本周土地出让计划 - 浙江省拟出让5宗涉宅地 总体量40万㎡ 总起价31亿元 平均起始楼面价7875元/㎡ [1] - 杭州市区出让三宗涉宅地：钱塘区金沙湖宅地出让面积19304㎡ 容积率1.4 体量2.7万㎡ 起始楼面价16000元/㎡；临安地块出让面积59953㎡ 容积率1.15；萧山区南站新城地块出让面积20990㎡ 容积率2.5 体量52475㎡ 起始总价52476万元 起始楼面价10000元/㎡ [2] - 钱塘金沙湖与临安地块均限制别墅类产品开发 要求住宅层数不小于4层 建筑高度最低不小于12米 [2] 上周土地成交回顾 - 浙江省成交涉宅地2宗 总成交建面20万㎡ 总成交金额10.7亿元 [3] - 温州市涉宅地成交金额5.5亿元最高 成交建面13万㎡最多 [3] - 两宗涉宅地均为底价成交：苍南县城市投资集团5.5亿元摘得温州苍南商住地；缙云县城市建设投资集团7383元/㎡竞得丽水缙云商住地 [3] 区域土地市场动态 - 丽水市启动存量住房"以旧换新"第二期 计划收购100套旧房 活动时间从2025年8月12日至2026年4月30日 [3] - 湖州市安吉县成交5宗商业用地 总成交建面约5.4万㎡ 均由地方旅游开发企业竞得 [13] - 嘉兴市秀洲区成交一宗商业用地 建筑面积29600㎡ 成交价4553.664万元 溢价率29.5% [13] - 温州市除苍南商住地外 另成交两宗地块：乐清市商业地块建面31276.85㎡ 成交价5318万元；瓯海区其他地块建面2191.7㎡ 成交价3550万元 [21] 土地成交结构特征 - 8月11日至8月17日浙江省土地成交总体量35万㎡ 其中商住用地20万㎡ 住宅用地0万㎡ [7] - 宅地成交以商住用地为主 占比60% 纯住宅用地无成交 [8] - 温州市土地成交占比最高 达16.4% 杭州市和宁波市当周无土地成交 [9]

土地出让概况 - 莲湖区4宗商住用地合计123亩，起始总价12.49亿元，采用"价高者得"竞拍原则，挂牌期限为7月14日至7月25日 [1] - 4宗地容积率均为2.5，用途均为住宅与商服混合用地 [2][3][4] 地块详情 地块一（LH8-1-50） - 位置：莲湖区规划路（西斜路）以南、规划路（潘家村北路）以西，净用地10.752亩 - 规划指标：地上建筑面积17920㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥35% - 起始价9301万元，保证金1900万元 [2][3] 地块二（LH8-1-49） - 位置：莲湖区规划路（西斜路）以北、规划路（潘家村北路）以西，净用地21.774亩 - 规划指标：地上建筑面积36289㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥35% - 起始价20581万元，保证金4200万元 [3] 地块三（LH8-1-51） - 位置：莲湖区西站路以北、规划路（潘家村北路）以东，净用地39.839亩 - 规划指标：地上建筑面积66363㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35% - 起始价38543万元，保证金7800万元 [3] 地块四（LH11-4-165） - 位置：莲湖区桃园路以东、规划路（西站路）以南，净用地50.299亩 - 规划指标：地上建筑面积83830㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥30% - 起始价56524万元，保证金12000万元 [3] 区位优势 - 4宗地均位于西安二环内，地理位置优越 [4] - LH11-4-165地块属西电城市更新板块，临近西二环及地铁1号线、8号线，周边有万达广场、太奥广场等商业及多所学校、医院 [6] - LH8-1-49/50/51地块位于西站板块，近城墙，周边地铁1/6/8号线覆盖，配套含开元商城、老城根Gpark等商业及多所名校、公园 [6] 潜在供应 - 莲湖区后续还有西电城市更新板块、鑫苑大都汇二期剩余地块、土门板块等多宗商住用地待出让 [6]

