随着金三板块年内最后一个项目的亮相，2025年成都高端住宅项目均已入市。 回望2025年，成都主城区共诞生了超10宗"2万元+"地块，最高楼面地价更是跃升至41200元/平方米，溢价率106%，高价地集中入市也催生超1800套千万 级房源供应，高端住宅市场已然进入"近身肉搏"的白热化阶段。 但当目光聚焦于单个项目的具体销售情况时，却发现位于天府新区麓湖板块核心区域的麓湖|丽世缦华却在这场混战中脱颖而出，以超20亿元的销售额持 续稳居区域千万级高端住宅成交前列。 在竞争趋烈的市场中，这个项目何以成为高净值人群的共识之选？答案藏在城市价值与产品实力的双重赋能里。 2025成都高端住宅图鉴 聚焦居住价值的呈现 数据是市场热度最直观的见证。 来自中指研究院监测数据显示，2025年1-10月成都11+2区域千万级住宅认购近1427套，已超过2024年全年1380套的认购总量。 其中，10月份的成交表现更是格外突出。据克而瑞四川数据，10月，成都千万级项目共成交约311套，环比上涨231%，同比上涨266%，成交量为年内最 高。 从成交结构来看，购买千万级住宅的客群中，除了本地企业家、高净值人士外，来自北京、上海、深圳等 ...

项目定位与稀缺性 - 项目位于广州天河金融城CBD核心，是城市中心区稀缺的低密度住宅项目[2] - 项目容积率仅0.93，而金融城多数项目容积率超6.0，珠江新城、琶洲难寻3.0以下低密度住宅，堪称核心区孤品[3] - 项目是广州珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲）CBD黄金三角中唯一的叠院产品，满足高阶人群对“有天有地有花园”院居生活的终极向往[9] - 项目规划仅39席，限量供应，进一步凸显其稀缺性与纯粹性[13] 项目规划与设计 - 项目绿化率高达70.45%，在CBD区域营造了罕见的静谧与葱郁环境[5] - 开发商新城市投资控股集团将“6G”好房子标准贯穿于项目打磨全程，注重居住实用性与细节工艺[13] - 项目以准现楼状态于12月12日正式亮相开放[14] 区位优势与配套 - 项目择址于预计未来居住人口超20万的万亿金融城核心，对标香港中环、深圳前海[11] - 项目享有金融城成熟的商务资源、商业配套、教育与医疗设施，居住者无需为配套等待规划[11] - 项目位于中心城区，使追求低密居住品质的客户无需在通勤便利性上做出妥协[11] 开发商背景与实力 - 开发商新城市投资控股集团在行业内以实力与低调著称[13] - 公司曾倡导参与“阳光家缘网”建设、编制《万里审批图》推动行政审批制度改革、倡议参与推动计容新规落地，凸显其对行业规范及城市建设的贡献[13] - 新城市集团投资开发的项目实现100%交付，体现了公司的实力与对市场的承诺[13] - 公司始终以“专业造好房子”为核心理念[13]

地块信息表 潮新闻客户端 记者 郑青青 通讯员 万雪丽 今日，宁波奉化区本年度首宗低密宅地成功出让——奉化区FH16-04-01地块，由宁波元启城开置业有限公司（奉化国资联合奉化城开）以总价70239.88万元 竞得，折合成交楼面价8791元/㎡。 地块实拍图（来源：喆传甬祥） 地块位于奉化区锦屏街道、奉化公安局西侧，出让面积76095㎡，容积率1.05，可建面积79899.75㎡，其中一类住宅建面占比约89%（71000㎡）。 从区域配套看，地块位于奉化锦屏街道核心区，向东900米为规划中的地铁9号线，可通过地铁直达宁波南部商务区、老城区直达北仑小港；向南1.5公里即 可抵达奉化城市中心，由长汀路、南山路等主干道快速到达万达广场、银泰城核心商业区；向西400米即是奉化首个集文化、休闲、娱乐、生态于一体的大 型综合性城市公园——仁湖文化公园。 | | | | 12月10日宁波出让地块信息表 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 地块名称 | 容积率 | 建面 | 成交价 | 楼面价 | 竞得 | 溢价率 | | | | m² | 万元 | ...

