行业与政策 - 央行宣布自2026年11月15日起上调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，由现行4%提高到6%，旨在加强金融机构外汇流动性管理 [2] - 中建智地与北京未来科学城联合体以底价29.36亿元竞得北京昌平区北七家歇甲地块，成为新政后首宗正式挂牌竞拍的涉宅地块，住宅部分成交楼面价约3万元/㎡ [3] 城市与市场 - 成都青白江区大同街道涉宅地块底价成交，出让面积34131.34㎡（合51.20亩），规划建筑面积85328.35㎡，容积率2.5，起拍楼面价3000元/㎡，成都青港未来置业有限公司以楼面价3000元/㎡竞得，成交总价2.56亿元 [4] - 上海第11批次土拍将于11月30日正式开拍，为现房新政后上海首次推地，共推出浦东新杨思和宝山南两幅地块，起始总价约41.55亿元 [5] 投资与交易 - 新城控股公告广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金基金合同生效，募集期间有效认购份额5亿份，净认购金额约15.53亿元 [6] - 碧桂园将原10个房产区域整合为"5大区域+1个直管资产单元"共6个经营单元，总部同步新设客研产品中心，将营销、产品两条线收归一处，以适配业务转型新阶段发展要求 [7] 公司与项目 - 长实计划2027年在香港推出5个全新项目，涉及逾4000套新房，涵盖市区盘及北部低密度洋房，营业部首席经理郭子威认为2027年香港楼价仍会保持升势，整体升幅约5%至10% [8][9] - 电子城2026年前三季度营业收入6.83亿元，同比下降16.67%；归母净利润亏损4.19亿元；经营活动现金流量净额-8270.42万元，同比下降179.03% [10] - 华发股份2026年1-9月销售金额294.7亿元，同比减少53%；销售面积97.2万平方米，同比减少60%；租金收入55,962.38万元，出租房地产总面积126.59万平方米 [11] - 新城控股2026年前三季度营业收入249.23亿元，同比下降27.49%；归母净利润9.65亿元，同比下降0.91%；扣非净利润10.35亿元，同比增长2.56% [12] 趋势与观点 - 仲量联行发布《重塑标准，前瞻未来——新评价体系下上海超甲级办公楼引领市场复苏》报告，提出融合"开发+运营"双重视角的"3+5"办公楼综合评价体系，"人本体验、资管调适、片区驱动、低碳可持续及数智化"为五大新增维度，侧重运营视角 [13] - 2026年仲量联行上海办公楼租户调研显示，91%的受访企业将"楼宇软硬件持续迭代"和"物业服务持续支持"列为最重要的合作基础条件，另有67%的租户期望楼宇提供更丰富的社交体验 [13]