9月13日，前海再度挂牌一宗宅地，T101-0070宗地位于前海妈湾，土地面积8296.6㎡，起始价94800万元，拟于2025年10月22日下午15时正式出让。 出让宗地住宅部分为普通商品住房，建筑限高≤80米，按照"价高者得"的原则确定竞得人。 | 竞买人数: | | | --- | --- | | 宗地号: | T101-0070 | | 土地面积: | 8296.6m² | | 建筑面积: | 25700㎡ | | 容积率(%): | / | | 保证金(万元)： | 18960 | | 竞价增幅(万元)： | 500 | | 公告期： | 2025-09-13 09:00:00 - 2025-10-10 | | 保证金交纳截止时间： | 2025–10–20 12:00:00 | | 确认竞买资格截止时间: | 2025–10–20 18:00:00 | 【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】 文章来源:乐居买房 | | 1、规定容积率≤3.1 2、规定建筑面积:25700M2 | | --- | --- | | 指 标 按 | 新建规定建筑面积:25700M²,其中住宅建筑25600M、物业服务用房 ...

挂牌竞买保证金支付截至时间为2025年10月16日16时整。网上挂牌报价截至时间为2025年10月20日16时整。 9月30日-10月20日，西安挂牌出让15宗地，其中，5宗开发用地，10宗产业用地。 未央的35.7亩地块紧邻保亿润园和绿城绿汀芳菲项目。 航天基地41.6亩地位于航天基地航天大道与神舟三路十字西南角，容积率2.5. 其他需要说明的情况： 竞买人应仔细阅读《出让公告》及宗地挂牌出让文件，全面了解宗地情况、竞买要求： （1）宗地１土地连同建筑物一并挂牌出让，现状利用。如新建、改建、扩建，需重新履行审批程序，建筑高度、建筑风貌、建筑退线、停车位配建等应符 合《西安历史文化名城保护规划(2020-2035年)》《西安市建筑技术管理若干指引（试行）》《西安市建设项目停车位配建标准》（市资源发〔2023〕3号） 等管控要求。 | | | | | | | 规划条件 | | | | 挂牌 | 章示 | 增价 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 地 | | | | | 建筑 | | ...

土地出让概况 - 上海市2025年第七批次商品住宅用地出让5幅土地 土地总面积13.99万平方米 规划建筑总面积23.71万平方米 成交总价111.16亿元 [1] - 杨浦区地块成交价27.36亿元 溢价率28.09% 楼面价92225元/平方米 [2] - 闵行区地块成交价5.46亿元 溢价率11.19% 楼面价36649元/平方米 [2][6] - 青浦区地块成交价2.70亿元 溢价率0% 楼面价15505元/平方米 [2][6] - 普陀区地块成交价52.4亿元 溢价率12.79% 楼面价79327元/平方米 [16] 市场参与主体 - 15位竞买人18家企业参与交易 包括招商蛇口 中国海外发展 保利发展 华润置地等央国企 以及三家民企和一家外资开发商 [3] - 浙江精工钢结构集团有限公司首次进入上海市场 以5.46亿元竞得闵行地块 [3][6] - 宇诚集团股份有限公司以底价2.70亿元竞得青浦地块 为今年成交总价最低宅地 [6][8] - 杨浦地块吸引9家竞买人 包括保利发展 招商蛇口 华润置地 中国海外发展等央国企 以及北京建工和新加坡星狮地产 [9] 区域市场表现 - 杨浦区N090601单元I4-01地块楼面价92225元/平方米 较去年11月相邻地块81960元/平方米上涨12.5% [9] - 杨浦区目前最高楼面价地块为保利发展6月竞得的95530元/平方米 [9] - 普陀区W060401单元地块楼面价79327元/平方米 刷新区域单价纪录 [16][18] - 普陀真如板块次新房均价约10万元/平方米 品尊国际成交价9.13-9.67万元/平方米 高尚领域成交价10.56万元/平方米 [20] 开发策略与市场趋势 - 非核心区小地块总价低（10亿元甚至5亿元以内） 底价拿地概率大 楼面价降低 为外来企业进入上海市场提供机会 [8] - 上海加快优质土地供应 侧重重点发展板块 土拍热度预计将传导至区域新房价格 [3] - 杨浦滨江南段区域汇集美团 哔哩哔哩等高端产业 复兴岛量子城市规划带来发展潜力 [11] - 保利海玥外滩序BUND98项目认购率248% 均价12.64万元/平方米 315套房源已售311套 [11]

