 [15] 企业动态 - 云南城投信用减值损失激增超四倍，存货跌价准备达1.82亿元，重大资产重组中仍有4家公司未完成工商变更 [17] - 公司2022-2024年非流动性资产处置损益分别为8.56亿元、18.41亿元、0.16亿元，显示资产处置节奏显著放缓 [17]

土拍与销售表现 - 2025年1-5月公司以134万㎡拿地面积跃居全国第3，仅次于绿城、保利，力压中海、华润等国企 [1][2] - 同期拿地金额52亿元排名第14位，新增土地货值110.4亿元，排名从2024年第37位升至第13位 [2] - 销售金额134.1亿元排名行业第24，较2024年同期提升9位，销售面积134.6万㎡提升7位 [2] - 平均每月销售面积26.94万㎡，回笼资金26.82亿元，相当于部分房企全年总量 [7] 区域项目亮点 - 西安邦泰·悦九章首开2小时去化151套，首开去化率80% [2] - 合肥邦泰·悦九章1-5月区域网签套数TOP1，邦泰·璟和朗月首开劲销4.1亿元 [2] - 长沙邦泰·璟和包揽梅溪湖板块销售金额、套数、面积三冠王，单盘销售额超15亿元 [3][11] - 长沙邦泰观宸首开售罄，40天内4次加推，住宅去化率突破90% [3] - 昆明邦泰·观云内购会劲销2.56亿元，连续数周销量TOP1 [4] - 南宁邦泰·璟和六度蝉联销冠，累计销售12.8亿元 [5] - 乐山邦泰·悦九章五一黄金周销售2.87亿元 [6] 长期发展路径 - 十年间年销售额从56.5亿元增长至272.1亿元，排名从137位升至33位 [8][9] - 2018年销售额171.6亿元（同比+117.8%），2021年突破200亿元达279.8亿元（同比+83.62%） [9] - 采用符合行业周期的增长策略，在2016-2017、2019-2020年主动盘整，2022年随行业回调 [8][9] 资金与运营策略 - 全口径新增货值与权益新增货值基本持平，完全依赖自有资金运作 [11] - 2025年前5月拿地销售比0.39，低于行业0.7警戒线，2024年全年平均仅0.30 [11] - 聚焦二线强城市及区域中心城市（如合肥、长沙），土地增值潜力与去化率双高 [11] - 长沙梅溪湖项目凭借"地铁上盖+教育配套"定位实现单盘销售三冠王 [11] 企业价值观 - 18年累计社会公益捐资超1亿元，其中乐山师范学院捐赠超3000万元 [12] - 长期注重业主服务升值、员工福利及社会责任，形成独特竞争力 [12]

（图源：昆明铭腾机构） 价格方面也十分突出，从入市至今，邦泰·观云成交均价在19000元/㎡以上，义承丹霞翠屿成交均价在 22000元/㎡以上。 璞域ONE、东方润麒2个项目，也是今年才入市的纯新楼盘。虽然已经获得预售许可证，但尚未正式开 盘。 据昆明房协数据显示，今年1-5月，昆明主城五区新建商品房住宅新增供应面积约92㎡，同比上涨 20.2%。供应主力项目共计34个，整体供应市场增量稳定，供应规模仍处年内较高水平，市场热度持 续。 按供应面积排序依次为：筑友·双河湾、邦泰·悦九章·彩云、中铁诺德央玺春风、山海湾·金澜锦翠、远大 雲锦壹号、保利城、邦泰·观云、邦泰·璟和、龙湖新希望锦粼天曜、能建未来城、义承丹霞翠屿、绿城 柳岸晓风、金泰国际、中粮鸿云、招商依云国际社区、万科公园城市、融创人民路1979、华发书香云 海、金地都会风华、万科·桂语东方、大华锦绣麓城、凤起兰庭、中铁时代央著、北大资源滇海壹号、 龙湖揽境、龙湖·青雲赋、朗基紫境府、卓越滇池晴翠、东方润麒、璞域ONE、金地学府名著、中铁建 西派城樾、金地云溪九境及鸿基云玺台。 其中，邦泰·观云、义承丹霞翠屿、东方润麒、璞域ONE是今年纯新入市项目；筑 ...

