"免计容"，城市规划和房地产开发中常用的激励手段，是指在计算建筑容积率时，将某 些特定的建筑面积不计入总容积率面积内，旨在鼓励开发商提供公共空间、配套设施或采用 特定设计，从而提升城市环境和居住品质，同时降低企业的开发成本。 记者发现，政策措施中，不少与"免计容"相关。 "'免计容'奖励，其实是优化城市空间资源配置、提升居民生活品质的一种创新实 践。"城市更新专家陈立中指出，目前，我国城市发展进入存量更新阶段，老旧小区设施老 化、公共服务短缺、空间利用低效等问题日益突出。传统"大拆大建"模式已难以为继， 而"免计容"的奖励政策通过对空间的优化和对保障性项目创新改造的鼓励，为城市更新提供 了新的突破口。 根据政策措施内容可知，此次纳入"免计容"、优化容积率核定方式范围的包括： 不改变主导用途的情况下实施的市政基础设施、公共服务设施、公共安全设施，并无偿 移交辖区政府或指定部门的，以及老旧住宅成套化改造（拆除重建类除外）等项目，其新增 建筑规模可给予免计容奖励。 在经批准的更新单元（片区）内，城市更新项目在满足安全、风貌管控要求，单元（片 区）基础设施和公共服务设施可承载的情况下，新增提供公共设施和公共绿地的，满 ...