新华财经上海11月17日电（谈瑞）上周上海商品住宅市场迎来供应端的集中放量，新增供应面积较前一 周实现显著增长，多个热点区域改善型项目集中入市，为市场注入阶段性活力。行情数据显示，尽管单 周成交量环比有所下滑，但供应结构的优化与重点项目的高认购率，折射出上海楼市"以优质供应激活 需求"的运行特征。 根据同策研究院最新发布的市场监测数据，11月10日至11月16日当周，上海商品住宅新增供应量14.26 万平米，较前一周大幅增长793%，终结了此前连续多周的供应缩量态势。与此同时，成交端呈现平稳 调整态势，成交量环比下跌6.42%至7.11万平米，但成交均价环比温和上涨3.77%至74191元／平米，市 场供需结构呈现出较为明显的分化特征。 从成交分布情况来看，上周周成交面积最多的为宝山区，成交量0.84万平方米，占成交总量的11.88%。 主力成交项目是位于张庙板块的大华公园柏翠，项目本次第六期开盘，上市164套房源。而从价格层 面，当周成交总价最高的为黄浦区，成交总价8.01亿元，占全市总价的15.19% 。主力成交项目是位于 老西门板块的绿城黄浦one，项目本次开盘56套房源，认购率152%，触发限售。 供 ...

公司背景与近期动态 - 大华集团以30.53亿元底价摘得上海青浦区地块，楼面价26843元/平方米，成为本轮土拍唯一民营房企 [1] - 3月以24.86亿元、溢价率32.31%竞得静安区大宁地块，楼面价9.27万元/平方米，刷新区域地价纪录 [1] - 两宗地块合计耗资55亿元，对未上市民营房企构成较大资金压力 [1] - 公司成立于1988年，前身为镇办企业，2002年改制为民营，是国内首批一级资质房企 [1] 业务模式转型 - 原以"旧改"为核心，开发大华社区等超大型项目，享有"旧改王"称号 [2] - 2019年在沪豪掷327亿元拿地，成为面积与金额双冠 [2] - 2022-2024年持续在上海拿地，但金额从48.8亿降至47.35亿，排名从榜首滑至第15位 [2][3] - 转型主因是旧改资源枯竭，被迫进入竞争激烈的公开土地市场 [2] 销售业绩表现 - 2024年上海销售额112.6亿元，较2022年缩水50%，排名从TOP10跌至第15位 [4] - 全国销售额从2021年559.9亿持续下滑至2024年297.7亿 [4][5] - 上海区域销售额从2021年216.67亿腰斩至2024年112.6亿 [4][5] - 2024年1-5月全口径销售额109亿元，全国排名第30位 [4] 项目去化情况 - 闵行奉贤交界处的星曜项目推盘1729套，去化率80%（售出1416套） [7] - 宝山大华公园柏翠推盘834套仅售381套，去化率不足50%，显著低于竞品 [7] - 竞品项目中环金茂府去化率87%，中环置地润府二期去化率达97% [7] 品质与品牌挑战 - 多个项目因外立面降标等问题引发业主维权，影响品牌形象 [8] - 新获大宁地块需直面金茂府等10万+单价改善盘的品质竞争 [8] - 静安府等周边二手房挂牌价达15万+，对产品力提出更高要求 [8]