昆明楼市成交情况 - 上周昆明楼市成交量环比上涨21%至5.29万㎡，供应量环比下跌43%至7.61万㎡，成交均价环比微跌9%至11483元/㎡ [1] - 市场呈现两极分化：高端改善型项目价格坚挺（如保利天珺成交均价18420元/㎡），刚需楼盘快速去化（如新希望·锦官府成交均价8449元/㎡） [3][5] - 新希望·锦官府单周销售0.51亿元成交47套，保利天珺、邦泰·璟和、龙湖·山海原著三高端项目合计销售0.79亿元 [3][5] 保障性租赁住房动态 - 东盟商贸港和车行天下两个保租房项目即将落地，合计提供近6000套房源 [1][6] - 东盟商贸港项目总建面33925㎡含444套保租房，装修改建费用3949万元；车行天下项目总建面25485.54㎡含549套保租房，改建费用2436万元 [8][9][10] - 2025年首批公租房摇号吸引4522户家庭参与，分配25个项目共1956套房源 [10][11] 土地与项目动态 - 上周昆明主城仅成交1宗10.25亩住宅用地，楼面价12144元/㎡，为麻园城中村改造项目二期用地 [5] - 无新项目开盘或加推，长粼天境通过低价促销（均价5500元/㎡）单周成交29套位居套数榜第二 [5] 基建与城市更新 - 拓东体育场启动改造工程，预计2026年5月竣工，目前已完成外立面和看台座椅拆除 [13][15] - 该体育场始建于1958年，此前两次改造分别于1987年和1999年，2019年鉴定显示无法满足大型活动需求 [15] 企业动态 - 云南城投信用减值损失激增超四倍，存货跌价准备达1.82亿元，重大资产重组中仍有4家公司未完成工商变更 [17] - 公司2022-2024年非流动性资产处置损益分别为8.56亿元、18.41亿元、0.16亿元，显示资产处置节奏显著放缓 [17]

昆明主城五区新建商品房住宅供应情况 - 1-5月昆明主城五区新建商品房住宅新增供应面积约92万㎡，同比上涨20.2% [1] - 供应主力项目共计34个，市场增量稳定，供应规模处于年内较高水平 [1] - 供应面积排序前五项目为筑友·双河湾、邦泰·悦九章·彩云、中铁诺德央玺春风、山海湾·金澜锦翠、远大雲锦壹号 [1] 纯新入市项目及畅销楼盘 - 邦泰·观云、义承丹霞翠屿、东方润麒、璞域ONE为今年纯新入市项目 [1] - 筑友·双河湾、邦泰·悦九章·彩云、山海湾·金澜锦翠、保利城等为年内最畅销楼盘，多次加推及补货 [1] - 邦泰·观云、义承丹霞翠屿为昆明首批第四代住宅项目，持续畅销 [2] 5月住宅销售TOP10项目 - 义承丹霞翠屿以2.09亿元成交金额位列5月住宅销售TOP10榜首 [3] - 邦泰璟和、万科桂语东方、卓越滇池晴翠分别以1.79亿元、1.64亿元、1.13亿元进入TOP5 [3] - 邦泰·观云成交均价在19000元/㎡以上，义承丹霞翠屿成交均价在22000元/㎡以上 [3] 高端改善型项目动态 - 璞域ONE为盘龙建投与旭辉建管联合开发的高端改善型项目，首推户型建面约143-235㎡，得房率约96-107% [6] - 邦泰·璟和、万科·桂语东方因优越地段和产品属性，得房率超100%，持续畅销并多次加推 [6] - 万科·桂语东方5月劲销1.9亿元，二期临滇组团180套房源仅剩28套 [9] 市场供求走势及未来供应 - 2024年初市场供应大幅回落，下半年成交止跌回稳，供应持续上升 [9] - 3月后市场转暖，4-5月供应虽下滑但仍稳定，预计未来供应延续向好态势 [9] - 未来昆明楼市将迎来新希望·锦官府、龙湖·峯萃、龙湖·天境等重点项目入市 [9] 行业趋势 - 房企推盘节奏加快，产品类型更加多元，涵盖高端改善和品质刚需 [12] - 四代宅和新规住宅将成为未来市场供应主力，四代宅与三代宅竞争加剧 [12]

