交易概述 - 祥源文旅全资子公司祥源堃鹏拟以3.45亿元收购金秀莲花山景区开发有限公司100%股权 交易对价包括以承接债务方式支付暂定2.9亿元 交易完成后金秀莲花山将成为公司全资孙公司 [1] 标的资产与景区详情 - 金秀莲花山参与运营的大瑶山盘王界景区位于广西金秀瑶族自治县 是国家森林公园 国家级自然保护区 国家AAAA级旅游景区 全国山岳型无障碍示范景区 [1] - 景区地理位置优越 距金秀县城8.8公里 柳州市105公里 桂林185公里 南宁297公里 客源市场广阔 游客出行意愿高 消费能力强 [1] - 景区以“无障碍旅游”为核心指导思想 拥有6000平方米游客服务中心 一条单线全长1650米 垂直高差508米的脱挂式抱索器客运盘王索道 索道7分钟可将游客运送至核心观光区 [2] - 景区设施包括两座分别高达120米 150米的悬崖观光电梯 8.5公里的上下悬崖挂壁游步道 盘王营 瑶家寨宣教点 轻游乐项目以及瑶族文化互动体验演艺项目《盘王赞歌》 [2] - 景区于2025年1月获中国旅游景区协会授予“全国山岳型无障碍示范景区”称号 是继湖南莽山五指峰后全国第二家获此荣誉的景区 [2] - 景区由目标公司与盘王境公司共同运营 目标公司负责索道缆车客运 旅游电梯客运 旅游商品销售及旅游配套服务等业务 [2] 交易估值与评估 - 以2025年8月31日为评估基准日 经资产基础法评估 目标公司净资产账面值1.01亿元 评估值2.43亿元 评估增值率140.37% [3] - 经收益法评估 目标公司股东全部权益账面1.01亿元 评估值为3.45亿元 评估增值率241.19% [3] - 本次评估选择收益法结果作为最终评估结果 因其更能客观反映目标公司价值 [3] 交易目的与战略意义 - 交易旨在进一步拓展公司文旅核心景区目的地资源布局 强化湘南粤北休闲度假目的地资源联动 [1] - 交易完成后 公司核心景区目的地资源将进一步拓展 文旅目的地服务内容和产品业态将进一步丰富 [3] - 本次交易有助于持续优化公司资产结构 提升公司盈利能力 推动公司高质量发展 [3]