核心观点 - 美国总统特朗普表示希望房价持续上涨 这一立场可能利好现有业主而非新增供应 对房屋建筑商D R Horton和莱纳产生影响 [1][1] 行业影响 - 特朗普希望房价持续上涨的立场可能利好现有业主 [1] - 特朗普的立场可能对新增供应不利 [1] 公司影响 - 特朗普的立场对房屋建筑商D R Horton产生影响 [1] - 特朗普的立场对房屋建筑商莱纳产生影响 [1]

核心观点 - 文章核心观点认为中国一线城市（特别是北上深）房价长期看涨，有望实现翻倍并站上每平方米十万元关口，其核心逻辑在于房价涨幅与M2（广义货币供应量）走势高度吻合，且当前市场已处于回暖铺垫阶段，成交结构优化后将推动价格快速反弹 [2][4][30] 房价长期驱动逻辑 - 全国房价长期平均涨幅与社会平均通胀率保持同步，这是绝大多数城市遵循的市场规律 [2] - 北上深等一线城市的长期房价平均涨幅与M2（广义货币供应量）走势高度吻合，货币总量增加推动核心城市房产增值 [4] - 以上海为例，当前房价已回落至2015年底水平，需要弥补过去八年多因货币超发一倍所带来的涨幅缺口 [6] - 历史数据显示，北京在2015年3月至2017年3月期间，与上海、深圳一样，房价平均上涨了一倍 [9] 当前市场状况与数据解读 - 当前中指百城二手房数据显示，全国平均房价从2022年5月的每平方米16000元跌至当前的每平方米13600元，累计下跌仅15%，跌幅有限 [17] - 2026年1月，北京二手房成交17000套，上海接近23000套，深圳7000套，高成交量表明市场并不低迷 [21] - 当前一线城市二手房市场呈现结构性变化，其特征为高成交量、高撤牌率以及低总价房源成交占比大幅提升 [19] - 北京、上海300万元以下老旧小户型成交占比已突破70%，部分区域接近80%，这是由于高总价房源基本停售导致的成交结构被动调整，拉低了整体平均房价，并非真实暴跌 [24] - 市场实际情况是，一线城市二手房价格已趋稳，部分核心区域已出现反弹迹象 [24] 市场前景与反弹路径 - 若以之前房价高点为100、当前水平为70计算，翻倍后可达140，即平均突破前期高点40%，极端情况下部分核心区域可能出现5倍的阶段性涨幅 [7] - 市场回暖的核心路径在于调整成交结构，只要高总价房源成交占比回升，二手房平均房价将快速上涨，甚至可能出现两位数同比涨幅，2015年曾出现相同情况 [28] - 当前楼市处于类似毛竹生长的铺垫阶段，正在积累力量，为后续快速反弹做准备 [30] - 本轮香港房价走势被预测将连续六年突破前期高点28%，其逻辑与内地一线城市一脉相承 [9] 政策与宏观环境 - 2026年1月23日，央行行长潘功胜表示2026年将继续实施适度宽松的货币政策，降准降息还有一定空间，这将为楼市注入动力 [34] - 权威媒体评论文章释放强烈托底信号，提出“一次性政策给足”，并明确房地产具有显著金融属性，是普通家庭最重要资产 [34] - 政策层面持续发力，包括推进城市更新、优化疫情防控措施，以及头部城市公布大额投资计划 [36] - 人民日报明确提出“积极推动物价合理回升”，文章认为通胀周期已来临，物价与房价必有一方上涨 [36] 对市场流行观点的驳斥 - 用于支撑“房价下跌”观点的中指二手房挂牌价数据参考价值低，因其并非实际签约价，且数据本身存在矛盾 [15][17][19] - 万科预亏损800亿元被唱空者利用，但忽略了其已成功完成债务展期、获得深地铁资金注入，并维持正常运营，去年拿地规模位居全国房企第23名，且未大规模裁员 [30][32] - 万科保留团队建制是为后续复苏储备力量，因其已具备“国字头”属性 [32] - 楼市核心逻辑是“买涨不买跌”，房价上涨会带来购买力，市场上从不缺认知到位或资金雄厚的买家 [11][13]

