拍卖标的概况 - 广州番禺南村万博商务区土地使用权及在建工程将于7月28日开拍，起拍价约29.78亿元 [1] - 标的位于万博商圈中心位置，用地面积约7万平方米，商业体计容建筑面积约8万平方米 [4] - 地下工程原规划连接七大万博CBD重要商场、写字楼及南村万博地铁站 [4][5] 项目历史与现状 - 项目首次出让于2014年，总地价7.28亿元，2016年动工并定名佳创盛汇 [7] - 2021年项目进入停工状态至今，所有权人广州万璟投资有限公司及其母公司均为失信被执行人 [7] - 汉溪大道沿线商场人流量可观，但地下空间出入口围蔽荒废，部分楼梯长杂草 [7] 商圈商业动态 - 万博商圈四海城、天河城、万达广场人流量大，夜经济业态发达，凌晨仍会出现交通堵塞 [7] - 广州地下商业街普遍运营压力大，时尚天河、东方宝泰等面临业态更新乏力问题 [9] - 开放式商业如永庆坊、四海城及非标商业更受欢迎 [9] 项目重要性 - 该地下工程对万博商圈的重要性堪比花城汇之于珠江新城、时尚天河之于体育中心商圈 [5] - 万博商圈地下层互联互通能否实现仍是未知数 [9]