| 股东信息1 ① ♠ ̣ | | | | | --- | --- | --- | --- | | 序号 | 股东名称 | 持股比例 ៖ | 认缴出资额(万元) 。 认缴出资日期 = 首次持股日期 # | | 山东国瓷功能材料股份有限公司 | | 100% | 1000 2025-11-11 | | 国瓷材料（300285.SZ） 图 | | | | | 企查 台 缔造有远见的商业传奇 全国企业信用查询系统 | 山东国瓷盛源房地产有限公司 | | 0 查一下 | ー 応用 ▼ | 企业中心 1 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 基本信息 8 | 法律诉讼 | 经营风险 | 经营信息 企业发展 | | 知识产权 | | 历史工商信息 工商信息 | | | | 目 文字介绍 | Ga 工商官网快照▶ 제 음出 | | 统一社会信用代码 | 91370500MAK05MUJ77 | 企业名称 | 山东国瓷盛源房地产有限公司 | | | | 法定代表人 | 许少梅 【 关联企业 13 | 登记状态 | 在营(开业)企业 | 成立日期 | 2025-11-11 | | ...

房地产开发经营业纳税人身份判定 - 判定标准为从事“房地产开发经营”业务产生的增值税销售额与预收款之和占公司全部增值税销售额及预收款总和的比重需超过50% [6] - 该比重按照申请退税前连续12个月的数据计算 若经营期不足12个月但满3个月 则按实际经营期数据计算 [6] - 同一计算期间内已计入比重的预收款不得再重复计入增值税销售额 其中预收款特指采取预售方式销售自行开发房地产项目时收到的款项 [6] 期末留抵退税的纳税缴费信用级别要求 - 申请留抵退税时 纳税缴费信用级别需为A级或B级 [8] - 信用级别判定以纳税人向主管税务机关提交《退(抵)税申请表》时的级别为准 [8] 同时符合免抵退税与留抵退税条件的办理流程 - 适用免抵退税办法的纳税人应当先办理免抵退税 办理完毕后仍符合规定条件的可以申请留抵退税 [10] - 可在同一增值税纳税申报期内同时申报免抵退税和提交留抵退税申请 [10] - 当期可申报免抵退税的出口销售额为零时应办理免抵退税零申报 [10] 纳税缴费信用直接判为D级的情形 - 存在逃避追缴欠税 骗取出口退税 虚开增值税专用发票 骗取留抵退税等税收违法行为 [16] - 存在逃避缴纳税款 虚开增值税专用发票以外的其他发票等违法行为被移送公安机关 [16] - 偷税(逃避缴纳税款)金额10万元以上且占各税种应纳税总额10%以上 [17] - 在规定期限内未按税务机关处理结论足额缴纳税款 利息 滞纳金和罚款 [17] - 以暴力 威胁方法拒不缴纳税款或拒绝 阻挠税务机关依法实施税务稽查执法行为 [17] - 违反发票管理法规导致其他单位或个人未缴 少缴或骗取税款 [18] - 提供虚假材料骗取税收优惠 [19] - 骗取国家出口退税款被停止出口退(免)税资格未到期 [19] - 被认定为非正常户或走逃(失联)户 [19] - 由非正常户或走逃(失联)户的直接责任人员在认定后注册登记 负责经营 [20] - 由D级经营主体的直接责任人员在评为D级之后注册登记 负责经营 [20] - 被确定为重大税收违法失信主体 [20] - 存在税务机关依法认定的其他严重失信情形 [20]

