北京新房市场表现 - 2025年上半年北京新建商品住宅累计成交267万平方米 同比增长3% 市场整体企稳 [3] - 月度呈现波动增长 3月"小阳春"行情带动成交面积同比增近五成 二季度同比增15% [3] - 区域分化明显 朝阳 昌平 海淀 顺义 丰台为成交主力 销售面积均超25万平方米 [3] - 6个楼盘销售额超40亿元 集中于海淀(4个)和朝阳(2个) 高品质改善型项目去化突出 [3] 高端住宅市场特征 - 总价1000万-2000万新房成交套数同比增90% 市场份额从2024年12%提升至19% [4] - 海淀区均价超10万/㎡豪宅表现强劲 建发海晏项目开盘认购185套 金额62亿元 网签均价13.5万/㎡ [4] - 市场分化加剧 部分项目需通过产品力和价格双重竞争吸引购房者 [5] 房企竞争格局 - TOP20房企商品房销售金额合计1766.7亿元 中海地产(244.6亿) 华润置地(206.9亿) 越秀地产(193.5亿)位列前三 [5] 土地市场动态 - 上半年成交22宗涉宅地块 出让金1005.56亿元同比增37.3% 9宗溢价成交 [6] - 海淀树村地块楼面价突破10万元/㎡ 核心区稀缺地块呈现"量缩价涨"特征 [6] - 土地成交总价自2021年后首次重返千亿级 优质地块将为后续改善型产品提供支撑 [6] 二手房市场特征 - 上半年二手住宅网签8.86万套同比增18% 超2022-2024年同期水平 [8] - 刚需主导市场 500万以下房源成交占比超60% 政策放宽助力非京籍购房 [8] - 价格持续下行 5月二手房价格环比降0.8% 90㎡以下小户型降幅达1.1% [9] - 挂牌量维持高位(约16万套) 买卖双方价格博弈加剧 部分业主"卖旧观望" [9]