南京土地市场成交情况 - 南京举行新一轮集中供地，共出让13宗涉宅用地，3宗地块溢价成交，10宗地块底价成交，累计揽金68.9亿元 [1] - 成交延续理性基调，体量小、区位优的"小而美"地块受到青睐 [1] - 鼓楼区江汉东街地块建设用地面积仅4216平方米，起拍价2.81亿元，经过89轮竞价，最终以3.73亿元成交，成交楼面价40215元/平方米，溢价率32.74% [1] - 江宁区秣陵街道地块用地面积10714平方米，起拍价1.24亿元，经过43轮竞价，最终以1.66亿元成交，成交楼面价14755元/平方米，溢价率33.87% [1] - 秦淮区南部新城地块以11.64亿元成交，成交楼面价27088元/平方米，溢价率0.17% [2] 热门地块分析 - 鼓楼区江汉东街地块位于河西北板块，3公里范围内集聚优质教育资源、医疗资源和商业配套，靠近景观资源，居住环境和配套吸引力强 [1] - 江宁区秣陵街道地块所处的三山百家湖板块为成熟片区，交通便捷，教育商业配套完备，容积率偏低，具备打造改善型低密度产品潜力 [2] - 秦淮区南部新城地块区位优势明显，但溢价率较低 [2] 市场趋势与策略 - 南京土地市场仍处于修复阶段，开发商更倾向于聚焦"高确定性项目" [2] - 小体量地块风险可控，可较快形成现金回流，符合当前行业节奏 [2] - 成熟区域的"小而美"地块具备可控性强、开发周期短、去化路径清晰的特点，正被更多中小房企采纳 [2] - 南京后续政策优化方向包括"控制增量"、"优化存量"等方式，促进供需匹配，引导市场合理预期 [2]

大湾区经济网深圳讯（编辑 徐玲）7月30日，深圳市龙华区一宗住宅用地以底价19.06亿元成功出让，由 深业集团旗下深圳市深业兴鹏投资有限公司竞得，成交楼面价28050元/平方米。此次土拍延续了深圳近 期"核心区高热、次级区域遇冷"的市场分化特征，反映出开发商对不同区域房地产市场价值的差异化判 断。 该地块位于龙华区大浪与民治街道交汇处，宗地号A815-0036，土地面积21920.84平方米，规划总建筑 面积67950平方米，容积率3.1。根据出让要求，地块需建设住宅60390平方米、商业1400平方米、9班幼 儿园4500平方米及社区公共配套用房1500平方米，公共配套设施由竞得人建成后无偿移交。出让条件较 为宽松，不设70/90户型限制，商品房不限价，无配建保障性住房要求，开发灵活性较高。 大湾区经济网了解到，该地块作为龙华核心区稀缺低密住宅用地，区位与配套优势显著，临近地铁4号 线上塘站，周边分布有长城里程家园（挂牌均价5.63万元/平方米）、卓越柏奕府（6.27万元/平方 米）、中海汇德理（6.99万元/平方米）等成熟住宅区。但与7月14日前海T201-0232地块吸引12家房企竞 拍、溢价率达86% ...

