市场整体表现 - 宁波楼市呈现“止跌企稳”迹象，新房与二手房成交量在3月双双大幅增长，市场情绪从一线城市向二线城市扩散[3] - 截至3月23日，宁波全市新建商品房和二手房网签量环比分别增长88%和132%，成交活跃度显著提升[3] - 3月二手房市场表现尤为亮眼，截至3月26日，全市二手房成交套数已超过5400套，从3月中旬起工作日日均网签量超过300套[3] - 市场人士预计3月二手房成交量有很大概率站上6000套，超过被视为市场荣枯线的5000套水平，显示市场明显转暖[3] - 市场回暖是长期调整后的结果，今年初已现复苏迹象，1月二手住宅网签5205套，同比增长36.3%，为近半年次高水平，3月“小阳春”行情迅速展开[3] 核心驱动政策 - 宁波楼市的快速回暖与当地“以旧换新”政策的推动密切相关[4] - 第三期全域商品住房“以旧换新”活动于2月28日启动，由多家国企参与，覆盖全市11个区域、57个街道（乡镇）超过1800个小区，重点收购2010年前建成的旧房[4] - 政策核心亮点为“加价收购”，旧房价格由三家第三方机构独立评估取平均值确定，参与市民还可额外获得评估价5%的“换购券”补贴，降低了置换新房的资金压力[5] - “低门槛换房”模式（结合“抵价券+换购券”）极大激发了改善型需求，使市民能以少量补充资金或贷款完成从旧房到新房的升级置换[5] 政策实施效果 - 第三期“以旧换新”政策推出后市场热度攀升，截至3月23日，活动专题页面访问量超过17万次，登录人数接近2万人[5] - 该活动累计提交旧房置换申请7801套，并带动新房认购达1687套[5] - 在二手房成交量攀升的同时，宁波市区通过房产中介机构挂售的二手住房套数从2023年底的11.6万余套，降至目前的不到8.7万套[5] - 行业回暖被归因于政策端的精准发力以及改善型需求在价格与政策双重刺激下的集中释放[5]