英国房价数据与市场表现 - 截至2026年1月的12个月内，英国房价同比上涨1.0%，创下2025年11月以来的最大涨幅，且超出市场预期 [1] - 1月份英国房价环比上涨0.3%，扭转了去年12月环比下跌0.4%的态势 [1] - 同比涨幅从12月的0.6%升至1.0%，高于路透社调查中0.7%的预期值 [1] 市场驱动因素与专家分析 - 2026年初房价年增长率略有回升，12月房产交易活动下滑或与财政预算案出台前的不确定性相关 [1] - 2025年底财政大臣里夫斯宣布增加260亿英镑税收但推迟大部分实施，引发市场对房产税变化的担忧 [1] - 过去一年英国首次购房者的负担能力和需求有所改善，获批的房屋抵押贷款数量仍接近新冠疫情前水平 [1] 行业前景预测 - 若住房可负担性改善趋势持续，未来几个季度住房市场活动可能迎来复苏 [1]

萨拉热窝房地产价格走势 - 2016年至2025年间，萨拉热窝新房平均售价从每平方米1900马克飙升至4269马克，涨幅超过125% [1] - 2020年均价小幅上涨至2068马克/平方米，2024年均价快速攀升至3500马克/平方米，2025年第三季度均价已达4269马克/平方米，较上年同期暴涨近800马克 [1] - 萨拉热窝房价远超波黑联邦其他地区约3000马克的平均水平，若趋势延续，年内均价可能触及5000马克/平方米 [1] 房价上涨驱动因素 - 大量新建公寓被海外侨民购买，这些买家年薪数千欧元，导致许多房产常年空置，严重减少了市场有效供应，推高了价格 [1] - 建筑材料价格上涨、劳动力成本上升、通货膨胀及贷款利率跳涨，共同构成了房价上涨的成本基础 [1] 当前市场结构 - 市场呈现分化，一方面是满足海外买家需求的高端新建项目，另一方面则是本地居民日益难以负担的住房现实 [1]

欧盟房地产市场整体趋势 - 2024年第三季度欧盟房价同比上涨5.5%，环比上涨1.6%，租金同比上涨3.1%，环比上涨0.9%，延续多年上涨趋势 [1] - 2015年至2025年第三季度，欧盟房价平均累计上涨63.6%，租金平均累计上涨21.1%，显示住房日益成为投资产品 [1] - 德国、法国、匈牙利等发达西欧国家房价涨幅相对温和，在30%-60%之间，主要原因是这些国家有更完善的公共住房系统及租金监管制度 [1] 部分成员国房价表现突出 - 克罗地亚房价及租金涨幅在欧盟中靠前，2015年至2025年第三季度涨幅分别为130%和55% [1] - 克罗地亚房价涨幅超过欧盟平均水平的两倍，几乎是欧元区房价涨幅（近56%）的3倍 [1] - 葡萄牙、立陶宛及保加利亚房价涨幅超过150%，而匈牙利房价涨幅达到创纪录的275% [1] 克罗地亚房地产市场风险 - 克罗地亚沿海地区房价过快上涨问题突出，主要受房产投资、旅游短租、外国人购房需求增加影响 [2] - 与奥地利和荷兰不同，克罗地亚没有住房公积金或住房补贴政策来缓解市场压力 [2] - 克罗地亚成为房价增长最快、房地产市场风险最大的欧洲国家之一，房价在10年内涨幅超过两倍 [2] - 若无强有力的公共政策监管短期租赁和建设经济适用房，房价上涨趋势将延续，居民工资与房价差距会越来越大 [2]

蒙古房地产市场核心数据概览 - 2025年12月蒙古住房价格指数为1.38，同比上涨12.3%，环比上涨0.8% [1] - 新房价格同比上涨10.8%，环比上涨1.2% [1] - 二手住房价格同比上涨13.6%，环比上涨0.8% [1] 分区域房价表现 - 首都苏赫巴托区房价最高，新房和二手房均价为每平方米595万至597万图格里克（约1.18万至1.19万元人民币） [1] - 松根海尔汗区、巴彦高勒区和巴彦珠日赫区房价低于全国平均水平 [1] - 全国新房平均价格为每平方米503万图格里克（约1.01万元人民币） [1] - 全国二手房平均价格为506万图格里克（约1.01万元人民币） [1] 住宅租金市场情况 - 一居室平均月租130万图格里克（约2600元人民币） [1] - 两居室平均月租194万图格里克（约3880元人民币） [1] - 三居室平均月租约306万图格里克（约6120元人民币） [1] - 住宅租金水平持续走高 [1]