深圳龙华区A815-0036宅地成交情况 - 龙华区A815-0036宅地以19.06亿元底价成交，溢价率为0%，仅吸引深业集团旗下子公司一家房企报名竞买 [1] - 成交楼面价为28050元/m²，土地面积21920.84平方米，规定容积率3.1，新建规定建筑面积67950平方米，其中住宅60390平方米，商业1400平方米，9班幼儿园4500平方米 [3] - 地块出让条件宽松，无配建、无70/90户型限制，商品房无限价要求，竞得人需承诺"交房即发证"服务，并在1年内开工、4年内竣工 [3] 深圳土拍市场分化现象 - 深圳土拍呈现"超级核心高热、次级核心遇冷"特征，前海T201-0232地块吸引12家房企竞拍，溢价率86%，楼面价8.4万元/m²刷新深圳单价地王纪录，而龙华A815-0036地块仅深业集团一家参与竞拍 [11] - 龙华此前两宗宅地溢价率均在40%以上，A817-0619地块溢价率46.6%，楼面价44559元/m²，A802-0309地块溢价率40.7%，楼面价38795元/m² [5] - 房企资金加速向前海等"超级核心"板块集中，龙华次级核心地块因2026-2027年预计新增供应超150万平方米，库存压力引发房企谨慎情绪 [1][11] 地块区位及市场评价 - A815-0036宅地位于福龙路与简上路、洁玉街交汇处，为次级核心区域，紧邻长城里程家园，当前二手挂牌均价约5.63万元/m² [8] - 地块3公里范围内涵盖龙华区和平中学、简上体育综合体、简上社区公园等生活配套，但距离最近的地铁4号线上塘站步行约15分钟，公共交通便捷度待提升 [8] - 深业集团以底价获取该地块，被市场视为"捡漏"，凭借优质地块获取、区域资源整合及高溢价风险规避，完成土地储备低成本扩张 [10] 深圳土拍市场未来趋势 - 2025年深圳共挂牌出让9宗居住用地，龙华独占4宗，供应量占全市44% [5] - 深圳近期通过"商改住"、降低容积率、取消限价等政策优化土地供应结构，体现"以质换量"策略，预计未来核心区低密宅地将持续成为市场焦点 [11] - 地块拆分出让方式能有效降低房企资金门槛，分散开发周期运营压力，与当前房企"小体量、快周转"策略形成呼应 [3]

南京集中供地成交情况 - 7月30日南京集中供地共出让13宗涉宅用地 其中3宗溢价成交 10宗底价成交 累计揽金68 9亿元 [1] - 成交延续理性基调 但体量小 区位优的"小而美"地块成为本轮土拍焦点 [1] 高溢价成交地块分析 - 鼓楼区江汉东街地块建设用地面积4216平方米 起拍价2 81亿元 经过89轮竞价由温州千亿房地产开发有限公司以3 73亿元竞得 成交楼面价40215元/平方米 溢价率32 74% [1] - 该地块位于河西北板块 3公里范围内集聚优质教育资源 医疗资源和商业配套 居住环境吸引力强 开发商落地难度低 销售可控性强 [1] - 江宁区秣陵街道地块用地面积10714平方米 起拍价1 24亿元 经过43轮竞价由南京朗翌置业有限责任公司以1 66亿元竞得 成交楼面价14755元/平方米 溢价率33 87% [1] - 该地块位于三山百家湖板块 周边交通便捷 教育商业配套完备 容积率偏低 具备打造改善型低密度产品潜力 [2] 其他成交地块情况 - 秦淮区南部新城地块以0 17%微幅溢价成交 起始总价11 62亿元 由江苏象屿置业有限公司以11 64亿元竞得 成交楼面价27088元/平方米 [2] - 其余10宗地块全部以底价成交 反映南京土地市场仍处于修复阶段 [2] 行业趋势分析 - 开发商更倾向于聚焦"高确定性项目" 而非盲目追求规模扩张 [2] - 小体量地块风险可控 可较快形成现金回流 符合当前行业节奏 [2] - 成熟区域的"小而美"地块因可控性强 开发周期短 去化路径清晰 正被更多中小房企采纳 [2] - 南京后续政策优化方向包括"控制增量"和"优化存量" 促进供需匹配 引导市场合理预期 吸引开发商拿地 [2]

