公司背景与近期动态 - 大华集团以30.53亿元底价摘得上海青浦区地块，楼面价26843元/平方米，成为本轮土拍唯一民营房企 [1] - 3月以24.86亿元、溢价率32.31%竞得静安区大宁地块，楼面价9.27万元/平方米，刷新区域地价纪录 [1] - 两宗地块合计耗资55亿元，对未上市民营房企构成较大资金压力 [1] - 公司成立于1988年，前身为镇办企业，2002年改制为民营，是国内首批一级资质房企 [1] 业务模式转型 - 原以"旧改"为核心，开发大华社区等超大型项目，享有"旧改王"称号 [2] - 2019年在沪豪掷327亿元拿地，成为面积与金额双冠 [2] - 2022-2024年持续在上海拿地，但金额从48.8亿降至47.35亿，排名从榜首滑至第15位 [2][3] - 转型主因是旧改资源枯竭，被迫进入竞争激烈的公开土地市场 [2] 销售业绩表现 - 2024年上海销售额112.6亿元，较2022年缩水50%，排名从TOP10跌至第15位 [4] - 全国销售额从2021年559.9亿持续下滑至2024年297.7亿 [4][5] - 上海区域销售额从2021年216.67亿腰斩至2024年112.6亿 [4][5] - 2024年1-5月全口径销售额109亿元，全国排名第30位 [4] 项目去化情况 - 闵行奉贤交界处的星曜项目推盘1729套，去化率80%（售出1416套） [7] - 宝山大华公园柏翠推盘834套仅售381套，去化率不足50%，显著低于竞品 [7] - 竞品项目中环金茂府去化率87%，中环置地润府二期去化率达97% [7] 品质与品牌挑战 - 多个项目因外立面降标等问题引发业主维权，影响品牌形象 [8] - 新获大宁地块需直面金茂府等10万+单价改善盘的品质竞争 [8] - 静安府等周边二手房挂牌价达15万+，对产品力提出更高要求 [8]