土地拍卖市场概况 - 南京土地市场于国庆黄金周前最后一个工作日完成6幅宅地拍卖 [1] - 6幅成交地块中仅江宁百家湖G71地块出现溢价成交，其余5幅宅地均为底价成交 [1][4] 江宁百家湖G71地块详情 - G71地块经过74轮激烈竞拍，最终由常州嘉宏以7.97亿元竞得，溢价幅度达10.08% [1][3] - 地块出让面积近3.3万平方米，容积率仅1.1，成交楼面价为22038元/㎡ [3] - 地块位于江宁主城中心区，周边拥有百家湖、秦淮新河、牛首山等优质自然资源，并毗邻多个高端别墅小区 [3] - 投资监管协议要求住宅户型面积不低于160平方米，户均建筑面积不低于190平方米，定位改善型产品 [3] - 常州嘉宏于今年7月以9.62%溢价率竞得G71东侧G38地块，此次再进百家湖释放深耕南京的积极信号 [3] 其他成交地块信息 - 河西中G67地块被中堃置业、智慧绿岛以3.7亿元底价摘得，成交楼面价为30738元/㎡，容积率1.35，建筑限高35米 [4] - 奥体建设以10.08亿元底价拿下南部新城G56地块，成交楼面价为23079元/㎡，容积率1.6 [4] - G56地块为七桥片区最后1幅住宅用地及首幅低密宅地，将打造当地首个低密四代宅产品 [4]