土地供应概况 - 徐州市集中挂牌3宗位于市中心、东区高铁新城、西区淮海新金的优质住宅及商住混合用地，总起拍价达4.1578亿元，均计划于12月19日拍卖 [1] - 近半个月内全市已密集挂牌29宗宅地，截至目前待拍卖住宅用地总数达到39宗，显示土地市场供应显著加速 [1] 市中心核心地块（2025-54明理街地块） - 地块位于核心城区明理街北、西安北路东，距彭城广场直线距离不足800米，出让面积10777.7平方米（约16.17亩），为商住混合用地 [4] - 容积率1.3，限高60米，规划建设住宅、商业、办公及配套设施，商业办公计容建筑面积占比不低于8%，住宅计容建筑面积约1.29万平方米，将打造低密小高层社区 [4] - 起拍总价10087万元，起拍楼面价为7199元/平方米，地块配套优质，紧邻光荣巷小学，周边有十三中、一中等教育资源及徐医附院、儿童医院等医疗设施，北侧毗邻故黄河公园 [4] 西区淮海新城地块（2025-75卧牛A-1地块） - 地块位于徐商公路南、杏山子大道东，邻近规划地铁7号线与S3号线换乘站火花北路站，出让面积38071.32平方米，容积率1.4，限高40米 [6] - 起拍总价14280万元，起拍楼面价3751元/平方米，规划建设低密四代宅洋房，北侧需代建绿地 [6] - 周边配套包括少华街三小、泉润小学、三十七中、荣益广场、雨润市场以及千亩桃花源湿地公园，区域内已有美的工润云澜天境、龙湖天钜等成熟小区，二手房价格区间在6000元/平方米至1.2万元/平方米 [6] 东区高铁新城地块（2025-57和平府北地块） - 地块位于凤凰山片区高新路西、凤舞路南，出让面积38287.2平方米（约57.43亩），为商住混合用地，容积率1.7，限高36米 [7][9] - 规划建设洋房产品及商业、办公配套，商办计容建筑面积占比30%，起拍总价17214万元，起拍楼面价为2645元/平方米 [9]

地块基本信息 - 地块位于宁波奉化区锦屏街道仁湖文化公园西南侧，出让面积76095平方米，容积率为1.05 [1] - 地块可建面积79899.75平方米，其中一类住宅建筑面积占比约89%，即71000平方米 [1] - 起始总价约7.02亿元，起始楼面价为8791元/平方米 [1][2] - 地块计划于12月10日出让，规划将打造低密度高端改善产品 [1] 区位与配套优势 - 地块地处奉化核心区，三面环山，生态资源稀缺，景观价值突出 [4] - 交通便利，距离规划中的地铁9号线约600米，可通过长汀路、南山路等主干道快速抵达万达广场、银泰城等核心商业区 [4] - 生活配套设施完善，地理位置具备“出则繁华，入则宁静”的优势 [4] 市场比较与定价分析 - 地块起始楼面价8791元/平方米，相较于周边2024年3月出让的同类项目望山澄庐的起始楼面价9600元/平方米，起拍门槛更具吸引力 [5] - 望山澄庐项目容积率1.05，当时溢价18%成交，成交楼面价达11326元/平方米，且去化迅速，目前已处于销售尾声 [5] - 同类低密度产品市场表现强劲，显示出市场的高度青睐 [5]

