政策动向 - 国务院采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 结合城市更新推进城中村和危旧房改造 多管齐下释放改善性需求 [1] - 北京对五环外住房限购及公积金政策实施精准松绑 维持核心区调控框架 [1] - 上海放开外环区域购房套数 明确在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 [2] - 福州出台16条支持政策 包括精简规划建设审批 优化容积率计算规则 优化项目规划管理 优化项目验收机制和支持项目预售回款 [2] 区域市场表现 - 2025年8月福州五区住宅签约2515套 环比7月增加460套 创年内新高 [3][6][12] - 2025年8月福州八县市区住宅签约841套 环比7月减少207套 [3][14] - 2025年8月福州全市住宅签约3356套 环比7月增加253套 增幅8.15% 连续三个月上涨 [8] - 2025年1-8月福州五行政区累计签约11859套 签约面积1162899平方米 八县市区累计签约10582套 签约面积1197324平方米 [3] 项目层面表现 - 晋安区8月签约2008套 环比7月增加648套 占据五区整体份额79.84% 主要因安商房楼盘"东栾郡"集中备案 [4][5][9][12] - "东栾郡"单盘8月19-24日期间签约1652套 占据五区8月总签约量三分之二 [5] - 福清市8月签约248套 长乐市签约180套 分别位列八县市区前两位 [8][14] 面积指标分析 - 2025年8月福州五区签约面积215920平方米 环比7月增长 创年度首个突破20万平方米的月份 [3][4] - 八县市区因户型面积较大 8月签约面积104213平方米 套均面积123.91平方米 高于五区的85.85平方米 [3][10] - 晋安区8月签约面积155862平方米 套均面积77.62平方米 [9] - 福清市8月签约面积41968平方米 套均面积169.22平方米 为各区县最高 [10]

现楼按揭市场表现 - 2025年8月现楼按揭登记量达6,629宗 较7月5,429宗按月回升22.1% 创23个月新高[1][2] - 增长动力来自楼市交投畅旺及新居屋入伙 高宏苑贡献约850伙 安柏苑约120伙[1] - 首8个月现楼按揭累计39,842宗 按年增长18.2%[3] 银行现楼按揭竞争格局 - 前四大银行市占率合计77.5% 较上月提升4.3个百分点[2] - 中银香港以33.8%市占率居首 按月增2.5个百分点 连续11个月保持冠军[2] - 汇丰银行市占率23%排名第二 恒生银行13.7%第三 渣打银行7%第四[2] 楼花按揭市场动态 - 8月楼花按揭登记376宗 较7月下降52.6% 创三个月新低[3] - 主要因朗天峰项目上月集中登记 SIERRA SEA项目贡献约140宗[3] - 首8个月楼花按揭累计4,314宗 按年大幅增长90.5%[3] 银行楼花按揭竞争格局 - 中银香港市占率30.1% 按月增3.4个百分点 超越汇丰重夺首位[3] - 汇丰银行市占率25.5%降至第二 恒生银行13.8%第三 渣打银行8.5%第四[3] 市场驱动因素 - 5-7月拆息下跌带动按息下调 减轻供楼负担[1] - 转买为租及买楼收租需求持续活跃 金融市场造好提振信心[1] - 美国减息预期及施政报告潜在利好政策支撑市场势头[1]

根据美联物业分行统计，8月份及暑期结束前最后一个周末10大指标屋苑录得9宗成交，按周增加 12.5%，连升2周，但亦是连续第3个周末录得单位数水平。若以15大屋苑计算，成交宗数录得15宗，按 周增加约36.4%。至于8月份十大指标屋苑共录得约158宗买卖成交，较7月份录得约194宗，环比跌约 18.6%。 智通财经APP获悉，中原地产十大屋苑周末录得7宗成交，按周减少1宗或12.5%，零成交屋苑有6个，成 交集中于新界，共5宗，嘉湖山庄录得4宗成交，为十大屋苑中最多，九龙录得2宗成交，港岛零成交。 总结8月，香港十大屋苑共录得159宗成交，较上月减少20.5%。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，二手市场保持靠稳发展，最近港岛区有多个新盘低价 开售，九龙区亦有货尾盘减价，令二手成交稍为受压，新界区二手成交则维持活跃。市场憧憬下月有好 消息出台，包括美联储减息、施政报告再推利好等，预计多重利好将进一步推动楼市回暖。 布少明估计，市场预期9月份"两大事件"将双双传出"捷报"，利好新盘市场延续火热之余，亦促使买家 回流二手市场"寻宝"，势为楼市注入新动力。预料9月份一手市场交投将持续活跃，二手市场则继续" ...

