政策核心内容 - 广州将于2025年8月21日起实施商业性个人住房贷款转住房公积金贷款政策 允许符合条件的缴存人将商贷余额转为公积金贷款 [1] - 申请条件包括连续缴纳住房公积金满60个月 未使用过公积金贷款 广州唯一住房且商贷还款满3年 [1] - 可贷额度按房屋购买价或评估价较低者的70%计算 贷款期限结合原商贷剩余期限且合计不超过30年 [1] 利率与成本影响 - 商转公后贷款利率从商业贷款3.3%降至公积金贷款2.6% [2] - 以200万元30年期等额本息贷款为例 月还款利息减少752元 总利息支出减少超过26万元 [2] 办理流程与机制设计 - 实施一站式办理 申请人可直接在原商贷受托银行完成申请 无需前往公积金管理中心 [2] - 建立动态调控机制：个贷率75%启动政策 85%启动轮候防控 90%暂停执行 [1] 政策影响与意义 - 政策主要惠及刚性住房需求家庭 通过降低利息负担增加可支配收入 [2] - 有助于释放社会消费潜力 对广州经济社会发展产生积极作用 [2] - 拓宽住房公积金受益范围 助力更多家庭实现安居梦想 [2]

政策实施要点 - 广州将于2025年8月21日开始实施商业贷款转住房公积金贷款政策 要求申请人开户缴纳住房公积金满60个月及以上 未使用过住房公积金贷款 且为广州唯一住房并已偿还商业银行贷款3年以上 [1] - 可贷额度按房屋购买价格与评估价较低者的70%计算 贷款期限结合原商贷剩余期限及已还年限合计不超过30年 利率执行住房公积金贷款利率 [1] - 政策设置动态调控机制 以个贷率75%启动 85%防控轮候和90%暂停 保障首套刚需家庭需求并管控资金风险 [1] 经济效益分析 - 商业贷款转公积金贷款可显著降低利息负担 以200万元30年期贷款为例 利率从3.3%降至2.6%后月还款减少752元 总利息节省超过26万元 [2] - 政策通过减少缴存人家庭利息支出增加可支配收入 有助于释放社会消费潜力并促进广州经济社会发展 [2] 办理流程优化 - 申请流程实行"一站式办理" 申请人可直接在原商贷的住房公积金贷款受托银行完成申请 无需前往公积金管理中心 [2]