项目产品定位与核心卖点 - 项目定位为北京通州梨园板块的低密度精品洋房社区，容积率1.7，仅规划202户，以4-11层洋房产品为主，旨在打造“精而美”的品质社区 [11][13][14] - 项目平均得房率超过90%，采用满装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件及全屋智能灯控、品牌指纹密码锁等细节 [15][16][17] - 产品设计强调实用性与舒适度，例如94平方米三居室户型设有一梯两户边户布局及独立家政间，110平方米户型主卧配备270度转角窗，124/126平方米四居室采用“四叶草”布局 [15][16] 项目实景园林与大门设计 - 项目实景大门已开放，以约55米总宽、5.8米净高、6.7米总高的奢阔尺度构筑归家气象，设计融合“润玉梨花”柔美意境与“凤凰展翅”磅礴气势 [3][4] - 大门及邻里中心采用全球27个国家和地区采购的五种稀有石材，包括印度的黑金沙花岗岩、巴西的“潘多拉奢石”等，部分石材造价过百万，并运用七种不同精细工艺手工打磨 [3][6] - 大门细节蕴含寓意，如外立面左右各81块手工花纹砖象征九九归一，顶上有186块铝板寓意顺利发达，地面有135块定制梨花砖取“要生福”之意 [7] 社区配套设施与空间利用 - 社区架空层被打造成全龄共享空间，设有望识书屋、瑜伽室、家庭影院、健身房、童趣天地等8个功能区，作为业主的“第二生活主场” [19] - 园林以“一城梨花七境人生”为主题，设计包含梨花雕塑水景、阳光草坪、景观会客厅及森林步道，提升日常居住体验 [19] - 邻里中心提供4.65米挑空酒店式大堂，内设书香休憩区与景观会客厅（含水吧服务），满足业主休闲、会客、商务洽谈等多重需求 [9] 项目区位优势与周边资源 - 项目位于北京副中心梨园板块“黄金走廊”，距地铁八通线梨园站直线距离约400米，通过地铁1号线可快速连接国贸、金融街、环球影城等城市核心区域 [4][21][22] - 周边商业配套成熟，步行范围内有贵友大厦、梨园十字金轴商业街、领展购物中心等，5公里内覆盖通州万达广场、爱琴海购物公园等大型商圈 [22] - 项目3公里范围内汇聚76所幼儿园、15所小学及11所中学，并有潞河医院、东直门医院等多家优质医疗机构，同时毗邻梨园城市森林公园、通州云景公园等生态资源 [22]

土地拍卖市场概况 - 南京土地市场于国庆黄金周前最后一个工作日完成6幅宅地拍卖 [1] - 6幅成交地块中仅江宁百家湖G71地块出现溢价成交，其余5幅宅地均为底价成交 [1][4] 江宁百家湖G71地块详情 - G71地块经过74轮激烈竞拍，最终由常州嘉宏以7.97亿元竞得，溢价幅度达10.08% [1][3] - 地块出让面积近3.3万平方米，容积率仅1.1，成交楼面价为22038元/㎡ [3] - 地块位于江宁主城中心区，周边拥有百家湖、秦淮新河、牛首山等优质自然资源，并毗邻多个高端别墅小区 [3] - 投资监管协议要求住宅户型面积不低于160平方米，户均建筑面积不低于190平方米，定位改善型产品 [3] - 常州嘉宏于今年7月以9.62%溢价率竞得G71东侧G38地块，此次再进百家湖释放深耕南京的积极信号 [3] 其他成交地块信息 - 河西中G67地块被中堃置业、智慧绿岛以3.7亿元底价摘得，成交楼面价为30738元/㎡，容积率1.35，建筑限高35米 [4] - 奥体建设以10.08亿元底价拿下南部新城G56地块，成交楼面价为23079元/㎡，容积率1.6 [4] - G56地块为七桥片区最后1幅住宅用地及首幅低密宅地，将打造当地首个低密四代宅产品 [4]