增值税期末留抵退税政策变化 - 自2025年9月增值税纳税申报期起 符合条件的增值税一般纳税人可申请退还期末留抵税额[3] 制造业等行业纳税人退税 - 制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业4个行业纳税人可按月申请退税[4][5] - 允许退还的留抵税额计算公式为：当期期末留抵税额 × 进项构成比例 × 100%[6] - 进项构成比例为2019年4月至申请退税前一税款所属期已抵扣的七类增值税扣税凭证注明的增值税额占同期全部已抵扣进项税额的比重[6] 房地产开发经营业纳税人退税 - 申请退税前连续六个月期末新增加留抵税额均大于零 且第六个月新增加留抵税额不低于50万元的 可申请退还第六个月新增加留抵税额的60%[8] - 允许退还的留抵税额计算公式为：新增加留抵税额 × 进项构成比例 × 60%[9] - 进项构成比例计算期间为2019年4月至申请退税前一税款所属期[10] 其他纳税人退税 - 申请退税前连续六个月期末留抵税额均大于零 且第六个月新增加留抵税额不低于50万元的 可按比例申请退税[11] - 新增加留抵税额不超过1亿元（含）的部分退税比例为60% 超过1亿元的部分退税比例为30%[11] - 允许退还的留抵税额计算公式为：不超过1亿元部分 × 进项构成比例 × 60% + 超过1亿元部分 × 进项构成比例 × 30%[11] - 进项构成比例计算期间为申请退税前一税款所属期当年1月至申请退税前一税款所属期[11] 适用政策条件 - 纳税缴费信用级别需为A级或B级[12] - 申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、骗取出口退税或虚开增值税专用发票情形[13] - 申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上[14] - 2019年4月1日起未享受增值税即征即退、先征后返（退）政策[15] 发票管理规范 - 购买商品、接受服务支付款项时取得发票 不得要求变更品名和金额[20][21] - 没有填开付款方全称的发票不得用于税前扣除、抵扣税款、出口退税和财务报销[22][23] - 出租不动产开具增值税发票时 应在备注栏注明不动产的详细地址[24] 跨境电子商务出口企业条件 - 跨境电子商务出口企业需属于增值税一般纳税人并已办理出口退（免）税备案[28] - 出口货物需取得海关出口货物报关单电子信息并在退（免）税申报期截止之日内收汇[28] - 外贸企业购进出口货物需取得相应增值税专用发票等内容与报关单电子信息匹配的凭证[28]

公司股价表现 - 10月24日公司股价上涨5.63%至5.07元/股，成交额1.88亿元，换手率2.20%，总市值87.03亿元 [1] - 公司股价已连续4天上涨，区间累计涨幅达3.23% [1] 公司基本情况 - 公司主营业务为房屋建筑工程、基础设施建设与投资、房地产开发经营 [1] - 主营业务收入构成为：房屋建筑及安装41.25%，基础设施建设与投资36.53%，其他10.38%，商品房销售8.57%，其他(补充)3.28% [1] 主要流通股东动态 - 天弘基金旗下天弘中证红利低波动100ETF联接A（008114）于二季度新进成为公司十大流通股东，持有1198.52万股，占流通股比例0.7% [2] - 该基金在10月24日股价上涨中浮盈约323.6万元，在连续4天上涨期间累计浮盈179.78万元 [2] 相关基金产品表现 - 天弘中证红利低波动100ETF联接A最新规模12.06亿元，今年以来收益5.48%，近一年收益9.58%，成立以来收益80.63% [2] - 该基金基金经理刘笑明累计任职时间7年30天，现任基金资产总规模157.82亿元 [2]

行政处罚事件 - 济南宏桥产业发展有限公司因在项目建设中存在未按规定及时足额向农民工工资专用账户拨付人工费用的违法行为被处以8万元罚款 [1][2] - 行政处罚决定日期为2025年9月30日，处罚机关为济南市城市管理局（济南市综合行政执法局）[1][2] - 处罚依据为《保障农民工工资支付条例》第五十七条第二项规定 [2] 公司基本情况 - 济南宏桥产业发展有限公司成立于2021年10月，注册资金为1亿元 [3] - 公司注册地为济南市天桥区，经营范围包括自然科学研究和试验发展、房地产开发经营等 [3] - 该公司由济南天桥控股集团有限公司100%持股，法定代表人为宋佃泉 [3] 项目信息 - 违法行为发生在济南市天桥区蓝翔路以东、药山南路以南的蓝翔路东北角商业综合体项目建设中 [2]