长江商报消息 ●长江商报记者 刘倩雯 "金九银十"开局，核心城市土地市场率先迎来开门红。9月5日，北京市成功出让朝阳区、丰台区2宗涉 宅用地，总成交价高达33.46亿元。 这只是近期核心城市土地市场火热的一个缩影。中指研究院数据显示，前八个月全国300城住宅用地出 让金同比增长16%，多个一线、二线城市溢价率超10%。在政策宽松与市场分化的背景下，稀缺核心地 段地块成为房企竞逐焦点，高溢价成交频现，土地市场正释放出新一轮积极信号。 稀缺地块成竞逐焦点 9月5日，北京迎来土地市场的重要节点，成功出让朝阳区、丰台区2宗涉宅用地，总成交价高达33.46亿 元。其中，朝阳区呼家楼南里地块位于东三环至四环之间，是CBD核心区近十年来首次推出的住宅用 地。该地块最终由北京首都开发股份有限公司以4.46亿元竞得，成交楼面价高达8.1万元/平方米。业内 人士分析指出，呼家楼地块独特的地理位置和CBD核心区的稀缺属性，使该地块成为市场焦点。在当 前政策环境逐步宽松、市场分化加剧的背景下，呼家楼地块的成交结果将为北京核心区高端住宅市场提 供重要的价格参考指标。除朝阳外，北京丰台区亦有涉宅用地同步成交，2宗地块合计贡献33.46亿 ...

报告行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业评级为增持（维持）[6] 报告核心观点 - 2025年8月土地市场热度回落 核心30城宅地成交建面单月同比大幅下降42%[1][3] - 2025年1-7月百城宅地成交呈现"量稳价升"态势 成交建面微增0.3%而楼面均价大幅上涨24%[1] - 房企拿地策略分化明显 TOP50房企新增土储价值同比增长36%但面积下降2%[2] - 核心城市土地市场占比显著 30城以52%的成交面积贡献了85%的成交总价[4] - 投资建议聚焦三条主线：产品力强的龙头房企、存量资源丰富的运营商和物业服务企业[5][117] 百城土地供需情况 - 2025年1-7月百城土地供应建面7.00亿平 累计同比-12.7%[11] - 2025年1-7月百城土地成交建面6.20亿平 累计同比-5.9%[11] - 住宅用地供应1.26亿平 累计同比-16.8%[21] - 住宅用地成交1.09亿平 累计同比+0.3%[1][21] - 一线城市供需比1.1 供应554万平(-15.5%) 成交508万平(-5.7%)[1][29] - 二线城市供需比1.1 供应5914万平(-3.2%) 成交5151万平(+11.1%)[1][39] - 三线城市供需比1.2 供应6126万平(-26.8%) 成交5216万平(-8.0%)[1][48] 土地成交价格表现 - 2025年1-7月百城土地成交楼面均价1715元/平 累计同比+19.3%[55] - 百城宅地成交楼面均价7391元/平 累计同比+23.7%[1][55] - 一线城市宅地楼面均价39229元/平 累计同比+37.5%[1][66] - 二线城市宅地楼面均价8336元/平 累计同比+19.0%[1][69] - 三线城市宅地楼面均价3360元/平 累计同比+12.4%[1][76] TOP50房企拿地分析 - 2025年1-8月新增土储价值6259亿元 累计同比+36.3%[2][81] - 2025年1-8月新增土储面积4254万平 累计同比-2.0%[2][86] - 新增土储价值前三：中海地产(664亿元) 绿城中国(615亿元) 保利发展(528亿元)[2][89] - 新增土储面积前三：中海地产(316万平) 绿城中国(283万平) 保利发展(256万平)[2][89] 核心30城市场表现 - 2025年8月成交宅地102宗(-22.1%) 建面607万平(-42.1%) 总价494亿元(-38.0%)[3][95] - 2025年8月楼面均价8145元/平(+7.0%) 整体溢价率6.3%(+1.4pct)[3][95] - 2025年1-8月成交宅地906宗(+19.4%) 建面6247万平(+3.4%) 总价7313亿元(+32.1%)[3][97] - 2025年1-8月楼面均价11707元/平(+27.8%) 整体溢价率12.9%(+7.9pct)[3][97] - 2025年1-7月核心30城宅地成交占比：建面占百城51.9% 总价占百城84.8%[4][103] - 核心6城(北京上海广州深圳杭州成都)宅地成交占比：建面占百城14.4% 总价占百城50.3%[4][103] - 2025年8月有2宗宅地溢价率超20% 分别位于深圳(溢价率34.81%)和南京(溢价率44.24%)[3][114][115] 投资建议方向 - 推荐产品美誉度高、销售排名提升的稳健龙头：保利发展、招商蛇口、中国金茂等[5][117] - 推荐存量资源丰富、具备运营核心竞争力的企业：华润置地、上海临港、新城控股等[5][117] - 看好物业服务行业长期发展空间：招商积余、华润万象生活、万物云、绿城服务等[5][117]

