公司董事变动 - 董事王义礼因个人原因辞去第十届董事会董事及风险管理委员会委员等全部职务 [1] - 辞职自2025年9月23日公司收到书面报告时生效 辞职后不再担任公司及子公司任何职务 [1] - 辞职不会导致董事会成员低于法定人数 不影响董事会正常运作 [1] 持股及补选安排 - 王义礼未持有公司股票 [2] - 公司将根据深交所监管指引和公司章程规定开展董事补选工作 [2] 公告基本信息 - 公告由金融街控股股份有限公司董事会于2025年9月24日发布 [3] - 证券代码000402 证券简称金融街 公告编号2025-100 [1]

8月19日，珠海市住房公积金管理中心就《珠海市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房组合贷款实 施细则》（征求意见稿）公开征求意见。 不仅是珠海，今年以来，成都、郑州、福州等全国多地已实施"商转公"，购房者住房消费成本进一步降 低。"多地推行'商转公'政策，体现了地方政府在房地产市场调整期积极回应民生诉求、优化住房金融服 务的努力。这一政策不仅有助于降低购房者经济负担，也会在一定程度上刺激住房消费需求，促进房地 产市场的平稳健康发展。"中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜对记者表示。 珠海新政亮点多 珠海市住房公积金管理中心在起草说明中称，目前，商贷利率（3.0%）仍显著高于公积金利率 （2.6%），公积金贷款仍然可以为购房职工省下一笔不小的开支。以100万元30年期贷款为例，转贷后 利息差额达7.7万元。尽管商贷利率多次下调，但是公积金贷款的成本优势依然显著，"商转公"政策可 切实降低部分购房职工的负债压力。 "2025年我市公积金贷款最高限额大幅提升，叠加职工缴存情况改善，一部分以前未充分享受住房公积 金贷款红利的纯商贷购房职工提出'商转公'的诉求，亟待政策支持。"珠海市住房公积金管理中心表示。 据了解，" ...

美联储降息影响 - 美联储9月降息几乎确定 将降低融资成本并刺激投资 资金将重新配置 [4][5] - 降息周期中资金将从高估值科技巨头转向被低估行业 可能带来更大涨幅 [7] - 金融科技和房地产板块有望在降息环境中显著受益 [8] 金融科技公司Pagaya(PGY) - 公司采用AI风控平台模式 连接金融机构与投资者 不承担信贷风险 通过服务费盈利 市值28亿美元 [10][12] - AI模型已处理2.9万亿美元贷款请求 与31家机构合作 新增信贷350亿美元 识别被传统系统拒绝的优质客户(占美国消费者42%) [14] - 2024年以来融资能力大幅提升：与Castlelake签署25亿美元协议 ABS获AAA评级 发行5亿美元债券(认购倍数5倍) 融资成本从11%降至9% [17][19] - 业务多元化进展显著 POS分期和汽车贷款收入占比从9%提升至30% 覆盖6000万终端客户 季度处理2500亿美元贷款申请 [22] - 财务表现持续改善：2025年二季度净利润1700万美元(2024年同期亏损7500万美元) 连续两个季度盈利 全年盈利指引5500-7500万美元 [23] - 盈利质量提升：FRLPC利润率从3.3%升至4.8% 核心运营支出占比从57%降至39% [24] - 估值显著低估：2027年EBITDA预期4.67亿美元(仅5倍估值) EPS预期3.49美元(8.5倍市盈率) 较同行Upstart(22倍EBITDA/27倍市盈率)存在巨大折价 [29][30] - 敏感性分析显示若EPS达3.69美元且给予15倍市盈率 股价可达55美元 [31] 房地产金融公司Rocket(RKT) - 全美最大住房抵押贷款发放商 正转型为覆盖找房、贷款、汽车的一体化平台 [35] - 做空机构Citron罕见看多 认为公司有望成为"住房界亚马逊" 数字化改造空间巨大(85%购房搜索在线完成但仅15%在线申请贷款) [37][39][40] - 2025年二季度贷款成交量291亿美元(同比增长18%) 净利率锁定量提升13% [43] - 以94亿美元收购Mr Cooper 预计贡献1亿美元额外营收并节省4亿美元运营成本 [43] - 估值呈现错位：前瞻市盈率89倍(因高利率压制盈利) 但市销率仅0.58倍 远低于Zillow(8.4倍)和SoFi(9.8倍) [43] - 市场仍将其视为传统房贷股 未反映其科技平台价值 整合完成后估值逻辑将切换 [44]

