房地产投资策略 - 当前房价持续回调，部分小区同等户型价格从300万跌至150万，存在较大砍价空间 [2] - 房地产市场下行趋势持续，需保持理性避免盲目跟风 [3] - 过去买房闭眼赚钱的时代已结束，现在需精挑细选避免陷阱 [4] 户型选择建议 - "买横"指选择大横厅户型，具有绝佳采光、视野和空间利用率 [5] - 大横厅设计可提升空间感，90平米横厅装修效果堪比120平米传统户型 [6] - 横厅布局灵活，便于调整家具位置和增加功能区 [7] 建筑类型选择 - "买多"指优先选择多层建筑和采光充足房屋 [8] - 高层住宅存在电梯故障、维护成本高、转手困难等问题 [10] - 7层以下多层住宅维护成本低、公摊面积小、楼间距宽敞 [11][12] 需规避的房产类型 - "不买四"指避免老旧住宅、回迁房、高层住宅和超出经济能力的房产 [14] - 老房子存在管道老化、隔音差等问题，拆迁补偿方式可能不利 [14] - 超出预算购房会导致生活质量下降，建议刚需选择90平米，改善型选择120-160平米 [16] 其他购房考量 - 物业管理质量直接影响居住体验，需谨慎选择 [16] - 购房是人生最大投资之一，需理性决策而非冲动 [16]