在老字号跨界融合过程中，商场扮演了怎样的角色？北京北投商业地产经营管理有限公司品牌总监周英琦指出，"自2008年奥运会后，我们一直深耕在北京 商业地产运营，致力于全业态、全链条运营。对于文商旅融合，北投去年年底进行了尝试与探索，致力于为客户提供体验地。对于老字号而言，商文旅体甚 至商文旅体博是破圈的关键，也是企业突破年龄层以及场景边界的关键因素之一。在此过程中，商场起到了'点火器'和'平台'的作用。我认为，通过文商旅 体博的深度融合可以使老字号从此前的人货交易转变成消费者、体验以及场景所打造的价值链条。将消费者与老字号建立起情感连接，从而推动新消费力持 续发展。" 作为拉动消费力的重要一环，商场如何与老字号跨界形成良性互动？周英琦表示："我们商场老字号入驻较多，各个老字号在文商旅体博融合过程中的效果 也存在一些差异。从空间运营角度来看，老字号破圈与融合过程中，客群定位可能还相对模糊。另外，从场景打造角度来看，场景打造并不是目的，而是通 过场景将老字号传播出去才是目的，因此场景打造时给消费者留下的记忆点还不够强烈。此外，当下各老字号品牌都在做转型，期望根据消费者需求转变能 快速迭代。但有一些运营机制相对滞后，造 ...

核心财务表现 - 上半年实现营业收入221亿元 归属于上市公司股东的净利润8.95亿元 扣非归母净利润9.47亿元[1] - 毛利率达26.85% 较去年同期提升5.25个百分点[1] - 经营性现金流净额2.86亿元 在手现金余额91.83亿元 净负债率53.40%保持低位[2] 销售与回款状况 - 合同销售金额103.30亿元 销售面积133.5万平方米[2] - 回款金额118.84亿元 回款率高达115.05%[2] - 已售未结转面积1179.19万平方米（含合联营项目）为未来利润增长奠定基础[2] 商业运营表现 - 商业运营总收入69.44亿元 同比增长11.8%[4] - 物业出租及管理业务毛利45.73亿元 占总毛利比例提升至77.06%[4] - 商业毛利率达71.20% 出租率保持97.81%行业领先水平[4] - 吾悦广场客流总量9.5亿人次同比增长16% 总销售额515亿元（不含车辆销售）同比增长16.5%[6] 融资与债务管理 - 融资余额522.76亿元 较年初压降13.74亿元[2] - 合联营权益有息负债降至25.82亿元 较年初下降6.91亿元[2] - 成功发行3亿美元境外债券和10亿元中期票据 票面利率2.68%[7] - 整体平均融资成本5.55% 较2024年末下降0.37个百分点[7] - 上半年偿还境内外债券10.67亿元 保持"零违约"记录[7] 业务发展战略 - 坚持"住宅+商业"双轮驱动模式 注重资产价值守护[3] - 上半年完成16000余套住宅集中交付 强化工程品质管控[3] - 全国布局205座吾悦广场 已开业174座 开业面积1608.14万平方米[4] - 通过"五边形经营理念"重构商业场景 打造差异化体验[4] 新兴业务拓展 - 代建业务新增签约面积超305万平方米 同比增长28%[8] - 累计管理项目115个 其中商业综合体65个 总建筑面积超1900万平方米[8] - 经营性物业贷及其他融资新增44.79亿元[7] - 经营性收入覆盖利息支出4倍 商业现金流自我造血能力增强[6]

公司治理变动 - 重庆星凯科家居有限公司于9月2日发生工商变更 王余生卸任监事职务 车建兴卸任董事职务[1] - 公司法定代表人为支建 注册资本约6.8亿人民币[1] 股权结构 - 公司由美凯龙旗下天津津瑞企业管理有限公司全资持股[1] - 公司成立于2017年6月 经营范围包括自有房屋租赁 自有柜台租赁及物业管理[1]

