房地产市场整体态势 - 巴库房价在秋冬传统低迷期持续上涨，新房和二手房市场均表现活跃 [1] - 产权清晰、证件齐全的二手公寓价格显著上涨，因该类房产更适合按揭购房 [1] 房价表现与预测 - 巴库市中心新房价格范围为每平方米2500-5000马纳特（1470-2941美元） [1] - 预测年底前价格仍会波动 [1] 市场驱动因素 - 房价上涨主要原因之一是首都正在大规模拆除旧建筑、建设新楼房 [1]