公司股权变动 - 北京城开和城建发展分别挂牌转让其持有的北科建集团3.38%和9.24%股权 [1] - 交易完成后，北科建集团创始股东将仅剩第一大股东北京国资公司（持股69.93%） [3] - 此次股权转让对应的公司估值约为30.5亿元，较2024年末资产净额64.5亿元有所折损 [10] 公司历史沿革与股东结构 - 北科建集团成立于1999年，由北京市8家国企共同出资设立 [2] - 经过多年股权变更，5家创始股东已退出，目前第二大股东为江苏银行苏州分行，持股17.45% [3] - 江苏银行苏州分行的股份源于对泰禾集团所持股份的司法拍卖和信托分配 [4][5] 公司业务概况 - 公司以开发中关村科技园区（海淀园、丰台园、昌平园）成名，后在全国开发近20座科技园区 [7][8] - 业务逐步涉足商业地产及住宅项目，形成“科技地产”模式，旗下有38家公司，其中12家从事房地产开发，10家从事科技园区开发 [8] - 公司最近一次公开拿地为2024年3月，联合招商蛇口以底价23.5亿元摘得南京一宗地块 [9] 公司经营与财务表现 - 公司业绩连续亏损，2024年营业收入70.67亿元，同比下降5.99%，归母净利润亏损54.02亿元 [10] - 2024年上半年营收8.62亿元，同比大幅减少66.78%，净利润继续亏损 [10] - 股东城建发展自入股至今累计获得现金分红4.30亿元，覆盖投资本金2.8亿元，但自2022年起未再公布分红额度 [8] 行业背景与战略考量 - 股东退出旨在优化资产结构、盘活存量资产，并符合北京市国资委要求国企聚焦主业、“瘦身健体”的政策导向 [1][10][11] - 房地产市场深度调整影响公司业绩，其北京郊区项目遭遇去化难题，科技园区开发业务进展亦不顺利 [8][10] - 公司未来可能的发展路径是剥离房地产业务，专注于园区运营和信息服务等轻资产业务 [11]