融资计划 - 公司拟非公开发行总额不超过51.7亿元公司债券 [1] - 募集资金用途为存续公司债借新还旧 [1]

政策调整内容 - 合肥市拟上调个人住房公积金最高贷款额度 夫妻双方正常缴存由100万元增至120万元 单方正常缴存由70万元增至90万元 均增加20万元可贷额度 [1] - 多子女家庭购买首套住房享受更高额度 夫妻双方正常缴存由120万元增至144万元 单方正常缴存由84万元增至108万元 均增加24万元可贷额度 [1] - 政策调整范围涵盖"商转公"贷款 已受理未发放的贷款允许撤销后按新政策重新办理 [1] 政策实施安排 - 政策调整通过《关于调整我市个人住房公积金贷款额度的通知(征求意见稿)》公开征求意见 征求意见截止时间为2025年8月29日 [1][2] - 政策拟于8月20日起实施 旨在更好满足缴存人刚性和改善性住房需求 [1]

核心观点 - 金融街控股股份有限公司发布关于"24金街07"公司债券2025年付息的具体安排 公司已完成利息资金划转 将于2025年8月25日支付自2024年8月23日至2025年8月22日期间的利息 [1][2] 债券基本信息 - 债券全称为金融街控股股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）（品种一） 债券简称24金街07 债券代码148884 [1] - 债券发行日为2024年8月23日 期限为5年期 附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权 [1] - 若投资者未行使回售选择权 则债券到期日为2029年8月23日 若行使回售权 则回售部分本金兑付日为2027年8月23日 [2] 付息方案 - 票面利率为2.30% 每手（面值1000元）派发利息金额因持有人类型不同而差异：证券投资基金持有人实际每手派发利息18.40元 非居民企业（含QFII、RQFII）持有人实际每手派发利息23.00元 [2] - 个人及证券投资基金持有人需缴纳20%利息个人所得税 境外机构在2018年11月7日至2025年12月31日期间享受暂免征收企业所得税和增值税政策 [3][4] 付息时间安排 - 债权登记日为2025年8月22日 该日收市前持有债券的投资者享有本次派息权益 [1] - 付息日为2025年8月25日 除息日为2025年8月25日 [2] - 下一付息期起息日为2025年8月23日 [2] 资金划付安排 - 公司已于公告披露日将足额利息资金划转至中国结算深圳分公司指定账户 [1][3] - 中国结算深圳分公司将通过资金结算系统将利息划付至债券持有人指定的付息网点 [3] - 若公司未按时足额划付资金 后续付息工作将由公司自行办理 [3] 付息对象 - 本次付息对象为2025年8月22日深交所收市后在中国结算深圳分公司登记在册的全体债券持有人 [2] 税务安排 - 个人及证券投资基金利息所得税由付息网点代扣代缴 税率为利息额的20% [3] - 境外机构投资境内债券市场取得的利息收入暂免征收企业所得税和增值税（2018年11月7日至2025年12月31日期间） [4] - 其他债券持有者的利息所得税需自行缴纳 [4]

广州"商转公"政策实施 - 广州于8月21日正式实施商业性个人住房贷款转住房公积金贷款政策 成为继深圳后第二个推行该政策的一线城市[3] - 申请条件包括在广州开户缴纳住房公积金满60个月及以上 未使用过住房公积金贷款 在广州有唯一住房且已在商业银行支付贷款3年以上[3] - 可贷额度根据房屋购买价格与评估价中较低者的70%计算 结合商贷余额等因素确定 贷款利率执行住房公积金贷款利率[3] 政策动态调节机制与办理效率 - 政策设置动态调节机制 当个贷率低于75%时启动"商转公"贷款 达到85%时采取防控措施 达到90%时暂停[4] - 个贷率指住房公积金个人住房贷款率 反映公积金资金池中用于个人住房贷款的占比[4] - 大部分申请者可在1个月左右完成业务办理 停留在公积金中心的时间不超过7个工作日[4] 政策影响与市场反馈 - 政策旨在降低商业银行贷款成本 通过公积金贷款减少月供成本 同时减少商业银行存量贷款风险[4] - 政策落实民生保障导向 减轻家庭经济负担 提升家庭生活质量[4] - 政策通过降低房贷成本释放社会消费潜力 节省资金可用于其他消费领域 刺激内需增长促进经济循环[5] 全国政策推广情况 - 自2023年部分城市松绑"商转公"政策限制以来 目前已有近20个城市支持或优化该政策 大多数为二三线城市[5]

