财务业绩 - 前三季度实现营业收入1613.88亿元 [1] - 实现销售收入1004.6亿元 [1] - 完成大宗交易签约金额68.6亿元 [1] - 通过存量盘活优化和新增产能178.4亿元，盘活回款71.1亿元 [1] 销售与交付 - 前三季度合计完成187个项目、305个批次、7.4万套房的交付 [1] - 11个首开项目均兑现投资承诺，平均销售去化率近70% [1] - “年初现房”实现销售202亿元，“年初准现房”实现销售206亿元 [1] - 车（位）商（铺）办（公）销售130亿元，共109个项目实现销售斩尾 [1] 产品与技术 - 公司整合形成24项产品标准及约520项设计要求与技术措施 [1] - 上海理想之地项目入选住房和城乡建设部全国首批好社区案例及上海市首批好房子案例 [1] - 在智能建造领域，图纸大模型及相关产品已服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务 [2] - 全面推进“AI数字工程管理平台”应用，已累计完成智能巡检超32万次 [2] 经营服务业务 - 物业在业内率先推出弹性定价体系服务模式 [2] - 商业业务为GIC、黑石等知名机构业主提供轻资产运营服务，深圳、郑州等地新项目实现首开出租率超97% [2] - 物流业务出租率行业领先，并以高于行业的服务标准和一体化供应链服务获得知名客户认可 [2] 公司战略与运营 - 公司坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略 [1] - 多赛道经营服务业务聚焦优势领域，持续巩固所在行业领先地位 [2][3] - 公司响应科技创新推动产业创新，运用科技提升产品服务 [3] - 公司在发展中化解风险，开发业务保障高质量交付，不断推动产品升级 [3]

公司三季度财务表现 - 第三季度营业收入为560.65亿元，同比下降27.30% [2] - 第三季度净利润亏损160.69亿元 [2] - 前三季度累计净利润亏损280.16亿元，亏损幅度同比扩大 [2] - 前三季度累计营业收入为1613.9亿元 [2] 亏损与经营压力原因 - 亏损主要由于开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位 [2] - 新增计提存货跌价准备以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值 [2] - 公司销售持续下滑，整体经营形势依然十分严峻 [2] - 资金紧张局面进一步加剧，债务偿还面临较大压力 [2] 销售表现与去化 - 第三季度实现合同销售面积236.1万平方米，合同销售金额313.4亿元，同比分别下降39.7%和41.8% [3] - 1-9月累计实现合同销售面积775.1万平方米，合同销售金额1004.6亿元，同比分别下降41.8%和44.6% [3] - 十一假期在无新盘加推情况下实现认购金额47.7亿元，目标完成率137% [3] - 前三季度11个首开项目平均销售去化率近7成 [3] 交付与资产盘活 - 前三季度高质量交付超7.4万套住房，涉及187个项目、305个批次 [2][3] - 通过盘活存量资产累计优化和新增产能178.4亿元 [3] - 通过存量盘活实现回款71.1亿元 [3] 科技创新与业务转型 - 图纸大模型及相关产品已成为行业级应用，服务内外部项目超1000个 [4] - 全面推进"AI数字工程管理平台"在建设项目中应用 [4] - 与深铁合作的机器人自主配送试点已完成二阶段试跑，将于四季度逐批量产交付上线 [4] - 计划在第四季度完成40台量产机器人的生产交付，并在深圳地铁25个关键站点试运行 [4] 财务状况与股东支持 - 截至9月末货币资金为656.8亿元，有息负债高达3629.3亿元，资产负债率73.5% [5] - 第一大股东深铁集团拟新增提供不超过22亿元借款，用于偿还公开市场债券本息 [5] - 2025年以来深铁集团已累计向公司提供借款支持达291.3亿元，为年内第10次支持 [5] 行业整体环境 - 1-9月全国新建商品房销售金额和房地产开发投资金额同比分别下降7.9%和13.9% [2] - 1-9月百强房企销售操盘金额同比下降11.8% [2]

