楼市新周期：四大挑战下的理性抉择与安居之道 "房子，早已不是那个闭眼买、稳赚不赔的'金饭碗'了。"朋友小周的一声叹息，道出了当下房地产市场深层的变革。去年岁末，在经济承压之下，他无奈地 挂牌出售了2019年以每平方米14500元购入的房产。然而，三年光景，市场风向已然调转，他只能以每平方米13200元的价格割肉离场。算上中介费、税费等 一系列隐性支出，这套曾经寄托着美好期望的居所，竟让他亏损了近30万元。小周的经历，并非个例，而是折射出当前中国房地产市场步入深度调整期的真 实写照。 市场巨变：从"黄金时代"到"新常态" 中国房地产业协会发布的《2025年中国房地产市场现状分析报告》冷峻地揭示了这一现实：2025年一季度，全国商品房销售面积同比下滑8.7%，销售金额 更是锐减12.3%。数字背后，是楼市发展方向的根本性转变，告别了过去数年高歌猛进的"黄金时代"，迈入了充满挑战的"新常态"。 住建部住房政策研究中心在《2025-2030年中国住房市场展望》中，更是为未来五年描绘了一幅严峻图景：全国约45%的家庭将面临住房市场的四大严峻挑 战。这四大挑战，不仅关乎冰冷的房价数字，更触及住房功能的重塑、人口结构的变迁 ...

楼市迷局：买房还是持币？一场关乎财富与未来的抉择 几日前，与友人小聚，话题不免俗地落在了资产配置之上。老张率先发声，言之凿凿地阐述了他抛售市 中心小户型，手握现金静待楼市触底反弹的策略。话音未落，老李便针锋相对，分享了他购置郊区大三 居的决定，虽首付压力不小，但总算拥有了一个安身立命之所。两人你来我往，争论得面红耳赤，却始 终无法说服彼此。 这场争论折射出的，或许是当下许多人面临的共同困境：在风云变幻的经济大环境下，究竟是迎风而 上，购置房产，还是按兵不动，持币观望，以待时机？ 这绝非一道简单的选择题，它不仅关乎个人的财富保值增值，更牵动着无数家庭的未来走向。毕竟，对 于绝大多数普通人而言，房子不仅仅是遮风避雨的居所，更是家庭资产配置中最为重要的组成部分。 回溯过去两年的房地产市场，我们目睹了一场深刻的调整。国家统计局的数据清晰地勾勒出这一轮调整 的轨迹：2024年，全国商品房销售面积同比大幅下降12.3%，创下近十年来历史新低。这股下行之风， 自一线城市开始，迅速蔓延至二三四线城市，房价也随之呈现出不同程度的回落。 支持购房的人士普遍认为，房子作为一种生活必需品，无论市场如何波动，其根本需求始终存在。随着 ...

房地产市场整体表现 - 全国70个大中城市中69个城市二手房价格下跌 一线城市新房价格环比跌幅扩大至0.3% [1] - 全国商品房库存去化周期长达28个月 开发商销售额同比下降18.7% [9] - 房地产开发投资同比下跌11.2% 已连续三年下滑 土地出让金收入较巅峰期缩水23.2% [11] 政策刺激措施 - 西安推出首付15%及利率2.85%政策 300万元房产首付降至45万元 月供节省880元 [3] - 武汉对三孩家庭提供12万元购房补贴 杭州发放50万元购房红包 契税返还最高8万元 [3] - 青岛实施"前十年只还利息"贷款方案使月供降低40% 北京放开公积金提现并配套补贴 [3] - 广州深圳批量收购库存房 厦门通过"房票"机制撬动数十亿元购房合同 [3] 政策实施效果 - 杭州取消限购后市中心老旧房成交量激增38% 业主调高挂牌价 [5] - 北京二手房挂牌量骤减 市场恐慌情绪得到暂时抑制 [5] - 居民购房意愿降至年内最低点仅15% 34%家庭选择观望等待 [6] 市场分化表现 - 上海新杨思板块228套豪宅3小时内售罄 认购人数达939人 [6] - 浦东某楼盘认购率突破200% 深圳千万级豪宅成交量暴涨184% [6] - 科技住宅溢价率达12% 配备中央空调地暖净水系统的高端产品一房难求 [6] - 深圳二手房库存积压7.5万套 业主需降价14%才能成交 [8] - 北京西城区学区房每平方米降价2万元 徐州长沙房东月内连续降价超1.2% [8] - 200万元以下旧房需降价30万元或面临无人问津局面 [8] 土地市场分化 - 合肥滨湖地块溢价率接近50% 成都天府新区房价突破2万元/平方米 [9] - 三四线城市宅地流拍率激增至35% [9] 行业地位转变 - 2016年房地产投资占GDP比重6.5% 拉动GDP增长超2% [11] - 土地财政贡献地方财政收入45% 带动约2000万个就业岗位 [11] - 2023年家具家电等关联消费品销售下滑超5% [11] - 银行对房地产信贷投放趋于谨慎 房企融资渠道持续收紧 [11] 市场发展趋势 - 70城二手房价格同比跌幅连续9个月收窄但未现反转迹象 [13] - 核心一线及品质二线城市库存压力缓解 三四线城市面临20-24个月去化周期 [13] - 科技住宅持续热销 远郊项目面临烂尾风险 [13] - 二手房交易占比达67% 新房销售被分流超30% [14] - 行业向"以住为主"转变 居住价值取代投资属性成为核心考量 [16][17]