核心观点 - 2025年7月土地市场成交规模季节性环比回落，但优质宅地入市推动溢价率创季度新高，多地刷新城市单价纪录 [3][7][15] - 城市高质量发展政策推动供给侧优化，预计下半年更多"断供优质板块"宅地将入市，激活存量土地资源 [8][13][17] - 市场呈现"缩量提质"特征，一线城市热度显著攀升，核心城市优质地块溢价成交成为常态 [4][5][15][24] 供求分析 - 7月土地供应建筑面积6181万平方米，环比增18%同比降17%，成交建面4194万平方米同比降15%，金额1320亿元同比持平 [4][10][14] - 一线城市宅地供应稀缺：北京顺义地块容积率1.6起拍楼板价2.8万元/㎡，深圳宝中地块起拍价64.09亿元调整后容积率从5.7降至3.4 [11] - 二线城市供应分化：宁波洪塘商住地块收储再上市，起拍价19.3亿元楼板价9574元/㎡，西安浐灞地块起拍价15.7亿元容积率2.0 [12] 市场热度 - 7月平均溢价率9.9%创二季度新高，一线城市溢价率25.7%达年度峰值，三线溢价率4.6%升1.2个百分点 [5][15] - 上海虹口北外滩地块溢价46.33%成交价64.7亿元楼板价12.66万元/㎡，徐汇衡复地块20万元/㎡刷新全国单价纪录 [23][24][27] - 流拍率维持9%低位，武汉/济南/西安部分宅地因销售前景不确定流标 [20] 重点地块 - 总价榜TOP3均来自上海：中海65亿元竞得普陀真如地块，54亿元获静安东斯文里更新地块 [24] - 单价榜8宗超5万元/㎡：深圳前海地块楼板价84180元/㎡，苏州石莲街地块65242元/㎡创当地纪录 [27][29] - 城更地块受追捧：上海衡复/东斯文里/真如地块均溢价成交，兼具历史保护与商业开发价值 [25] 后市展望 - 城市工作会议定调空间优化，北京/成都等出台供给侧新政，将增加轨交站点和就业密集区宅地供应 [8][13] - "收储-调规-再上市"模式推广，宁波洪塘地块等存量土地通过指标调整激活价值 [12][13] - 核心城市及经济强中小城市将成为市场复苏支点，优质宅地供应持续释放稳定信号 [8][17]

土地市场回暖迹象 - 杭州拱墅区石桥单元地块溢价28.13%成交 上海核心地块拍出20万元/平方米楼面价刷新全国单价地王纪录 [1] - 2025年上半年300城住宅用地出让金同比增长27.5% 平均溢价率为10.2% 成交面积下降5.5% [1] - 一线及二线城市出让金增长均超40% 三、四线城市仍小幅回落 [1] 核心城市优质地块竞争加剧 - 2025年上半年22个重点城市住宅用地溢价成交占比为39.2% 较去年同期提升8.9个百分点 [1] - 杭州平均溢价率达35.5% 上海、成都平均溢价率均超20% [1] - 核心城市纷纷优化土地供应结构 呈现供应缩量但出让金上行趋势 [2] - 高溢价率成交宅地多呈现核心区、体量小、总价低、容积率低特征 [2] 房企投资策略转变 - 财务稳健型房企加大补仓力度 土地储备已相对不足 [3] - 房企投资逻辑转向打造精品 从"拼规模"转向"拼品质" [3] - 核心城市优质楼盘及核心区域项目成为房企必争之地 [3] 专项债收购闲置土地进展 - 截至2025年6月底全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地超3700宗 总金额超4700亿元 [4] - 7个省市已发行专项债超960亿元 [4] - 专项债收地政策将改善土地市场供求关系及企业资金状况 [4]

核心区优质地块仍受追捧，非核心区持续低溢价成交。 7月杭州土拍收官。 同天出让的西湖区三墩单元XH010101-14地块,由华润置地+杭州交投+杭州地铁联合体以26.85亿元底价 竞得，楼面价13092元/平方米。 该地块位于西湖区三墩北板块，为莲池路站TOD地块，地块出让面积89157.17平方米，容积率2.3，建 筑面积205061.5平方米，包含15%商业商务。地块靠近4号线三期莲池路站，周边城市配套丰富，有阿 里巴巴云谷园区、西湖科技园、云城中学、星洲第二小学等。 地块东至蓬架桥港，与紫金港科技城生命健康产业园一河之隔，北侧为建发·紫璋台公寓，西侧邻长深 高速，南侧距离保利置业双子星约500米。 地块南侧即保利置业双子星，北地块于3月28日出让，楼面价22890元/平方米，溢价率63.38%，南地块 于5月20日出让，楼面价21965元/平方米，溢价率51.38%。 对此，高院生表示，西湖区三墩单元地块因涉及地铁下穿、商业协同开发及绿建标准提升，开发难度高 且南侧竞品较多去化压力较大，因此底价成交。 7月29日，杭州举行7月第四批次土拍，3宗地块分别位于西湖区三墩单元、拱墅区石桥单元和临平区星 桥单元 ...