财务表现 - 上半年实现营收1053亿元 销售收入近700亿元 [1] - 经营服务业务全口径收入284亿元 经营效益保持行业前列 [1] - 销售回款率超100% 多地项目开盘去化率超90% [1][2] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元 实现新增销售超200亿元 [1][2] - 2022年以来新项目投资兑现度达85% 平均销售毛利率达16% [2] 债务与现金流管理 - 如期完成243.9亿元公开债偿还 2027年前无境外公开债到期 [1] - 通过大宗交易签约金额超60亿元 存量资源盘活回款近60亿元 [1][2] 业务运营 - 上半年高质量交付房屋超4.5万套 超50个项目实现"交付即交证" [1][2] - 万物云上半年营收182亿元 通过弹性定价模式拓展超20个项目 [3] - 长租公寓运营管理超27万间 超13万间纳入保障性租赁住房 [3] - 商业业务整体出租率超93% 物流业务服务收入同比增长43% [3] 产品与技术创新 - 好房子标准获市场认可 上海项目入选住建部好社区案例 [2] - 图纸大模型服务超1000个项目 为近百家伙伴提供审图服务 [4] - 通过无人机智能巡检超32万次 精准识别工程进度 [4] - 万物云"飞鸽"工单系统覆盖超3000个住宅项目 [4] - 泊寓前台GOP利润率长期保持在89%以上 [4] 战略合作与发展 - 与深铁集团签署租赁运营协议 深化住房租赁领域合作 [5] - 开展全球首例机器人地铁配送试点 探索TOD开发等多元合作 [5] - 持续与政府、央国企及产业投资方共建战略合作生态 [5]

财务表现 - 上半年实现营收1053亿元 销售收入近700亿元[1] - 销售回款率超100% 多地项目开盘去化率超90%[1] - 完成大宗交易签约金额超60亿元 盘活存量资源回款近60亿元[1] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元[1] - 经营服务业务全口径收入284亿元[1] - 新项目投资兑现度达85% 平均销售毛利率达16%[2] 债务管理 - 如期完成243.9亿元公开债偿还[1] - 2027年之前已无境外公开债到期[1] 运营效率 - 开发业务实现管理费用和营销费用双下降[1] - 万物云 长租公寓 商业业务和万纬物流均实现行政开支等费用下降[1] - 万物云上半年实现营收182亿元[3] - 长租公寓运营管理超27万间 超13万间房源纳入保障性租赁住房[3] - 商业业务整体出租率超93%[3] - 物流业务出租率行业领先 库内运营等服务收入同比增长43%[3] 产品与服务 - 迭代"三好"住宅产品标准 上海理想之地入选住建部好社区案例[2] - 上半年交付房屋超4.5万套 超50个项目实现"交付即交证"[2] - 万物云通过"弹性定价"模式拓展项目超20个[3] - 长租公寓服务企业客户超6200家 运营盘活存量房源超8300间[3] 科技创新 - 图纸大模型服务内外部项目超1000个 为近百家行业伙伴提供线上审图服务[4] - 累计完成智能巡检超32万次[4] - "飞鸽"工单系统覆盖超3000个住宅项目[4] - 泊寓运营实现全面自动化 项目前台GOP利润率长期保持在89%以上[4] 战略合作 - 与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议[5] - 与深铁合作开展全球首例机器人自主搭乘地铁配送货试点[5] - 未来将在TOD综合开发 商业运营 工程代建等领域探索更多合作机会[5] 行业地位 - 经营效益保持行业前列[1] - 长租公寓规模 效率 纳保量保持行业第一[3] - 保持行业领先的存量住宅市场拓展能力[3]

财务表现 - 2025年上半年实现营收1053亿元 其中销售收入近700亿元 [1] - 经营服务业务全口径收入284亿元 保持行业前列 [1] - 销售回款率超100% 大宗交易签约金额超60亿元 [1] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元 盘活存量资源回款近60亿元 [1][2] - 自2022年以来新项目投资兑现度达85% 平均销售毛利率达16% [2] 销售与交付 - 上半年高质量交付超4.5万套房屋 超50个项目实现"交付即交证" [2] - 多地项目开盘去化率超90% 成都/温州/天津等盘活项目首开去化率超90% [1][2] - 通过存量盘活实现新增销售超200亿元 [2] 业务板块表现 - 万物云上半年营收182亿元 通过"弹性定价"模式拓展项目超20个 [3] - 长租公寓运营管理超27万间 其中超13万间纳入保障性租赁住房 [3] - 商业业务整体出租率超93% 物流业务服务收入同比增长43% [3] - 长租公寓项目前台GOP利润率长期保持在89%以上 [4] 科技应用与创新 - 图纸大模型服务内外部项目超1000个 为近百家行业伙伴提供线上审图服务 [4] - 通过无人机和360摄像头完成智能巡检超32万次 [4] - "飞鸽"工单系统覆盖超3000个住宅项目 构建行业最大工单实时响应网络 [4] - 与深圳地铁合作开展机器人自主配送试点 探索TOD综合开发等创新合作 [5] 资金与债务管理 - 已如期完成243.9亿元公开债偿还 2027年之前无境外公开债到期 [1] - 通过精益管控实现管理费用和营销费用双下降 [1] - 经营服务业务通过精细化管理实现行政开支等费用下降 [1] 产品与战略发展 - 迭代"三好"住宅产品标准 上海理想之地入选住建部好社区案例 [2] - 与大股东深铁集团深化融合发展 在住房租赁等领域签署合作框架协议 [5] - 保持多生活场景服务能力 构建战略合作生态 [5]