上周五午后，江苏徐州售楼处内，一场突如其来的政策变动打破了宁静。刘女士正在仔细斟酌房源时， 销售经理接到了一个电话。挂断后，他面带歉意地告知："非常抱歉，我们刚接到通知，从明天起，所 有优惠政策将悉数取消，每平方米房价将上调800元。如果您今天能下定决心，仍然可以享受之前的折 扣。" 这番话让刘女士当场错愕。就在一个月前，她来看房时，该楼盘仍在执行8.5折优惠，折后价每平方米 竟比现在便宜了2000多元。短短一个月，不仅折扣荡然无存，房价更是"180度大转弯"般飙升，这让她 完全措手不及。 刘女士的经历并非个案。放眼全国，类似的"涨价潮"已在多个地级市同步上演。据不完全统计，进入 2025年以来，已有超过20个地级市的房地产项目宣布取消销售折扣，其中8个城市的 phare 新房价格更 是出现了显著上调。这些城市尽管并非一线巨擘，却意外地率先打响了房价反弹的"第一枪"。 地级市房价悄然反弹：是市场回暖还是风险信号？ 探寻"涨价"城市密码：供需失衡与产业支撑 究竟是什么让这些地级市率先走出低迷，迎来房价的上扬？中国房地产协会的数据揭示了其共性：本轮 房价上调的城市主要集中在长三角、珠三角区域内的三四线城市，以及部 ...

去年年底，我表弟小王跟我聊天时愁眉苦脸。他和女朋友谈了三年，眼看着就要步入婚姻殿堂，女方父 母却提出了"没房不嫁"的硬性条件。两人在上海工作，月收入加起来3万出头，首付都凑不齐，更别说 还月供了。"姐，我是该咬咬牙借钱买房，还是再等等看？现在房价这么贵，我怕再不买，以后更买不 起了。" 这个问题不光困扰着我表弟，也困扰着当下无数像他一样的年轻人。根据智联招聘2025年6月发布的 《2025年应届生就业报告》显示，在"毕业后最关心的问题"调查中，"买房压力"高居榜首，占比高达 68.3%。面对高企的房价，年轻人普遍感到力不从心。 房子，这个曾经寄托着我们安居乐业梦想的四方空间，如今却成了许多人沉重的心理负担。特别是当各 种声音不断在耳边响起："趁早买房吧，再不买就买不起了""房价只会涨不会跌"，更是让人倍感焦虑。 有朋友告诉我，他在2023年底听信了"房价只涨不跌"的说法，用尽积蓄加上向亲友借款，在三线城市买 了一套100多平的房子，结果2024年房价下跌了近15%，如今每天都在后悔中度过。类似的故事在我们 周围并不少见。 那么，今明两年不买房，5年后真的会买不起吗？让我们用冷静的头脑来分析一下。 根据国家统计 ...

根据国家统计局公布的数据，今年8月份，一线城市新房、二手住宅销售价格继续齐齐下降。其中，新房销售价格环比下降0.1%，二手住宅销售价 格环比下降1.0%。 二线城市的降幅更为明显，新房价格格环比下降0.3%，二手房价格环比下降0.6%。二线城市二手房价格继续降幅扩大。 今年2-3月一线城市的二手房价格曾短暂上扬，但随后卖方挤压，价格又进入下跌区间。目前北京二手房连续5个月下跌，上海、广州连续下跌4个 月，深圳连续下跌6个月。跌得最多的广州，8月份同比去年已经跌掉了6.2%。 二手房比新房更能准确衡量市场情绪。但新房有自己的优势：供给结构调整更快，核心区房子好卖，开发商就多开核心区的项目。一线城市市场更 有韧性，开发商就转向一线城市拿地。 因此，在统计数据上，新房和二手房的波动存在比较大的差异。比如上海，由于核心区大力供应新地块、新项目，核心区替代外环成为成交主力之 后，上海新房价格已经连续38个月环比上涨。但其二手房的整体价格处于下跌之中，今年8月的数据：同比下跌2.6%。 | | 城市 | 环比 | 同比 | 1-8月平均 | | | 环比 | 同比 | 1-8月平均 | | --- | --- | --- ...

