成都+徐州：为何是这两座城市？ 万科此次拿地并非随机选择。成都作为新一线龙头，市场活跃度高、去化能力强，是万科长期深耕的核心战场。而徐州虽属强二线边缘，但万科在此布局已 久，市场占有率稳居前列，具备良好的品牌基础和操盘经验。 在成都郫都区犀浦街道，万科拿下两宗相邻地块，总建面约6.94万平方米，楼面价分别为4550元/平方米和4570元/平方米。值得注意的是，这两宗地由万科 与郫都区国资平台——菁弘投资联合开发，万科持股51%，地方国资占49%。这种"本地合作+轻资产"模式，有效分散了资金压力。 徐州铜山区地块则位于地铁1号线铜山路站附近，总建面5.33万平方米，楼面价仅4000元/平方米。位置优越、成本可控，符合万科当前"高确定性回款"标 准。 逆势出手：底价拿地背后的深意 10月22日，当多数房企仍在观望土地市场时，万科却悄然在成都、徐州两地连下三城，以合计约5.3亿元的总价，底价拿下三宗涉宅用地。这一动作看似低 调，实则释放出强烈信号：即便面临财务压力，万科仍在坚持"小步快跑"的补仓策略。 这三宗地块全部以底价成交，无一溢价，反映出当前土地市场的冷淡，也印证了万科"量入为出、聚焦核心"的投资逻辑。在行业 ...

一边是整体规模回落，一边是"高溢价地"频现，十月份的土拍市场冷热互现。 克而瑞最新数据显示，2025年10月，全国经营性土地成交规模环比回落，当月建面与金额分别环比下降 13%和20%，当月供应面积也环比微降1%。 具体来看，截至10月25日，全国经营性土地招拍挂成交建面6057万平方米，环比下降13%、同比下降 25%；成交金额1519亿元，环比下降20%、同比下降35%。 行业整体溢价率也在下降，十月土拍平均溢价率为2.7%，再创年内新低。流拍率方面，当月土地流拍 率约5%，涉及南宁、宁波、西安、常州等城市的宅地。 克而瑞表示，本月土地市场交易热度下降，因下半年大量稀缺优质宅地出让频次回落，再加之各地郊县 重点住宅项目陆续入市，拉低了土地市场的平均溢价率，导致下半年以来相关指标出现回落。 虽然土拍整体规模有所收缩，但核心城市热度不减。当月，多个重点城市拍出高总价、高溢价、或者高 单价宅地，房企在积极"择优取地"。 10月28日，长沙市开福区商住地块经过19轮竞价，由湖南华源以14.74亿元竞得，溢价率18%；同日， 杭州浦沿地块经过29轮竞价，由浙江英冠旗下公司以17.28亿元拿下，溢价率19.33%；1 ...

| 宗地编号 | 宗地位置 | 土地面积 | 土地用途及年限 | 规划指标要求 | | | | 起始价 | 竞买保证金 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑圆高 | (力元) | (力元) | | 2025-45号 | 酸棱区西 环路东侧,面四河南 | 33021平方案 | 住宅用地70年,商服 | 1.0以上、3.06以下(含 | 35%以下(含 | 30%以上(含 | 100米以下(其中住宅 | | | | | 侧,河南小柳源村出让烧块三 | (合49.53面) | (商业)用地40年 | 3.06. 其中计容商业建筑面 积不多于2500平方米) | 35%): | 30%) | 建筑高度21米以上) | 256200 | 51240 | | 2025-46号 | 仓山区复园路北侧、聚和路东侧 | 11522平方米 | 住宅用地70年、商服 | 1.0以上、1.1以下(含1.1. | 35%以下(含 | 30%以上(含 | | | 4720 | | | ...

