政策动态 - 2025年以来广州、沈阳等近20个城市推出或优化"商转公"支持性政策 [1] - 广州拟推行"商转公"政策 当公积金个人住房贷款率低于75%时启动 [2] - 沈阳年初优化"商转公"贷款申请条件 取消原商贷已偿还3年限制及名下其他住房贷款限制 [4] 政策影响 - "商转公"政策作用于住房消费需求端 减轻还贷压力并增强市场信心 [1] - 首套公积金贷款利率2 6%与存量商业贷款利率3 2%存在0 6个百分点利差 降低月供支出和利息总额 [2] - 广州政策限定购房总价款60%为贷款上限 且房屋需为家庭唯一住房 [2] 目标人群 - 纯商贷的自住房、唯一住房人群 主要为过去购房的年轻人或新市民 [3] - 灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人被纳入沈阳"商转公"政策支持范围 [4] 市场背景 - 广州二手房交易套数降至1万套以下 新房成交同比下滑 去化周期拉长 [3] - 政策旨在稳定市场预期 推动房地产市场止跌回稳 [3] 操作优化 - "商公直转"模式通过顺位抵押直接转换贷款 无需提前还清原贷款 [4] - 部分地区简化办理流程 提升操作便利性 [4] 现存问题 - 部分地区仅接受纯公积金贷款 限制组合贷转换 [5] - 办理需原商贷银行同意配合 实际落地效率依赖各方协同 [5] 行业趋势 - 多个城市持续优化政策 体现房贷政策更加务实和落地 [6] - "先商后公"路径增强购房决策确定性 政策有望在更多城市落地 [6]