地块基本信息 - 地块位于广州增城区新塘镇地铁13号线沙村站北侧 占地面积45164.66平方米（折合67.747亩） 总建筑面积约11.3万平方米 [1][3] - 地块挂牌出让时间为2025年10月10日至11月10日10时 [1] 区位与战略价值 - 地块是广州推进"东部中心"建设、打造"现代活力核"战略背景下推出的稀缺优质地块 [1] - 作为承接高端产业、人才与资源溢出的首要门户 地块将直接享受"东部中心"建设的政策与资源红利 [3] - 地块的推出被视为广州东部中心建设进入实质性阶段的重要标志 [3] 交通优势 - 地块距离2025年9月29日开通的广州地铁13号线沙村站地铁口仅50米 可实现15分钟直达黄埔中心区 30分钟速达广州市中心区 [5] - 10分钟车程即可到达广州新塘站高铁枢纽 通过广汕高铁、穗深城际、广深铁路快速连接广州白云国际机场和深圳宝安国际机场 [6] - 地块毗邻京港澳高速、广深沿江高速 可轻松通达广州、东莞、深圳核心城区 [6] 周边环境与配套设施 - 地块紧邻温涌水系 是广州东部中心"东江活力水岸"建设的重要组成部分 当前正推进约40公里东江岸线贯通工程 [7] - 地块所在西段定位为"魅力科创水岸" 将通过低效旧厂改造构建富有工业景观印记的科创水岸 [9] - 周边教育资源丰富 已建成新雅新世界实验学校、广东外语外贸大学新塘实验学校等 地块北侧还有规划学校 [9][10] - 地块西接乐益天地商业综合体 该综合体预计2026年初开业 将丰富区域商业服务生态 [3][10]