美国住房市场动态：需求回暖与供应挑战 - 美国住房市场买家正在回归，多地房地产中介一致表示，接下来能否跟上需求的将是住房供应 [1] 房贷利率下降刺激需求 - 美国30年期固定房贷利率本周降至6.06%，为2022年9月以来最低水平，较前一周的6.16%进一步回落 [1] - 利率下行发生在美国前总统特朗普表示已指示房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款债券之后 [1] - 购房者迅速作出反应，上周住房贷款购买申请量同比增长13% [1] - 业内人士认为，随着房贷利率明显低于一年前并逐步逼近6%的心理关口，再融资需求和潜在购房者重新入市的兴趣预计会显著增强 [1] - 尽管利率未达理想水平，但已低到足以让许多购房者“开始行动” [1] 供应紧张可能推高房价 - 如果当前热度在春季持续，买家可能在房源紧缺地区面临更频繁的竞价战和更快的房价上涨 [2] - 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家警告，房价快速上涨会加重购房者负担，并可能通过住房服务成本推升通胀，对整体经济构成压力 [2] - 去年12月房源挂牌量虽有轻微同比增长，但“非常、非常有限”，库存增长乏力 [2] - 如果需求上升而供给无法同步，房价可能再次大幅上涨，带来新的可负担性挑战 [2] 市场指标与区域差异 - 业内人士建议潜在买家和卖家需密切关注本地市场指标，如在售天数缩短和库存增长缓慢意味着卖方议价能力增强 [2] - 在供应相对充裕、房屋滞销时间较长的地区，买方仍可能占据优势 [2] - 即便在供应较充足的市场，成交也可能明显升温，例如达拉斯地区去年12月活跃挂牌量仍比2019年同期高出近30% [2] - 达拉斯近期已重新看到竞争性报价，上周末的一套房源甚至吸引了六个出价，预示市场将非常忙碌 [2]

行业核心观点 - 波黑塞族共和国房地产市场面临新的成本上涨压力 专家预测2026年房价将进一步上涨 [1] 房价现状与趋势 - 当前巴尼亚卢卡住房每平方米价格范围在3500马克至7000马克 [1] - 2025年前三季度共售出654套新建成公寓 每平方米均价为3763马克 [1] - 仅2025年第三季度售出的新建公寓每平方米均价已达3911马克 [1] - 自2021年9月以来 房价每平米均价已至少上涨了1000马克 [1] 成本驱动因素 - 建筑材料价格趋于稳定 但地块价格 城市建筑用地开发费及租金 建筑许可费用及其他成本在不断上涨 [1] - 建筑行业存在明显且长期的劳动力短缺问题 开发商被迫向工人支付更高工资 影响了房价 [1]

鹤岗房价市场表现 - 鹤岗当前平均房价在全国城市中排名最后，平均租金排名倒数第六 [3] - 在全国房价总体下调的背景下，鹤岗房价呈现缓慢上涨趋势 [3] - 2025年鹤岗房价均价为2041元/平方米，高于2024年的1980元/平方米和2023年的1695元/平方米 [3] - 相较于2023年，2025年鹤岗房价上涨了20.4% [3] 市场情绪与购房者行为变化 - 鹤岗楼市最火热的时期与全国房价高点重合，强烈的对比曾引发市场对鹤岗房价的好奇与希望 [3] - 当前全国房价总体回调，周边多个城市房价降至与鹤岗相近水平，导致鹤岗房价的独特性减弱 [3] - 在总体回调背景下，市场不再普遍相信鹤岗房价具备上涨潜力 [3] - 市场正逐渐回归理性，当前来鹤岗买房的外地人多是经过实地体验和慎重考虑后，希望在当地稳定生活的人群 [3]

房地产市场整体态势 - 巴库房价在秋冬传统低迷期持续上涨，新房和二手房市场均表现活跃 [1] - 产权清晰、证件齐全的二手公寓价格显著上涨，因该类房产更适合按揭购房 [1] 房价表现与预测 - 巴库市中心新房价格范围为每平方米2500-5000马纳特（1470-2941美元） [1] - 预测年底前价格仍会波动 [1] 市场驱动因素 - 房价上涨主要原因之一是首都正在大规模拆除旧建筑、建设新楼房 [1]