抵扣凭证类型调整 - 新政调整进项构成比例计算公式中纳入分子的抵扣凭证类型，增加电子发票（航空运输电子客票行程单）和电子发票（铁路电子客票）两类凭证，并将机动车销售统一发票从增值税专用发票中单独列明 [3] - 调整后抵扣凭证类型包括增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书、完税凭证、机动车销售统一发票、收费公路通行费增值税电子普通发票、电子发票（航空运输电子客票行程单）、电子发票（铁路电子客票）等七类增值税扣税凭证 [3] 制造业等行业留抵退税政策 - 制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业四个行业的纳税人，可以按月向主管税务机关申请退还期末留抵税额 [3] - 行业判断标准按照四个行业业务相应发生的增值税销售额合计占全部增值税销售额的比重是否超过50%进行判定，而非按某一行业的销售额比重判定 [4] - 退税计算公式中，进项构成比例为2019年4月至申请退税前一税款所属期内，七类增值税扣税凭证注明的增值税额与同期全部已抵扣进项税额之比 [4] 房地产开发经营业留抵退税政策 - 与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增加留抵税额均大于零，且第六个月期末新增加留抵税额不低于50万元的纳税人，可申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60% [4] - 行业判断标准按照"房地产开发经营"业务相应发生的增值税销售额及预收款占全部增值税销售额及预收款的比重是否超过50%进行判定 [4][5] - 退税计算公式中，进项构成比例为2019年4月至申请退税前一税款所属期内，已抵扣的七类增值税扣税凭证注明的增值税额与同期全部已抵扣进项税额之比 [5] 其他纳税人留抵退税政策 - 除制造业等四个行业和房地产开发经营业纳税人以外的其他纳税人，申请退税前连续六个月期末留抵税额均大于零，且第六个月期末留抵税额与申请退税前一税款所属期上年度12月31日期末留抵税额相比，新增加留抵税额不低于50万元的，可申请按比例退还新增加留抵税额 [5] - 新增加留抵税额不超过1亿元（含）的部分，退税比例为60%；超过1亿元的部分，退税比例为30% [5] - 退税计算公式涉及申请退税前一税款所属期的相关数据 [5] 企业所得税处理 - 企业接收股东划入资产，凡合同、协议约定作为资本金（包括资本公积）且在会计上已做实际处理的，不计入企业的收入总额，企业应按公允价值确定该项资产的计税基础 [11] - 企业接收股东划入资产，凡作为收入处理的，应按公允价值计入收入总额，计算缴纳企业所得税，同时按公允价值确定该项资产的计税基础 [11] 个人所得税扣缴申报 - 平台内从业人员自互联网平台企业取得劳务报酬所得，互联网平台企业按照规定的累计预扣法计算并预扣预缴税款 [13] - 本期应预扣预缴税额计算公式为：（累计收入-累计费用-累计免税收入-累计减除费用-累计依法确定的其他扣除）×预扣率-速算扣除数-累计减免税额-累计已预扣预缴税额，其中累计费用按累计收入的20%计算，累计减除费用按照5000元/月乘以纳税人当年截至本月在本互联网平台企业连续取得劳务报酬的月份数计算 [15]

未开票收入申报处理 - 一般纳税人申报未开票收入后补开发票 需在下次申报时在对应栏次如实填报以避免重复缴税 [2] 房地产开发企业留抵退税政策 - 房地产开发经营业一般纳税人申请退还新增留抵税额需满足条件 即与2019年3月31日期末留抵税额相比 申请退税前连续六个月期末新增加留抵税额均大于零 [8] - 申请退税的第六个月期末新增加留抵税额需不低于50万元 可退还税额比例为第六个月期末新增加留抵税额的60% [8] - 政策依据为《关于完善增值税期末留抵退税政策的公告》（财政部 税务总局公告2025年第7号） [8]

公司重大事项 - 公司于2025年9月19日以通讯方式召开十一届三十五次董事会临时会议 [1] - 会议审议《关于对重大资产重组方案进行重大调整的议案》等文件 [1] 财务结构 - 2025年1至6月营业收入构成：房地产开发经营占比92.48% [1] - 其他行业收入占比5.57% [1] - 出租业务收入占比1.95% [1] 市场表现 - 公司当前收盘价2.92元 [1] - 截至发稿时点公司市值为32亿元 [1]