政策核心内容 - 广州自8月21日起实施个人住房贷款商贷转公积金贷款政策 旨在减轻购房家庭利息负担并释放社会消费潜力 [1] - 申请条件包括在广州开户缴纳住房公积金满60个月及以上 未使用过公积金贷款 且为广州唯一住房并已偿还商业贷款3年以上 [1] - 贷款额度按房屋购买价与评估价较低者的70%计算 贷款期限结合原商贷剩余期限且合计不超过30年 利率执行公积金贷款利率 [1] 政策调控机制 - 以个贷率75%作为启动阈值 85%启动防控轮候机制 90%暂停贷款 实现刚性需求保障与资金风险管控平衡 [1] 经济效益分析 - 商业贷款200万元30年期案例中 年利率从3.3%降至2.6% 月还款利息减少752元 总利息支出减少超过26万元 [2] - 政策通过降低利息支出增加家庭可支配收入 进一步释放社会消费潜力 [2] 办理流程优化 - 申请人可在原商贷的公积金贷款受托银行一站式完成申请 无需前往公积金管理中心办理 [2]

政策核心内容 - 广州将于2025年8月21日起实施商业性个人住房贷款转住房公积金贷款政策 允许符合条件的缴存人将商贷余额转为公积金贷款 [1] - 申请条件包括连续缴纳住房公积金满60个月 未使用过公积金贷款 广州唯一住房且商贷还款满3年 [1] - 可贷额度按房屋购买价或评估价较低者的70%计算 贷款期限结合原商贷剩余期限且合计不超过30年 [1] 利率与成本影响 - 商转公后贷款利率从商业贷款3.3%降至公积金贷款2.6% [2] - 以200万元30年期等额本息贷款为例 月还款利息减少752元 总利息支出减少超过26万元 [2] 办理流程与机制设计 - 实施一站式办理 申请人可直接在原商贷受托银行完成申请 无需前往公积金管理中心 [2] - 建立动态调控机制：个贷率75%启动政策 85%启动轮候防控 90%暂停执行 [1] 政策影响与意义 - 政策主要惠及刚性住房需求家庭 通过降低利息负担增加可支配收入 [2] - 有助于释放社会消费潜力 对广州经济社会发展产生积极作用 [2] - 拓宽住房公积金受益范围 助力更多家庭实现安居梦想 [2]

政策核心内容 - 广州市自2025年8月21日起实施商业性个人住房贷款转住房公积金贷款政策[1] - 申请条件包括连续缴纳住房公积金满60个月、未使用过公积金贷款、广州唯一住房且商业贷款还款满3年[1] - 贷款额度按房屋购买价与评估价较低者的70%计算 贷款期限与原商贷剩余年限合计不超过30年[1] 利率与成本影响 - 商业贷款利率3.3%转为公积金贷款利率2.6%[2] - 以200万元30年期贷款为例 月还款利息减少752元 总利息支出减少超过26万元[2] 办理流程与机制 - 实行"一站式办理" 申请人可直接在原商贷受托银行办理 无需前往公积金管理中心[2] - 建立动态调控机制：个贷率75%启动政策、85%实行轮候管理、90%暂停业务[1] 政策目标与影响 - 减轻刚性需求家庭购房利息负担 释放社会消费潜力[1][2] - 拓宽住房公积金受益范围 增加居民可支配收入[2] - 支持基本住房刚性需求 促进广州经济社会发展[1][2]