市场供应与定价策略 - 广州楼市"金九银十"期间预计有16个项目集中入市 主要分布在中心六区 产品总价区间为300万元至500万元 面向首置及刚改客群 [4] - 多个项目采取"务实定价"策略 包括首开惊喜价和加推促销 例如黄埔润府最终以3.8万元至4.2万元/㎡入市 较吹风价4.5万元至4.8万元/㎡下调 总价门槛约320万元 [5] - 白鹅潭某江景项目推出优惠 109㎡尾货产品单价低于5.3万元/㎡备案价 总价485万元以内可入手 较开盘单价7万元/㎡+显著下降 [6] 产品设计趋势转变 - 新规楼盘不再聚焦高得房率竞争 得房率普遍回落至100%以内 转向注重园林、大堂等公共区域质感提升居住体验 [6][7] - 低容积率住宅项目陆续入场 例如天河奥体板块保利辰园·湖境容积率仅2.07 珠江·天河都荟二期容积率约2.5 均低于新规3.1上限 [11] - 2024年广州供应的66宗涉宅用地中 容积率低于3的有31宗占比47% 截至5月该占比升至55% 创近六年新高 [11] 营销策略与市场预期 - 开发商采用特价单位、优惠折扣、渠道合作、全民营销等多种手段加速去化 旨在快速回笼资金 [6] - 9月楼市预计局部回暖 中心区整体表现更优但内部分化明显 郊区需依靠让利促进成交 [4][12] - 个别项目存在异地与实地样板房设计不一致问题 反映高赠送承诺落地存在不确定性 [7]

土地市场趋势 - 重点城市推出优质住宅地块 房企拿地热情提升 深圳宅地土拍加速 地块规模较小 容积率较低 楼市或进入"低密"时代 [1] - 深圳龙华区A817-0619宗地吸引8家房企竞拍 最终以12.12亿元成交 溢价率达46.6% 容积率为2.5 起始价8.27亿元 [3] - 深圳新增涉宅用地多位于核心板块 地块规模较小 容积率较低 例如龙华区A802-0309号宗地容积率≤2.8 前海居住用地容积率为3.1 [4] 政策与标准 - 国家标准《住宅项目规范》实施 要求住宅项目容积率不超过3.1 开发商将以"好房子"标准打造项目 [3] - 深圳宝安中心区A002-0060地块规划调整 容积率从5.7调整为3.7 主导功能由商业服务业、居住调整为居住、商业服务业 [4] 房企策略与市场反应 - 民营房企表示政府卖地思路变化 更多房企够得着门槛 容积率克制意味着地块可打造更高端产品 实现溢价 [7] - 购房者倾向于等待"低密度"新房 高容积率在售项目销售或更艰难 [8] 行业数据与趋势 - 克而瑞报告指出 地方政府供地策略呈现总量收缩 2025年宅地供应计划同比下降20% 结构优化加速 核心城市降低容积率 聚焦优质地块 [10] - 中指研究院数据 5月300城住宅地块成交规划建面2546万平方米 同比下降21% 土地出让金达1000亿元 同比增长9.6% [10] - 重点企业拿地集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市 资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜 [11]

广州新房市场量价齐升 - 5月广州新房成交5827套环比增长20.6%为年内次高峰[2] - 新房成交均价突破4万元/㎡创一年新高[4] - 豪宅盘贡献显著保利天奕单月网签170套均价7.6万元/㎡保利天曜均价突破10万元/㎡[6][7] 豪宅市场与价格策略转变 - 成交前十榜单中豪宅盘占比提升显示购买力旺盛[6][7] - 新盘定价趋硬气绿城·玉海棠等项目开盘价高于周边二手且无折扣[8] - 开发商逐步退出价格战转向产品力竞争[8] 新规盘主导市场与产品升级 - 5月成交前十中新规盘占比过半旧规盘份额持续萎缩[9][10] - 新拍宅地均为低密属性如天河智谷地块容积率仅2.07[11][12] - 荔湾小梅大街地块容积率2.6限高30米低密趋势明确[13] 土地市场与未来供应结构 - 5月广州成交6宗宅地敏捷包揽4宗番禺地块容积率均控制在3.21[11][12] - 即将出让的天河大观路地块容积率2.3延续低密导向[12] - 未来新盘将聚焦低密+非超高层赛道推动品质升级[14] 行业趋势与深远影响 - 新规盘高使用率优势获市场认可旧规盘竞争力持续弱化[10][14] - 土地供应结构显示开发商转向高品质住宅开发[11][12][13] - 广州住宅市场进入产品力驱动阶段对标江浙品质[14]