金融统计数据核心观点 - 2025年7月金融数据显示住户贷款减少4893亿元 其中短期贷款减少3827亿元 中长期贷款减少1100亿元[3] - 前七个月人民币贷款增加12.87万亿元 住户贷款仅增加6807亿元 其中短期贷款减少3830亿元 中长期贷款增加1.06万亿元[1] 房地产销售数据表现 - 2025年1-6月新建商品房销售面积45851万平方米 同比下降3.5% 其中住宅销售面积下降3.7%[4] - 同期新建商品房销售额44241亿元 下降5.5% 其中住宅销售额下降5.2%[4] - 房产销售额下降直接导致新增房贷减少 首付比例降低政策未能抵消销售额下滑影响[4] 房贷需求结构性变化 - 住户部门中长期贷款主要构成部分为房贷 7月份减少1100亿元显示房贷规模缩水[3] - 提前还贷现象增加 叠加新购房贷款需求不足 共同导致房贷总量下降[6] 人口结构对需求影响 - 人口红利减弱导致新增住房需求逐步减少[4] - 总人口负增长改变市场预期 间接影响当前购房决策[4] 投资属性与观念转变 - 房价持续下跌使买房赚钱效应消退 投资性需求减少[5] - 95后和00后群体购房观念转变 更倾向租房解决住房问题[6] - 大城市租房性价比凸显 月供1.2万元可租住优于购买同价房产的居住品质[6] 市场预期与行为变化 - 未来预期转差及不确定性增大促使居民选择提前偿还房贷[6] - 楼市销售下滑与房价下跌形成负反馈循环 进一步抑制房贷增长[6]

香港私人住宅楼价指数 - 2025年7月香港私人住宅楼价指数为287.9点，环比上升约0.42%，连续四个月上涨 [1] - 楼市受印花税政策及发展商去库存带动，租务旺季推动租金指数上升，租客"转租为买"促使交投回暖 [1] - 整体楼市转势向好，预计楼价持续上升 [1] 香港私人住宅租金指数 - 2025年7月私人住宅租金指数为196.3点，环比上升0.56%，连续八个月上涨 [1] - 租金升至过去五年最高水平，主要受各项人才计划推动 [1] - 未来租金走势取决于政策推动"转租为买"、宏观经济发展及息口趋势 [1]

土拍市场回暖 - 杭州拱墅区石桥单元宅地以28.13%溢价成交 显示房企对核心区域信心恢复 [1] - 伟星房产高价拿地 瞄准杭州刚需市场 采取"改善+刚需"双轨策略 [1] - 伟星2024年在浙江形成联动开发态势 3月拿下台州临海地块 4月竞得临海另一宅地 [1] 政策刺激效果 - 杭州5月放宽限购后土拍高溢价 政策松绑推动核心城市回暖 [3] - 全国土拍分化加剧 一线及二线城市(如成都 武汉)回暖快 三四线城市压力大 [3] - 建发 绿城等房企在二线城市拼抢激烈 楼面价屡创新高 [3] 房企竞争格局变化 - 中小房企采用"精准拿地"差异化策略 伟星与头部房企直接竞争 [4] - 核心城市核心地块受青睐 因去化快 风险低 嘉信地产长沙拿地后当天开工 [4] - 高溢价地块对房企后续操盘能力和融资能力提出更高要求 [4] 市场趋势判断 - 土拍释放楼市局部回暖信号 但市场分化现象持续 [6] - 政策与需求博弈中 精准把握周期节奏成为房企关键竞争力 [6]

武汉二手房市场表现 - 2025年上半年武汉二手住房成交46001套 同比增长12.35% [1] - 链家中建光谷之星门店周末日均线下客户约3组 线上互动200多人次 [1] - 1—6月该门店服务客户1811组 促成103单成交 分别同比增长7.8%和19.7% [2] 购房者行为特征 - 客户群体呈现"首置+改善"双轮驱动趋势 光谷首次置业者偏好105—120平方米精装次新三房占比近六成 南湖学区房置换家庭占比四成 [2] - 典型案例显示 109平方米二手房价格从190万元降至145万元 首付15%约22万元 公积金贷款120万元30年月供较去年减少584元 叠加个税减免1.25万元 总成本节省超22万元 [1] 市场驱动因素 - "汉九条"政策通过补贴和税费优惠降低交易门槛 [2] - 新房市场聚焦高端改善产品导致刚需外溢至二手房 [2] - "装修代卖"等模式提升老旧房源竞争力 [2] - 武汉超万名持证专业经纪人提升供需匹配效率 [2] 行业服务升级 - 视频看房和政策讲解成为经纪人标配技能 部分门店搭建虚拟样板间供远程体验 [1] - 市场从"价格战"转向"服务战" 预计下半年交易效率将因经纪人专业化进一步提升 [2]