昆明楼市成交数据 - 上周昆明楼市供应面积2 27万㎡环比下跌70%供应房源172套[1] - 成交面积5 88万㎡环比下跌1%成交均价12631元/㎡环比下跌4%[1] - 旭辉广场·铂宸府以0 42亿元销售额成交22套均价14674元/㎡位居双榜第一[3] 楼盘销售结构 - 高端改善型楼盘邦泰·观云/璟和/龙湖锦粼天曜分别销售0 38亿/0 35亿/0 3亿均价超18000元/㎡保持价格坚挺[3] - 刚需楼盘邦泰·悦九章·彩云/卓越滇池晴翠/金地都会风华成交24/16/13套均价9384-11123元/㎡[3] 基础设施进展 - 西北新城拟建30班小学占地26 5亩总投资1 49亿6月启动招标将利好能建未来城项目[5][7] - 巫家坝官渡398路全长2579米占规划道路70%建成后将成"第四纵"改善区域交通[7][9] - 飞虎大道南段慢行系统预计6月底开通春城路下穿工程已复工[10] 土地与资产动态 - 招商翰林大观商业地块7月2日司法拍卖起拍价6701万元规划建5栋商业建筑[10][11] - 大理实力希尔顿酒店流拍评估价10 93亿元起拍价9 84亿元为375间客房国际品牌酒店[11]

南宁楼市成交数据 - 3月南宁商品房成交5981套，环比增长106%，商品住房成交3283套，环比增长136% [1] - 青秀区商品房备案2177套，占全市36%，商品住宅备案1064套，占全市32%，均为各城区第一 [2][3] - 存量房市场青秀区备案1157套，领先第二名良庆区506套超一倍 [4] 区域价格分化 - 五象湖、龙岗等板块出现价格战，部分项目单价低至6500-8800元/㎡并赠送车位 [5] - 凤岭板块逆势涨价：邦泰·璟和单价从11760元/㎡涨至14000+元/㎡，取消车位赠送 [8]，中海甲叁號院单价从3 4万+/㎡涨至3 6万+/㎡ [8][11] - 凤岭北投隐山、交投·荣和樾园等项目价格保持坚挺，未参与降价 [9] 凤岭市场表现 - 邦泰·璟和连续三个月蝉联南宁商品房销售金额&面积双料冠军，1-2月销售额均破1亿元 [10][11] - 凤岭项目占据1-2月销售TOP10近半数席位，包括中海甲叁號院、金地宝塔峯上府等 [10][13] - 三岸板块北投云朗清盘前涨价500元/㎡，万丰江境部分户型涨价100-200元/㎡ [11] 产品力升级 - 中海甲叁號院采用超千元/㎡造价园林、9米挑高星空顶等豪宅配置 [14] - 北投隐山打造T2板楼大平层、星幕光厅车库等轻奢度假风产品 [16] - 邦泰·璟和以270°全景舱户型、60%窗墙比公建化立面实现产品降维打击 [18] - 2025年凤岭将推出青秀首个第四代住宅麒麟·天樾，含6 2米错层露台等设计 [20] 土地市场表现 - 近5年南宁7幅"万元地"中凤岭占4幅，最高楼板价12762元/㎡由邦泰长月巷地块创造 [26][27] - 凤岭土拍频现多家房企竞逐，邦泰长月巷地块经历515轮举牌 [28][30] 区域经济支撑 - 青秀区2024年GDP达1512 66亿元，占南宁市总量25 2%，经济增长贡献率36 9% [32] - 南宁国际科技产业城启动建设，人工智能科创中心重点发展AI应用研发，规划面积7146公顷 [33][35][37]