沈阳市自然资源局重磅公告，7月31日将公开拍卖沈北新区两宗优质住宅用地，起拍价仅2000元/建筑平方米，凭借地铁+方特黄金区位，引发市场高度 关注！ 两宗地块紧邻 临近地铁加分 首先我们来看看两宗地块的基本信息，其中蒲田路北-3地块，东至毓秀街，南至蒲田路，西至天宝街，北至蒲环路，土地面积48588平方米，容积率不 大于1.5大于1.0，用地性质二类居住用地，起拍价格2000元/建筑平方米。 | 序号 宗地编号 | | 地块名称 | 四至范围 | 土地 座落 | 十地面積 (平方 米) | 用地性质 容积率 | | 商业比建筑限 伊 | 高 | 出让 年限 | 起拍价格 (元/建 筑平方 米) | 美买保证金 | 备注 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | SYTI2025 | 08005 | 薄田路北-3 | 东至:酿秀街西侧道路红线 南全:蒲田冷却 柳城市 西至:天宝街东侧规划绿线 北至:蒲欢路南侧道路红线 | 沈北新区 | 48588 | 二类居住 用地 (R2) ...

近日，成都出让2宗住宅用地，分别位于成华区、温江区，总成交金额19.09亿元。 其中，成华区地块吸引了10家房企参与竞拍，最终由中旅城华（成都）置业有限公司以楼面价19100元/㎡竞 得，折合总价15.79亿元，溢价率29.05% 。 7月21日，成都发布17条稳楼市新政，涉及"提升供应质量"、"满足多样化需求"、"推进盘活存量"、"发挥公积 金制度功效"四大方面。 其中，在着力提升供应质量方面提出，完善"人房地钱"联动机制。落实2025年住房发展年度计划和经营性建设 用地供应计划，深化土地供应"三色"管理机制，建立商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩联动机制，科学合理 促进供需平衡。 同时，推动区域均衡发展。推动龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区等围绕轨道交通场站周 边等布置优质资源，加大力度发展高品质住房；分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，推动青白江区、简 阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县等完善配套提升宜居宜业品质，织密交 通网络提升交通通达水平，推动优质公共服务资源扩容下沉，促进城市能级提升实现以城聚人。 值得注意的是，7月21日，成都出台了17条稳楼市新政， ...

上海土地拍卖市场热度 - 上海2025年六批次土拍收官，8宗地总成交金额达289.6亿元，其中7宗溢价成交，1宗底价成交 [1][5] - 7月25日剩余3宗宅地出让，总成交金额104.27亿元，均高溢价成交 [1][2] - 7月24日出让5宗地块，总成交金额185.3亿元，其中4宗溢价成交，1宗底价成交 [4][5] 地块成交详情 - 徐汇衡复地块以12.25亿元成交，成交楼面价200257元/㎡，溢价率22.38%，创全国涉宅用地楼面价新高 [1][2] - 虹口区北外滩地块以64.719亿元成交，成交楼面价126577元/㎡，溢价率46.33%，创上海近年溢价率新高 [1][2][3] - 浦东新区唐镇地块以27.297亿元成交，成交楼面价52360元/㎡，溢价率40% [1][3] - 闵行区宅地以36.89亿元成交，成交楼面价56247元/㎡，溢价率30% [4] - 静安区商住用地以53.63亿元成交，成交楼面价90390元/㎡，溢价率10.1% [5] 参拍企业情况 - 7月25日3宗宅地吸引14家企业参拍，包括6家央企、6家国企、1家混合所有制企业和1家民企 [3] - 浦东唐镇地块和虹口北外滩地块热度极高，参拍企业均超5家，双双触发中止价 [3] - 徐汇衡复地块吸引3家竞买人，经过28轮竞价成交 [2] 土地供应策略 - 上海加快优质土地供应，采用多用途组合用地与纯宅地/商住混合用地并重的供地方式 [5] - 土拍市场热度传导叠加优质新房供应加快，或支撑上海房地产市场稳定态势 [5]