昆明楼市成交数据 - 上周昆明楼市供应面积2 27万㎡环比下跌70%供应房源172套[1] - 成交面积5 88万㎡环比下跌1%成交均价12631元/㎡环比下跌4%[1] - 旭辉广场·铂宸府以0 42亿元销售额成交22套均价14674元/㎡位居双榜第一[3] 楼盘销售结构 - 高端改善型楼盘邦泰·观云/璟和/龙湖锦粼天曜分别销售0 38亿/0 35亿/0 3亿均价超18000元/㎡保持价格坚挺[3] - 刚需楼盘邦泰·悦九章·彩云/卓越滇池晴翠/金地都会风华成交24/16/13套均价9384-11123元/㎡[3] 基础设施进展 - 西北新城拟建30班小学占地26 5亩总投资1 49亿6月启动招标将利好能建未来城项目[5][7] - 巫家坝官渡398路全长2579米占规划道路70%建成后将成"第四纵"改善区域交通[7][9] - 飞虎大道南段慢行系统预计6月底开通春城路下穿工程已复工[10] 土地与资产动态 - 招商翰林大观商业地块7月2日司法拍卖起拍价6701万元规划建5栋商业建筑[10][11] - 大理实力希尔顿酒店流拍评估价10 93亿元起拍价9 84亿元为375间客房国际品牌酒店[11]

上周（2025年5月5日-11日），昆明楼市受上周工抵基数高影响导致成交量价齐跌，四代宅、零公摊产 品持续热销。房票制度正式"落地"，公积金贷款利率再创新低可至2.1%，将拟取消公租房申请者本地工 作时限……多重政策利好持续加码，力度空前。 位于斗南板块的卓越滇池晴翠，则以销售金额0.32亿元，成交23套，分别位列第四、第三，成交均价约 11331元/㎡。位于经开区方旺板块的保利城项目，其优质的教育资源配套依旧十分有竞争力，以0.24亿 元的销售金额，成交16套的成绩，均位列榜单第五，成交均价约13720元/㎡。 据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明主城无供应，住宅成交4.99万㎡，环比下跌46%；成交均价约 13325元/㎡，环比下跌10%。 （图源：克而瑞） 从"双榜"情况来看，四代宅、零公摊、负公摊产品跻身成交主力，占有优质教育资源的教育盘持续热 销。 其中，四代宅义承丹霞翠屿以销售金额1.25亿元，成交39套，位居双榜第一，成交均价约20789元/㎡， 套均价约320万/套；零公摊的万科·桂语东方以销售金额0.66亿元，成交38套，紧随其后，成交均价约 14845元/㎡。 （义承丹霞翠屿现场实拍图） ...

南宁楼市成交数据 - 3月南宁商品房成交5981套，环比增长106%，商品住房成交3283套，环比增长136% [1] - 青秀区商品房备案2177套，占全市36%，商品住宅备案1064套，占全市32%，均为各城区第一 [2][3] - 存量房市场青秀区备案1157套，领先第二名良庆区506套超一倍 [4] 区域价格分化 - 五象湖、龙岗等板块出现价格战，部分项目单价低至6500-8800元/㎡并赠送车位 [5] - 凤岭板块逆势涨价：邦泰·璟和单价从11760元/㎡涨至14000+元/㎡，取消车位赠送 [8]，中海甲叁號院单价从3 4万+/㎡涨至3 6万+/㎡ [8][11] - 凤岭北投隐山、交投·荣和樾园等项目价格保持坚挺，未参与降价 [9] 凤岭市场表现 - 邦泰·璟和连续三个月蝉联南宁商品房销售金额&面积双料冠军，1-2月销售额均破1亿元 [10][11] - 凤岭项目占据1-2月销售TOP10近半数席位，包括中海甲叁號院、金地宝塔峯上府等 [10][13] - 三岸板块北投云朗清盘前涨价500元/㎡，万丰江境部分户型涨价100-200元/㎡ [11] 产品力升级 - 中海甲叁號院采用超千元/㎡造价园林、9米挑高星空顶等豪宅配置 [14] - 北投隐山打造T2板楼大平层、星幕光厅车库等轻奢度假风产品 [16] - 邦泰·璟和以270°全景舱户型、60%窗墙比公建化立面实现产品降维打击 [18] - 2025年凤岭将推出青秀首个第四代住宅麒麟·天樾，含6 2米错层露台等设计 [20] 土地市场表现 - 近5年南宁7幅"万元地"中凤岭占4幅，最高楼板价12762元/㎡由邦泰长月巷地块创造 [26][27] - 凤岭土拍频现多家房企竞逐，邦泰长月巷地块经历515轮举牌 [28][30] 区域经济支撑 - 青秀区2024年GDP达1512 66亿元，占南宁市总量25 2%，经济增长贡献率36 9% [32] - 南宁国际科技产业城启动建设，人工智能科创中心重点发展AI应用研发，规划面积7146公顷 [33][35][37]