项目入选概况 - 江苏省2025年度城市更新试点项目名单公布，常州市共有五个项目成功入选，覆盖城中村改造、历史街区复兴、闲置资源盘活、智能建造应用和产城融合片区更新等多个领域 [1] - 截至目前，常州市已有11个项目被评为省级城市更新试点 [1] - 五个项目同时入选省级试点，是对常州市城市更新阶段性工作的肯定 [6] 钟楼区老凌家塘城中村自主更新项目 - 项目创新采用"自主更新+低效用地活化"路径，通过成立村民理事会、组建平台公司等举措 [1] - 实现"村民事、村民定、村民建、村民出资"，探索出一条由政府引导、村民主导、市场参与的可持续更新之路 [1] 南大街步行街产权人自主更新项目 - 项目由泰富百货集团牵头，成功破解产权分散制约，完成对31户分散商户的产权归集 [1] - 总投资1亿元全部为企业自筹，是老城厢范围内第一个完成由企业投资的更新项目 [1] - 通过引进首店品牌、融合多元业态，重塑街区商业活力，开创"市场主导、政策创新"的特色发展道路 [1] 中心城区闲置医院养老服务综合改造项目 - 项目是对存量资源盘活的实践，将原妇幼保健院搬迁后长期闲置的建筑转型为集康复医疗、专业照护为一体的综合性康养服务中心 [3] - 通过"保留+改造+新建"的方式，有效回应老城厢老龄化程度高、康养服务供给不足的民生需求 [3] - 多部门联动、优化审批流程等创新举措为类似项目积累了经验 [3] 新北区龙虎塘中学改扩建项目 - 项目代表了智能建造在城市更新即有建筑改造的最新应用，在保留校园历史文脉的同时广泛应用BIM技术、数字孪生、AI建造平台等智能手段 [5] - 实现了生产效率提升超30%、管理成本下降约20%的显著成效 [5] 新北区高铁站南产城融合片区综合更新项目 - 项目为片区级更新代表，通过搭建"1+N"政策体系，探索股权合作、以地换房、自主更新等多元化实施路径 [5] - 创新审批机制和投融资模式，致力于打造"混合型创新社区"，推动站南片区从低效工业区向高质量产城融合示范区转型 [5] 政策支持与未来规划 - 常州市住建局出台了《常州市城市更新中既有建筑改造中工程管理意见》，着力破解城市更新过程中的堵点难点，形成策划、规划、设计、建设和运营一体化的综合解决方案 [5] - 相关部门将持续加强对试点项目的跟踪管理与服务指导，及时总结经验做法，提炼形成可复制、可推广的制度成果与实践案例 [6] - 积极配合省住建厅做好督查评估工作，努力构建科学高效的城市更新工作机制 [6]