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入85.24亿元 同比增长6.5% [1][2] - 核心净利润20.11亿元 同比增长15% 增速显著高于营收 [1][2] - 毛利润31.65亿元 同比增长16.3% 毛利率从34.0%提升至37.1% [2] - 宣派中期股息每股0.529元 同比增长89.6% 另派特别股息每股0.352元 首次实现中期核心净利润100%分派 [1] 业务板块表现 - 商业航道收入32.67亿元 同比增长14.6% 毛利率提升5.2个百分点至66.1% [2][5] - 物管航道收入51.56亿元 同比增长1.1% 在主动优化业务结构背景下保持增长 [2] - 生态圈业务收入1.00亿元 同比增长104.04% 呈现高速增长态势 [2] - 第三方购物中心收入及税前利润占比分别提升至30.7%和23.9% [5] 商业运营业务 - 商管业务实现零售额1220亿元 同比增长21.1% 增速跑赢社消零增 [4] - 在营购物中心125座 其中53座零售额居当地市场榜首 104座跻身当地前三 [5] - 新开购物中心4个 新签外拓项目6个 其中4个为重点城市TOD项目 [4] - 未开业项目储备达75个 含母公司项目35个及第三方项目40个 [5] 物业管理业务 - 物业在管面积达4.20亿平方米 同比增长1.8% 合约面积4.52亿平方米 [7] - 新增第三方合约面积1432万平方米 其中66.7%位于一二线核心城市 [7] - 城市空间在管面积1.27亿平方米 较2024年末提升1.8% 相关收入同比增长15.1%至9.5亿元 [7] 会员体系与战略发展 - 万象星会员总量突破7200万 其中商业会员达6500万 同比增长32% [6] - 消费与复购会员人数同比提升超30% 会员消费能力初步增长 [6] - 完成"华润通"并购及会员资源整合 会员体系成为零售额贡献渠道 [6] - "2+1"业务模式（商管+物管+大会员体系）释放协同效应 推动战略闭环形成 [2][3] 行业定位与展望 - 商业资产价值重估受益于公募REITs扩募常态化 开启新一轮价值成长周期 [3] - 公司通过内涵式与外延式增长并举策略 巩固商管行业领军地位 [4][5] - 聚焦城市更新及生活性服务政策机遇 深化城市空间运营服务商转型 [7] - 管理层坚定看好中国消费市场长期健康发展 强调提升团队、产品、服务及体系能力 [1]

事件概述 - 上海环球金融中心发生两架无人机在400多米顶部风洞处对撞事故 造成96层平台防水层被砸出坑洞 [1] - 事故发生于8月24日 涉事无人机系"黑飞" 运营方已报警并移交警方处理 [1] - 该大厦自2016年以来记录在册的无人机坠机事故已达95起 其中2023年35次 2024年19次 今年前8个月达17次 [1][2] 行业监管现状 - 中国消费级无人机占全球份额达70% 但"黑飞"行为频发 [3] - 《无人驾驶航空器飞行管理暂行条例》于2024年1月1日起施行 明确界定三种"黑飞"情形：无照飞行/未实名登记飞行/未经批准在管制空域飞行 [3][4][5] - 无人机飞行需通过随申办申报 飞行高度不得超过120米 [2] - 国家划设八大禁飞区域包括：真高120米以上空域/机场周边/军事区域/核设施区域/关键基础设施周边等 [6][7] 技术安全要求 - 无人机需通过民用无人驾驶航空器综合管理平台办理实名登记 [5] - 飞行活动需提前向空中交通管理机构申请报备 [5] - 夜间飞行需开启警示灯 禁止饮酒操控/恶劣天气飞行/人员密集区域飞行 [5] 法律后果 - "黑飞"行为可能构成以危险方法危害公共安全罪 未造成严重后果处3-10年有期徒刑 造成重大损失处10年以上有期徒刑至死刑 [3] - 涉嫌非法获取国家秘密或妨害公务最高可处7年以上有期徒刑 [3]