好地网10月28日消息（研究员 孙航海）今天，杭州萧山区挂牌2宗宅地，预计11月27日出让。 地块分别位于市北单元和湘湖单元，总出让面积94亩，总建筑面积11.3万方，总起价21.6亿元。其中： 市北单元宅地位于明星路站东侧600余米处，周边3条轨交环伺，产业园聚集，市场需求强劲。地块容积率2.5，建筑面积7.2万方，起始楼面价20000元/ ㎡。 一、杭政储出[2025]128号 萧山区开发区市北单元XS070104-07地块，东至金一河绿化带，南至规划创新一路，西至金二路，北至建设三路，为全市住宅品质提升试点项目。 地块出让面积28869㎡，容积率2.5，建筑面积72172.5㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于80米。 地块指标 地块位置图（来源：好地大数据） 地块周边2号线、7号线以及在建15号线3条轨交环伺，距离明星路站不到600余米，靠近明星路、建设四路、市心路等主干道。周边有信息港中小学，浙二 博奥医院、信息港文体中心、宝龙广场等，城市配套齐全；信息港六期、七期、杭州集中电路设计产业园等高端人才集聚，市场需求强劲。 湘湖单元推出1宗低密宅地，容积率仅1.2，建筑面积4.08万方，起始楼面积1 ...

成交：本周成交建筑面积730万平方米，环比上升106%，成交金额454亿元，环比上升159%。 本周平均溢价 率4.2%，较上周提升了2.6个百分点。 上海八批次土拍于本周举行，出让的6宗宅地中有3宗溢价成交，分别是徐汇滨江地块、杨浦东外滩地块和静安 苏河湾地块。徐汇滨江WS5单元地块由中海以44.65亿元总价、10%溢价率拿下，成交楼板价14.85万元/平方 米，刷新板块地价纪录，该地块距黄浦江仅800米，周边云锦东方等项目售价已达16.5万元/平方米，地块容积 率仅1.5、建筑限高30米，且无中小套型限制，未来大概率将打造叠墅+洋房产品，预期售价可达20万+。杨浦 东外滩地块被保利溢价14.69%拿下，成交楼板价7万元/平方米，周边新房售价在12万元/平方米左右。静安苏 河湾C070102单元地块由招商、越秀等四家企业组成的联合体以77.37亿元竞得，名义楼板价7.7万元/平方米， 溢价率9.03%，该地块是苏河湾片区最后的一个住宅地块，坐拥苏河湾水景和商业文化配套，周边豪宅项目普 遍售价在10万元/平方米以上。 2025年第43周 Weekly 2025年10月20日-2025年10月26日，第43周土 ...

北京市昌平区北七家镇歇甲庄村组合地块顺利完成出让，中建智地与北京未来科学城组成的联合体以 26.01 亿元底价竞得。 ◎ 文 / 马千里 10月28日，北京昌平区北七家歇甲庄村地块出让，地块位于天通苑东侧，如期由中建智地+未来科学城以 26.01亿元的底价竞得。 昌平区天通苑板块上一次有宅地出让，还是2017年天通苑北侧的共有产权房项目，由未来科学城溢价27% 竞得，成交楼板价为2.3万元/平方米。 | | | 昌平区北七家镇歇甲庄村(A)使块)0038、0046、0035、0043、0044、0045 | | | --- | --- | --- | --- | | 区域 板块 | 昌平区-天通苑板块 | 成交日期 | 2025/10/28 | | 買東西航 | 10. 47 | 成交总价 | 26.01 | | (万吧) | (可建住宅 9.13) | (亿元) | | | 综合容积率 | 1.65 (住宅部分 2.07) | 住宅携板价 元/平方米) | 28495 | | 溢修率 | 0% | 周辺可比房价 | 50000 | | | | (元/平方米) | | | 交易方式 | 挂牌 | 物知屋 | ...