在西安国际港务区，龙湖江宸府售楼处上演的一幕：购房者签约后可获得25万元的购物卡。这种"买房 返巨卡"的促销，正是2025年西安楼市深度调整的缩影。 当远郊刚需盘不得不以8500元/m²的价格"退回8年前"，浐灞国际港的豪宅项目却频频刷新价格纪录—— 招商西安湾、华润玺宸上院等千万级豪宅热度不断，浐灞河畔的改善型住宅均价站稳3万+，部分产品 单价触及6万元大关。 "冰与火"的分化正重塑着西安楼市格局：一边是刚需客户持续观望；另一边是高端改善项目凭借稀缺资 源逆势热销。 中指研究院的数据显示，2025年前8月，西安商品房销售金额同比下滑18%，但土地市场却以266亿元成 交额跻身全国第六，楼面价同比上涨22.57%。 在这场前所未有的市场重构中，房企各出奇招，从送车、减免物业费到工程款抵地价，行业正在经历从 规模扩张向品质竞争的转型。 刚需"观望"豪宅"热销" 西安楼市在经历一场重构与调整。 克而瑞陕西数据显示，2025年1—8月大西安房企商品房全口径销售金额TOP30累计成交711.20亿元，同 比下滑约18%。8月，TOP30房企销售额79.4亿。市场稍显寒意，案场月均来访量476组，成交24套。 为加速去 ...

2025年8月，深圳房地产市场继续呈现调整态势。据CRIC市场监测数据显示，本月深圳普通住宅预售项目网签成交量约12.78万平方米，已"连续第五个月 下跌"，环比下降14.8%，同比跌幅仍在持续扩大。 | 价格区间 | 板块 | 成交均价 | 同比% | 环比% | 套均价 | 价格区间 | 板块 | 成交均价 | 同比% | 环比% | 章均价 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | (JE/m) | | | 听元/套) | | | (7C/m) | | | 力元/量 | | | 华侨城 | 11906I | 3.0 | 3.2 | 2076 | | 海山 | 52013 | 7.0 | -6.4 | 579 | | | 沙头 | 114504 | 5.2 | -2.2 | 1693 | 5-7W | 皇末 | 51779 | -2.9 | -0.6 | 477 | | | 前海 | 112850 | 11.1 | 1.0 | 1724 | | 福永 | 20812 | 5.8 | - ...

行业核心观点 - 房地产市场已彻底告别普涨时代 进入优质优价和劣质劣价的分化阶段[30][39] - 王健林三年前提出的深度调整期预言完全应验 闭眼买房赚钱时代结束[1][38] 二手房市场供需 - 全国二手房挂牌量达753万套创历史新高 但成交量同比下降15%[3] - 市场呈现挂牌多成交少困境 房源滞销数月且需降价才能促成交易[5] 开发商经营状况 - 商品房库存达7.6亿平方米 2025年到期债务5257亿元[7] - 开发商促销力度加大 三四线城市转向老年公寓产品定位[7][8] 房贷与居民购房意愿 - 房贷利率从5%降至3%历史低点 但居民购房热情不足[10] - 居民杠杆率达62%警戒线 35岁以上租房者占比升至35%[12] 区域市场分化表现 - 一线城市核心区优质房源价格坚挺 县城房价从8000元/平米跌至5000元[13] - 城市分化持续加剧 核心区域与非核心区域呈现冰火两重天[14][16] 核心区域支撑因素 - 优质教育医疗交通资源形成稀缺性支撑 带学区近地铁房源维持稳定成交[18][20] - 长三角珠三角核心城市有产业和人口双重托底 房价抗波动能力强[20] 非核心区域市场问题 - 人口流失导致购房需求萎缩 缺乏高薪产业支撑[22][24] - 配套不全交通不便等问题突出 市场话语权转向买方[24] 政策效果差异 - 房贷利率下降和限购优化政策效果集中在核心区域[26] - 非核心区域即便政策放宽也难以带动购房热情[26] 开发商区域表现对比 - 核心区域新项目依靠资源优势维持去化 非核心区域项目大幅降价仍面临库存高压[28] 投资策略建议 - 建议重点关注核心区域带优质学区近地铁的房源[32] - 建议预留24个月房贷作为应急资金 避免断供风险[32] - 卖房者需合理定价并可简单翻新提升房源吸引力[34] - 建议跟踪二手房挂牌量成交量变化及人口流动数据[36]

9月因恰逢传统营销旺季，房企推盘积极性稳步回升， 28城单月供应环增10%，一线城市环比回升显著，北京、广州迎来阶段性放 量。二线城市环比持平，同比"腰斩"，内部分化加剧；三四线城市因无锡等个别城市影响而同环比齐增。 从供给结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为30%、53%和17%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。 超7成城 市以主城为供应主力。 基于9月传统营销旺季来临，供应预期稳中有增，故而新房成交绝对量或将止跌回升，但增幅有限，延续弱复苏走势。 规模：9月28城供应环增10% 京宁甬长等环比倍增放量显著 01 9月因恰逢传统营销旺季，房企推盘积极性稳步回升： 据CRIC调研，9月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积588万平方米，环 比上升10%，同比下跌47%， 2025年前9月累计同比下降20%，短期内供给约束依旧显著。 随着传统营销旺季来临，9月供应稳中有增，故而新房成交绝对量或将止跌回升，但增幅有限，延续弱复苏走势。 ◎ 文/俞倩倩 分能级来看，一线城市环比回升显著，北京、广州迎来阶段性放量。 据CRIC监测数据，9月一线城市预计总供应153万平方米，环比 增长26%，但同比仍下 ...