核心财务表现 - 上半年核心净利润同比增长15% 符合预期 [1] - 上半年收入同比增长7% 略低于预期 [1] - 购物中心业务收入增长19% 毛利率提升6个百分点 [1] - 购物中心业务毛利贡献占比达68% 创历史新高 [1] 业务指引调整 - 2025财年收入增长指引下调至个位数 原为双位数 [1] - 维持核心净利润双位数增长指引 显示利润率改善预期 [1] 股东回报政策 - 公司宣布100%派息比率 [1] - 股息率达到5.1% [1] 市场表现与估值 - 目标价由45.27港元下调至43.86港元 反映盈利预测修订 [1] - 维持买入评级 [1] - 股价单日下跌9% 被认为提供良好入场机会 [1] - 投资吸引力包括高于同行的增长性、多元化业务布局及国企背景的高股息特性 [1]

（原标题：德基广场新成立2家商业发展公司，注册资本均为1亿） 企查查APP显示，近日，江苏德基时刻商业发展有限公司、江苏德基奥莱商业发展有限公司成立，法定 代表人均为吴铁民，注册资本1亿人民币，经营范围包含商业综合体管理服务、酒店管理、物业管理 等。企查查股权穿透显示，上述公司均由德基广场有限公司全资持股。 ...

**公司：华润置地** **行业：房地产、商业地产、资产管理** 核心财务与经营业绩 * 2025年上半年营业额949.2亿元，同比增长19.9% 股东应占净利润118.8亿元，同比增长16.2% 核心净利润100亿元，同比微降6.6%[3] * 开发销售型业务签约额1,103亿元，稳居行业前三 结算收入744亿元，结算面积321万平方米 结算毛利率提高3.2个百分点至15.6%[3][7][18] * 经营性不动产业务实现营业额121亿元 购物中心零售额1,101亿元，同比增长20.2%，同店增长9.4%[3][10] * 期末总资产规模11,487亿元 资产管理规模4,835亿元，较2020年底增长214亿元[4][13] * 总有息负债率40.7% 净有息负债率39.2% 现金储备1,202亿元[2][4] * 加权融资成本降至2.79%，创近十年新低[2][6] * 中期每股股息0.2元，与去年同期持平[6] 业务分项表现与进展 * 购物中心业务表现强劲，零售额同比增长20.2% 整体出租率97.3%，较2024年末提升0.2个百分点 场均日客流提升至4.8万人 会员数量大幅提升18.5%至7,237万人[10][20] * 写字楼业务实现租金收入8.2亿元，同比下降14.2% 但期末平均出租率维持在75%的行业优秀水平[11] * 酒店业务实现营业收入8.7亿元，同比下降16.3% 两费费率改善0.8个百分点至16.6%[12] * 租赁住房业务稳步发展，实现营业额4.15亿元，同比增长10% 累计在管项目69个，总规模8.5万间，稳定期出租率为95%[16] * 万象生活（轻资产管理业务）核心净利润增长15%至20.1亿元 管理在营购物中心125个，总管理面积1,356万平方米[3][14] * 生态圈要素业务（城市代建、文体场馆等）实现营业额24.6亿元 政府代建新签规模位列行业第一[17][31] * 文体场馆运营与管理业务实现营业额5.1亿元 赛事运营业务营业额破亿[14][15] 战略、转型与未来展望 * 坚持"3+1"一体化业务模式（开发销售型、经营性不动产、轻资产管理及生态圈要素业务）[9][19] * 积极推动向大资管业务战略转型 搭建轻资产管理平台和两个公募REITs平台[30][35] * 华润商业瑞泽REIT总市值突破百亿元，后复权收盘价较发行价上涨52% 华润有巢REIT后复权收盘价较发行价上涨73.9%[8][13] * 未来3-5年计划将REITs规模扩大至300亿到500亿之间 预计每年退出资产价值在50亿到100亿之间[36] * 聚焦高能级核心城市布局 一二线城市签约贡献超过九成，收入占比93%[7][18] * 构建"三好十二优"的"好房子"体系（好产品、好设计、好服务），以提升产品标准和核心竞争力[5][22] * 将ESG理念全面融入公司发展战略，目标促进绿色转型发展[19] 市场应对与风险管控策略 * 面对消费市场结构性变化，通过多元化品牌组合和业态融合应对 坚持高能级、全国化战略布局，已在全国25个高能级城市开业125个项目[20][21] * 为应对商业项目出表可能带来的租金收入影响，公司采取五大举措保障租金收入长期稳定 包括存量提效、新开业拓量、收并购补位、明确出表边界、合理管控出表节奏[31][32][34] * 对于现房销售趋势，认为长期将推动市场份额向头部企业集中，有助于优质企业复苏[39][40] * 下半年将保持量入为出的投资策略，聚焦核心区域寻找结构性投资机会 不追高，评估库存压力风险[41] 其他重要细节 * 公司市值保持内房股第一[3] * 经常性业务收入突破200亿，占比超过50%[8] * 2025年上半年新获取18个优质项目，均位于一二线高能级城市，转化率超过40%[41] * 优质商业地产的合理交易cap rate范围：一线和新一线城市为4.5%至6.5%，二三线城市为5.5%至7.5%[37] * REITs回收资金用途受严格监管，主要用于项目改扩建及存量资产收并购[38]