9月5日，北京市成功出让朝阳区、丰台区2宗涉宅用地，总成交价高达33.46亿元。 今年以来，核心一线、二线城市土地市场持续火热。中指研究院数据显示，今年前八个月，全国300城 住宅用地的土地出让金同比增长约16%，一线、二线城市平均溢价率均超10%。 进入9月份短短几天，包括北京在内，上海、广州、重庆等多个核心一线、二线城市均已成功出让涉宅 用地。上海市2025年七批次土拍于9月4日收官，共出让5宗地块，总成交价达111.16亿元。广州市9月2 日成功出让荔湾区1宗住宅用地，成交总价为5.06亿元。 中指研究院上海数据总经理张文静表示，上海正加快优质土地供应，尤其侧重重点发展板块。七批次出 让的宗地中，杨浦滨江地块溢价率达28%，普陀真如和闵行颛桥2宗地块溢价率均超10%，预计土拍热 度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将有望持续稳定态势。 从企业角度看，2025年以来，随着多地推出核心地段优质土地，房企补仓意愿强烈，拿地金额同比显著 上升。中指研究院数据显示，今年前八个月，拿地排行榜TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增长 28.0%。头部房企积极拿地增加土储，保持精准投资、聚焦重点城市的战略， ...

土地成交概况 - 北京丰台区和朝阳区两宗涉宅用地以总起始价33.46亿元底价成交 [1] - 丰台地块由北京城建、北京建工及北京住总联合体以29亿元竞得 楼面价5万元/平方米 [1] - 朝阳地块由首开股份以4.46亿元竞得 楼面价8.1万元/平方米 [2] 丰台地块详情 - 地块规划总建筑面积5.8万平方米 容积率2.66 位于西三环至四环核心区 [1] - 周边配套成熟 含莲花池公园、银座和谐广场及十一中堂实验学校教育资源 [1] - 存在交通劣势：距地铁10号线六里桥站约2公里 京广铁路噪声干扰 南侧批发市场2028年底完成拆除 [1] - 楼面价较周边次新房具价格优势 未来售价预计达9-10万元/平方米 [2] 朝阳地块详情 - 地块规模小 预计提供约50套高端住宅 位于东三环至四环核心区 距国贸中心800米 [2] - 周边有国贸商城、SKP高端商业及朝阳医院医疗资源 生活配套完善 [2] - 属朝阳区首开城中村改造项目 原为1950年代危旧楼房腾退更新 [3] 行业趋势分析 - 底价成交反映房企在市场环境下趋于谨慎态度 丰台区新房库存规模较高竞争激烈 [2] - 城市更新与土地出让形成良性联动 通过危旧楼腾退回迁安置奠定更新基础 [3] - 新增商品住宅供应实现资金平衡与市场回补 拓展核心区土地供给渠道支撑市场稳定 [3]

土地成交概况 - 北京丰台区和朝阳区两宗涉宅用地于9月5日均以底价成交 总成交金额33.46亿元[1] - 朝阳区呼家楼地块由首开以底价4.46亿元竞得 丰台区岳各庄村地块由城建发展、北京建工、住总金第联合体以底价29亿元竞得[1] 朝阳区呼家楼地块详情 - 地块位于东三环至四环核心区域 距离国贸中心约800米 是CBD核心区近十年来首次推出的住宅用地[2] - 土地面积5300㎡（住宅用地2700㎡） 总建筑规模7588㎡（住宅建面5508㎡） 容积率2.04 建筑控高36m[1] - 综合楼面价58777元/㎡ 住宅楼面价80973元/㎡[1] - 属朝阳区首开"1托4"城中村改造项目 原址为20世纪50年代危旧楼房 经腾退拆除后纳入城市更新计划[2] - 距离地铁10号线金台夕照站约300米 6号线呼家楼站约500米 周边有国贸商城、SKP高端商业综合体和朝阳医院等优质配套[2] - 预计仅能提供约50套高端住宅 稀缺区位使其成为市场关注焦点[2] 丰台区岳各庄村地块详情 - 地块位于西三环至四环城市核心区域 周边配套成熟但轨道交通便利性一般[3] - 土地面积21772.59㎡ 总建筑规模58000㎡ 容积率2.66[1] - 成交楼面价50000元/㎡ 与周边次新房相比具备价格优势[1][3] - 市场预期未来售价可能达9万-10万元/平方米[3] 市场意义分析 - 呼家楼地块成交结果将为北京核心区高端住宅市场提供重要价格参考指标 对未来市场走势具有显著指示意义[1][2] - 在当前政策环境逐步宽松、市场分化加剧背景下 地块出让考验开发商运营能力和产品打造水平[2] - 丰台区新房库存规模较高 去化周期约36个月 市场竞争激烈导致整体价格体系承压[3] - 两宗地块底价成交反映房企在当前市场环境下趋于谨慎的态度[3]