地块基本信息 - 地块位于广州番禺区，宗地面积38828平方米，规划建筑面积77419.13平方米，容积率为2.6 [1] - 地块起始总价为11.04亿元，起始楼面价为14260元/平方米 [1] 竞拍过程与结果 - 该地块共吸引2家房企参与竞价，经过18轮竞价后成交 [1] - 越秀以总价11.94亿元竞得该地块，成交楼面价为15423元/平方米 [1] - 本次成交溢价率为8.15% [1]

本周重点出让地块： 据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周（10.27-11.2)浙江省拟出让涉宅地19宗（剔除纯租赁、纯安置，出让面积小于1000㎡的涉宅地， 下同），体量107万㎡，总起价72亿元，平均起始楼面价7588元/㎡。 本周浙报传媒地产研究院对省内7个城市土地出让进行5场直播： 杭州市区本周迎来两宗涉宅地出让，分别位于滨江浦沿与下沙沿江。 潮新闻客户端 记者 岑天宇 滨江区的浦沿单元BJ040301-02地块，为年内浦沿板块已供应3宗地块，合计体量约28万㎡，成为2025年滨江供应之重。地块西侧还有1宗 待售土地储备，即中国华能项目，前身为世茂·栖棠誉湾，体量约10万㎡，2018年由东冠以21797元/㎡楼面价竞得。 下沙沿江的白杨单元QT030501-47-2地块，位于下沙大桥以东的湾区，也是下沙沿江南片区，该区域已经超15年未有宅地出让，环伺的金 隅观澜时代、玫瑰湾等产品最早也要追溯2007年。作为二手交易频繁的下沙沿江，新地块入市或将为刚需市场带来新的选择。 块计划于10月28日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的实时直播。 上周全省重点资讯： ①24日，杭州挂牌三宗涉宅用地，分别位于未 ...

10月24日，合肥土地市场顺利完成新一轮土地出让，此次共推出4宗地块，用途多样，涵盖居住、商业服务业及养老服务设施等。4宗287.092亩地成交， 共揽金约21.37亿元！意禾竞得瑶海东部新中心地块，招商蛇口竞得包河政务东地块，蜀山城更竞得蜀山南七地块。 意禾摘得瑶海地块 意禾集团以总价5.3亿元竞得瑶海区YH202506号地块，单价720万元/亩，楼面价7200元/平，溢价率0%。 此次出让地块坐拥一线河景资源，且容积率较低，被视作片区内位置较优的住宅用地之一。根据2025年学区划分，其对应小学为和平小学新本部，中学为 三十八中学新校，属东部新中心较受欢迎的学区组合，预计将吸引较多改善型客群关注。 瑶海区YH202506号地块位于郎溪路以东、滨河路以北，总用地面积81.97亩，规划为居住用地68.85亩、商业用地10.45亩及商务金融用地2.67亩。地块容积 率设定为居住≤1.5，商业与商务金融≤3.38。居住部分起拍价为720万元/亩。 意禾集团对该地块表现出明确参与意向。作为扎根合肥十年的开发企业，意禾累计开发规模超360万平方米，项目以高品质定位著称。典型项目如政务东 的意禾澄庐，在材质与营造上较为突 ...

2025年第42周 Weekly 2025年10月13日-2025年10月19日，第42周土地供求规模延续低位，整体土拍热度依旧平淡，仅少数优 质地块保持点状热度。本周重点城市监测供应土地建筑面积368万平方米，环比上升30%，成交建筑面 积为355万平方米，环比上升17%。本周溢价率1.6%，环比低位回升，仍然只有少数优质地块保持点状 热度。 供应： 本周供应建筑面积为368万平方米，环比上升30%。 一线城市北京、广州各供应两宗宅地，合计出让底 价39.16亿元。 重点城市本周供应宅地78幅，平均容积率2.0。重点供应地块方面，北京东城区供应一幅低密宅地，地块容积 率1.1，出让底价19.5亿元，起拍楼板价7.8万元/平方米。地块位于东城板块，地块由4个子地块构成，其中 0127-0202子地块限高3.3米、容积率0.39，需按四合院形态建设并整院出售，其余三个地块限高18米，严禁高 低配建别墅。地块自身优势在于位于二环内核心区域，距天安门约3公里，位置优越，且容积率低，居住舒适 度高，周边交通便利，邻地铁5号线和7号线换乘的磁器口站，并有国瑞购物中心、新世界百货、同仁医院等成 熟配套。地块周边尚无同类项 ...