本周浙江省土地市场供应 - 本周（6月23日至6月29日）浙江省拟出让13宗涉宅地，总出让面积68万平方米，总起始价140亿元，平均起始楼面价为每平方米16582元 [1] - 本周土地出让活动集中在杭州，将进行两场出让，共涉及9宗地块，分别于6月24日出让3宗和6月27日出让6宗 [2][4] - 6月24日出让的3宗地块位于杭州临平东湖新城和钱塘江海之城，总可建面积超过12万平方米，容积率较低（1.2至1.8），主要面向改善型需求 [3] - 6月27日出让的6宗地块分布于钱江世纪城、钱江新城二期等高能级板块，其中5宗为杭州市住宅品质提升试点项目，需符合相关设计导则要求，并对“高低配”项目设置了明显限制 [4][5] 上周浙江省土地市场成交回顾 - 上周（6月16日至6月22日）浙江省共成交5宗涉宅地，总成交建筑面积18.6万平方米，总成交金额12亿元 [8] - 上周住宅用地成交体量为17.4万方，商住用地成交体量为1.2万方，土地成交总体量为86.8万方 [13] - 成交地块中，杭州一宗涉宅地成交价最高，为3.3亿元；湖州一宗涉宅地成交建筑面积最大，为7.9万平方米 [8] - 金华市永康市一宗宅地溢价率最高，达21.5%，由浙江华磊房地产开发竞得；其余4宗地块均为底价成交 [8][22] 浙江省各地市政策与市场动态 - 杭州市近期挂牌两宗涉宅用地，位于拱墅石桥、余杭良渚等板块，计划于7月22日出让 [6] - 温州市专题研究加快构建房地产发展新模式，强调建设“好房子”以稳定预期、激活需求 [6] - 嘉兴市嘉善县宣布在2025年6月16日至8月16日期间提供二手房购房契税补贴 [7] - 衢州市推出购房送消费券活动，丽水市莲都区发布购房补贴措施，最高补贴金额为35万元 [7] 杭州市土地市场详情 - 上周杭州市成交一宗临平区宅地，由驭远集团以底价3.32亿元竞得，楼面价为每平方米3700元，溢价率为0% [15][16][17] - 本周杭州市将出让的9宗地块起始楼面价差异显著，钱江世纪城核心单元地块起始楼面价最高，为每平方米45000元；钱塘区江海之城单元地块起始楼面价最低，为每平方米7999元 [11] 其他重点城市土地市场详情 - 湖州市上周成交一宗德清县宅地，由湖州莫干山国有资本控股集团底价竞得，成交价3.08亿元，楼面价为每平方米3883元 [19] - 金华市永康市上周成交两宗地块，一宗宅地由浙江华磊房地产开发以21.5%的溢价率竞得，另一宗商住地由永康市高山头置业底价竞得 [8][22] - 嘉兴市平湖市一宗宅地上周由平湖市邻沪置业底价竞得 [8] - 温州市龙港市一宗商业用地上周溢价率达46.4%，由温州中铸置业竞得 [29]

土地出让概况 - 6月20日计划出让两宗商住用地 土地总面积5 14公顷 总计价建筑面积12 36万平方米 起拍总价38 71亿元 [1] - 地块分布于湖里区五缘湾片区和集美新城西亭片区 区位优越 [1] 2025P11地块分析 - 位于五缘湾湾区核心 土地面积23824 95平方米 计价建筑面积63000平方米 起拍价28 38亿元 居住部分楼面地价46000元/平方米 [3] - 拥有一线湾海景观 紧邻五缘湾沙滩 交通便利 紧邻轨道2号线和3号线交会站五缘湾站 [3] - 周边集聚五缘湾海 五缘海悦等高端品质居住区 区域将打造高附加值现代服务业城市新区 [3] - 同板块2025P09地块4月24日成交价34 14亿元 居住部分成交楼面价50645元/平方米 溢价率12 34% [3] 2025JP02地块分析 - 位于集美区杏林湾片区 土地面积27610 18平方米 计价建筑面积60580平方米 起拍价10 33亿元 居住部分楼面地价17000元/平方米 [4] - 周边分布厦门软件园三期 杏林湾营运中心 电子城国际创新中心 集美文教区等产业配套 [4] - 商业配套包括大悦城 和美天地等综合体 医疗配套有三甲医院四川大学华西厦门医院等 休闲文娱配套有市图书馆集美新馆等 [4] - 同板块2024JP01地块去年11月15日成交价10 4亿元 住宅成交楼面价18000元/平方米 [4] - 周边联发·嘉悦里三期第四代住宅产品近期销售业绩不错 反映市场对板块区位价值的认可 [5]

青秀区2025年优质土地推介会核心内容 土地资源概况 - 推介15宗共计610亩优质商住用地 其中住宅用地380亩 商服及其他用地230亩 分布于长堽路 凤岭南 东盟商务区 凤岭北等核心板块 [5] - 东部新城伶俐工业园推出2246亩工业用地 重点布局新能源汽车 电子信息 高端装备制造等产业 已集聚比亚迪新能源汽车基地等龙头项目 [13] 重点地块详情 - 住宅用地T1 T2号地块位于长堽路北侧 距地铁3号线东沟岭站500米 交通便利 T4号地块紧邻邕江一线江景 容积率≤1.8 周边有青秀山风景区 瑞康医院凤岭南医院及桂雅路小学开泰校区等配套 [7] - 商服用地T6 T7号地块位于东盟商务区核心 毗邻万象城 航洋城等高端商业集群 [9] - T14号地块为115亩康体用地 东接青环路 西靠青秀山风景区 北邻高端高尔夫酒店群 南拥腊竹湾水库 具备高端康养项目开发条件 [11] 区域经济与政策支持 - 青秀区一季度地区生产总值达407 2亿元 同比增长6 8 占南宁市经济总量27% [13] - 地块均已完成控规调整 征地拆迁及农转用报批 具备净地出让条件 城区将优化营商环境 提供全流程跟踪服务 [13] - 土地资源优先保障重大产业项目及民生配套 通过优化审批流程 加强配套建设等措施提升服务效率 [14] 企业参与情况 - 华润置地 保利置业 中海地产等30多家房地产开发企业及10余家生产制造 商业开发企业参会 [1] - 邦泰集团 盛邦地产等企业代表与政府部门就地块规划指标 配套建设进度等问题深入沟通 部分企业表示将参与后续土地竞拍 [14]