土拍总体情况 - 上海2025年第七批次土拍共出让5宗地块 总出让面积13.99万平方米 总成交金额111.16亿元 [1] - 3宗地块溢价成交 2宗地块底价成交 [1] - 土拍热度预计将传导至区域新房价格 上海房地产市场有望持续稳定 [1] 杨浦区地块成交详情 - 杨浦区N090601单元I4-01地块经过75轮竞价 由中铁置业联合体以27.36亿元竞得 溢价率28.09% [2] - 成交楼面价92225元/平方米 成为杨浦区内中环区域地价最高的宅地 [1][2] - 地块规划建筑面积29668.87平方米 容积率1.80 配建保障性租赁住房比例5% [2] - 吸引9家竞买人参与 包括华润置地 招商蛇口 中海等知名房企 [2] - 地块距黄浦江约700米 具备优越滨江视野 周边交通便利 商业配套成熟 [3] 普陀区地块成交详情 - 普陀区W060401单元A03B-04 A03B-05地块由上海城建以52.40亿元竞得 溢价率13% [3] - 成交楼面价79324元/平方米 刷新板块地价新纪录 [1][3] - 规划建筑面积66058.5平方米 吸引3家竞买人参与 [3] - 相邻地块在六批次土拍中由中海以65.25亿元竞得 住宅部分楼面价72381元/平方米 [4] 闵行区地块成交详情 - 闵行区MHC10402单元24A-06A地块由长江精工以5.46亿元竞得 溢价率11.19% [3] - 成交楼面价36649元/平方米 规划建筑面积14911.36平方米 [3] - 地块体量小总价低 吸引3家竞买人参与 [3] 底价成交地块情况 - 青浦区QPC1-0009单元75-04地块由宇诚集团以底价2.70亿元竞得 楼面价15505元/平方米 [5] - 规划建筑面积17443.53平方米 为住宅商业混合用地 商业占比15% [5] - 宝山区BSP0-2102单元组合地块由建发以底价23.23亿元竞得 楼面价21300元/平方米 [6] - 总规划建筑面积109064.68平方米 配建保障性租赁住房比例5% [6] 企业战略动向 - 宇诚集团与新易腾集团合作拿地 新易腾为科技赋能智能终端服务商 [6] - 长江精工作为钢结构建筑企业首次涉足上海住宅开发市场 [7] - 非传统民企开发商进入上海市场 体现对房地产领域的业务拓展意图 [7] - 新企业加入为市场注入新活力 影响房企拿地格局 [7] 地块规划要求 - 杨浦地块要求商品住宅装修标准不低于4000元/平方米 配建生活服务点 [2] - 青浦地块要求商业部分引入智能终端 新能源汽车等业态展示中心 [5] - 宝山地块要求商品住宅装修标准不低于2500元/平方米 配建养老服务设施 [6] - 多地块设置中小套型比例要求 范围在30%-40%之间 [2][5][6]

9月4日，上海进行2025年七批次土拍，共出让5宗宅地，最终3宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额 111.16亿元。 其中，杨浦区地块吸引了9家竞买人参与现场竞价，最终由中铁置业和江苏润皋联合体以总价27.36亿元 竞得地，成交楼面价92225元/㎡，溢价率28.09%。 业内人士认为，杨浦区地块热度较高，体现出各大国央企开发商对于高价值稀缺地块的高关注度及未来 看好潜力。上海七批次土拍延续之前出让热度，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产 市场将有望持续稳定态势。 上海5宗地111.16亿元成交 9月4日，上海进行2025年七批次土拍，共出让5宗宅地，最终3宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额 111.16亿元。 其中，杨浦区地块土地出让面积16482.71㎡，规划建筑面积29668.87㎡，容积率1.80，地上建筑限高 24m；地块起始价21.36亿元，起始楼面价72001元/㎡。该地块吸引了9家竞买人参与现场竞价，经过75 轮竞价，最终由中铁置业和江苏润皋联合体以总价27.36亿元竞得，成交楼面价92225元/㎡，溢价率 28.09%。 普陀区宅地组合，总土地出让面积26423.41㎡，规 ...