市场整体表现 - 2025年7月前13日重点30城新房成交面积253 2万平方米 同比下滑35% 一线城市跌幅小于二线小于三四线 市场增长动能放缓 [5] - 7月上半月30城项目平均去化率30% 环比6月全月下降11个百分点 同比2024年7月增长5个百分点 [4][5] - 市场呈现季节性回落特征 主要因供给端开盘数量不足且质量一般 叠加年中放量后需求阶段性疲软 [34] 城市分化特征 核心一二线城市 - 北京 上海 深圳 杭州7月上半月推盘量均不超10个 其中北京 深圳仅2盘入市 去化率较6月全月跌幅均超20% 仅北京 杭州热度略好于去年同期 [8] - 成都7月上旬来访量与6月末持平 但认购量回调 客户转化率从6月末6 23%降至4% 回落至2月低点水平 [9] 弱复苏二线城市 - 广州7月第一周来访 认购环比分别下降17%和47% 客户转化率从5 27%降至3 32% 第二周转化率持稳3% [12] - 武汉第28周单盘平均来访40组 较6月周均下滑20% 单盘认购1 6套 较6月周均下滑42% 但7月前13日去化率逆势增至77% 因企业采取"提质缩量"策略 [14][16] - 天津第28周来访13678组环比微降3% 但认购895套环比增10% 客户转化率提升0 7个百分点至6 5% [18] 观望情绪浓厚城市 - 西安第28周盘均来访持稳130-140组 但认购量从第26周9组连续两周降至5组 客户转化率从6 33%降至3 74% [24] - 南京7月前两周来访量持稳5000组以上 但第28周认购量降至258组 转化率4 55%回落至3月中下旬水平 [27] - 郑州第28周盘均来访44组 认购仅2套 转化率4 13%创年内新低 [29] 核心结论 - 7月市场呈现"供给缩量+需求疲软"双重特征 各线城市分化加剧：京沪深杭受供给结构影响高位回调 广州武汉天津维持波动 西安南京郑州因有效客户减少导致转化率持续走低 [34]

香港房地产市场回暖 - 沪指重返3500点之际，北上广深等热点城市房地产市场重现火爆，粤港澳大湾区中广深双城及香港上半年楼宇买卖登记达36848宗，创2022年以来3年半新高 [1] - 2025年上半年香港整体楼宇买卖登记36848宗，总值2770.31亿元，较2024年下半年分别上升12.0%及9.4%，宗数为2021年下半年后新高 [3] 香港6月楼宇交易数据 - 6月香港整体楼宇买卖合约登记7271宗，总值664.10亿元，较5月上升12.9%及33.2%，宗数创2024年11月后7个月高位，金额创2024年4月后14个月新高 [2] - 6月住宅买卖登记5955宗及610.61亿元，较5月上升16.7%及59.7%，其中一手私人住宅2140宗及349.7亿元，环比升28.5%及1.37倍，二手私人住宅3606宗及243.2亿元，环比升11.2%及2.5% [2] - 中原地产研究部指出，5月中美互降关税、拆息及H按息急降、新盘热卖及二手成交增多刺激交投创新高 [2] 豪宅市场表现分化 - 2025年上半年价值2000万元以上私人住宅录得1269宗，总值734.53亿元，环比上升3.9%及4.9%，其中二手宗数占比51%，打破一手主导局面 [4] - 价值2000万元以上二手私人住宅录得650宗及309.01亿元，环比上升19.0%及34.8%，宗数及金额创2023年上半年后两年高位，升幅高于整体二手市场10.2%的8.8个百分点 [4] - 价值5000万元以上二手豪宅录得135宗及156.88亿元，环比升32.4%及57.1%，扣除内部转让后环比升13.7%及43.7% [4] - 价值2000万元以上一手私人住宅买卖登记宗数环比下跌8.3%，扣除内部转让后大跌28.0%，创2023年下半年后1年半低位 [5] - 价值5000万元以上一手买卖录得292宗及322.54亿元，环比升20.2%及跌2.5%，扣除内部转让后环比跌34.6%及54.1% [5] 市场驱动因素与展望 - 拆息下调、股市造好、楼价从高位累跌近三成及政府优化投资移民计划吸引资金流向豪宅市场 [5] - 下半年楼市气氛改善，市场预期减息，投资者及用家趁低吸纳，预计整体豪宅交投有望回升 [5]

武汉市房地产市场表现 - 2023年1-6月武汉市新建住房网签销面506.97万平方米，同比增长30.6% [1] - 同期二手住房网签成交面积533.37万平方米，同比增长10.8% [1] - 6月新建和二手住房累计成交21551套，环比增长30.9%，同比增长26.3% [1] - 6月新房月销量首次破万套 [1] - 各售楼部现场到访量环比增长30%以上，部分项目增长50% [1] - 中心城区高品质住宅项目热销，出现多个"日光盘"现象 [1] - 土地市场活跃，江岸区新兴街地块溢价率54.36%，武昌区傅家坡地块溢价率22.42% [1] 政策支持措施 - "汉九条"政策扩大购房补贴范围至全市多子女家庭 [2] - 新房契税补贴政策延期至2023年底 [2] - 春季购房节吸引31家房企、150个楼盘参展 [2] - 优化土地供应，盘活闲置土地 [2] - 2022年以来上市37个"好房子"项目，开盘基本售罄 [2] 未来工作重点 - 计划全年"白名单"项目授信500亿元以上 [3] - 力争2023年新增房地产项目上市销售100个 [3] - 完善商办类房屋去化、特定人群购房补贴等政策 [3] - 加大高品质住房供应 [3]