财务表现 - 营业总收入4.91亿元，同比下降5.18% [1] - 归母净利润7545.24万元，同比上升224.95% [1] - 第二季度营业总收入2.5亿元，同比下降5.43%，归母净利润2155.77万元，同比上升113.58% [1] - 毛利率23.27%，同比减11.23%，净利率14.01%，同比增357.54% [1] - 每股收益0.16元，同比增220.0%，每股净资产2.1元，同比减13.31% [1] - 销售费用、管理费用、财务费用总计1.29亿元，三费占营收比26.34%，同比减3.62% [1] - 管理费用变动幅度为-16.9%，因人工成本减少 [4] - 财务费用变动幅度为-7.99%，因个别项目终止导致未确认融资费用摊销减少 [5] 现金流状况 - 每股经营性现金流0.67元，同比减6.55% [1] - 经营活动产生的现金流量净额变动幅度为-6.55%，因部分受托运营项目应收服务费及其他款项付款账期拉长 [5] - 投资活动产生的现金流量净额变动幅度为192.68%，因赎回银行理财产品 [6] - 筹资活动产生的现金流量净额变动幅度为-54.31%，因分配股利 [7] - 货币资金/流动负债为32.33% [10] 资产与负债变动 - 应收账款同比增幅达42.45% [1] - 应收账款/利润达1116.26% [10] - 交易性金融资产变动幅度为-100.0%，因赎回银行理财产品 [2] - 应收款项变动幅度为25.6%，因部分受托运营项目应收服务费付款账期拉长及个别爬坡期项目政策灵活 [2] - 预付款项变动幅度为140.9%，因部分项目预付款项增加 [2] - 其他应收款变动幅度为-45.83%，因收回往来款 [2] - 长期应收款变动幅度为-26.24%，因融资租赁项目回款及新租赁准则影响 [2] - 使用权资产变动幅度为-9.22%，因正常摊销及个别项目终止 [2] - 应付账款变动幅度为-51.94%，因结算项目工程款 [3] - 应交税费变动幅度为-22.81%，因支付税款 [3] - 其他应付款变动幅度为-19.97%，因业绩补偿承诺变更 [3] - 应付职工薪酬变动幅度为-51.1%，因上年末计提绩效奖励 [3] - 租赁负债变动幅度为-8.2%，因个别项目终止 [3] 收益与回报指标 - 去年ROIC为3.68%，资本回报率不强 [8] - 去年净利率为-0.36%，产品或服务附加值不高 [8] - 上市以来ROIC中位数为16.65%，2024年ROIC为3.68% [8] 业务运营 - 营业收入下降因外部环境影响租户需求不振及公司盘整在管项目组合，部分项目到期不续 [4] - 公司聚焦高效益项目，稳步拓展新项目，积极维护存量租户 [2] - 商业模式主要依靠营销驱动 [9]

财务表现 - 营业收入4.91亿元 同比下降5.18% [1] - 归属于上市公司股东的净利润7545.24万元 同比增长224.95% [1] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润113.02万元 同比增长160.71% [1] 盈利能力 - 基本每股收益0.16元 [1] - 净利润增速显著高于营收增速 反映盈利能力结构性改善 [1]