城镇土地使用税免征政策 - 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免征城镇土地使用税 [6] - 免征范围指直接从事种植、养殖、饲养的专业用地，不包括农副产品加工场地和生活、办公用地 [7] - 政策依据为《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及国税地字〔1988〕15号文件 [8] 增值税期末留抵退税政策 - 自2025年9月增值税纳税申报期起，符合条件的增值税一般纳税人可申请退还期末留抵税额 [12] - 制造业、科学研究和技术服务业、生态保护和环境治理业、软件和信息技术服务业纳税人可按月申请退税 [13] - 除上述4个行业及房地产开发经营业外的其他纳税人，申请退税前连续六个月期末留抵税额均需大于零，且第六个月新增留抵税额不低于50万元 [15] - 新增留抵税额不超过1亿元部分退税比例为60%，超过1亿元部分退税比例为30% [15] 研发费用加计扣除政策 - 研发活动中实际发生的人员人工、直接投入、折旧、无形资产摊销等费用可适用加计扣除政策 [20] - 投入正式生产的研发剩余原料不能归集到研发费用中享受加计扣除，需按生产经营费用核算 [20][21] - 企业需区分研发费用与生产经营费用，对划分不清的不得实行加计扣除 [21]

新增值税期末留抵退税政策施行时间 - 政策自2025年9月1日起施行 [4] 适用行业范围及判定标准 - 制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业可申请退还期末留抵税额 [4] - 房地产开发经营业纳税人可申请退还期末留抵税额 [4][5] - 制造业等4个行业纳税人需满足相应业务增值税销售额占全部销售额比重超过50% [6] - 销售额比重按申请退税前连续12个月或实际经营期（满3个月不满12个月）的销售额计算 [6] - 房地产开发经营业纳税人需满足业务销售额及预收款占全部销售额及预收款比重超过50% [7][8] - 销售额及预收款比重按申请退税前连续12个月或实际经营期（满3个月不满12个月）的数据计算 [8] 申请条件 - 纳税缴费信用级别需为A级或B级 [11] - 申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、骗取出口退税或虚开增值税专用发票情形 [11] - 申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上 [11] - 2019年4月1日起未享受增值税即征即退、先征后返（退）政策（另有规定除外） [11] 留抵税额计算规则 - 适用第一项政策的纳税人：允许退还的留抵税额 = 当期期末留抵税额 × 进项构成比例 × 100% [13] - 适用第二项政策的纳税人：允许退还的留抵税额 = 新增留抵税额（与2019年3月31日相比） × 进项构成比例 × 60% [14][15] - 适用第三项政策的纳税人：允许退还的留抵税额 = 新增留抵税额不超过1亿元部分 × 进项构成比例 × 60% + 超过1亿元部分 × 进项构成比例 × 30% [16][18] 进项构成比例组成 - 包括增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书、完税凭证、机动车销售统一发票、收费公路通行费增值税电子普通发票、航空运输电子客票行程单、铁路电子客票 [19] 特殊业务处理 - 兼营房地产开发经营与其他业务的纳税人，若符合房地产开发经营业务比重规定，需适用房地产开发经营业留抵退税政策 [13] - 不符合房地产开发经营业政策的纳税人可按其他纳税人政策申请，但不能适用制造业等4个行业政策 [13] - 适用免抵退税办法的纳税人需先办理免抵退税，再申请留抵退税 [20] - 适用免退税办法的纳税人对应进项税额不得用于退还留抵税额 [20] 政策叠加限制 - 留抵退税政策与即征即退、先征后返（退）政策不可叠加享受 [21][22] - 已取得留抵退税款的纳税人不得再申请即征即退、先征后返（退）政策 [22] - 已享受即征即退、先征后返（退）政策的纳税人需一次性缴回全部税款后方可申请留抵退税 [22] - 缴回税款后36个月内不得变更适用政策 [23] 增值税扣税凭证范围 - 二手车销售统一发票不可抵扣增值税，需由销售方（非自然人）开具增值税专用发票方可抵扣 [30]