上海第六批次土拍概况 - 上海第六批次土拍共出让8宗地块，建设用地总面积约23.3万平方米，规划建筑总面积约52.3万平方米，起始总价约236.71亿元 [1] - 土拍总成交金额达289.6亿元，8宗地中有3宗触发中止价，1宗溢价率超20%，3宗溢价率超10%，1宗底价成交 [1] 徐汇区衡复地块核心信息 - 地块编号202505902，出让面积4705.49平方米，建筑面积6117.14平方米，容积率1.3，用途为住宅用地 [1] - 地块起价10.01亿元，楼面起价163638.56元/平方米，最终由上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元竞得，成交楼面价200257元/平方米，溢价率22.38% [1][2] - 该地块刷新全国住宅用地单价地王纪录，此前纪录为上海静安区静安寺社区某地块（楼板价超16万/平方米） [2] 地块高溢价原因分析 - 地块位于衡复风貌区，是十年来的首宗新增住宅用地，稀缺性显著 [2] - 地块面积较小（总价可控），且具备优越地段（临近徐家汇商圈及三线地铁换乘站） [1][2] - 行业认为此类"小巧玲珑"地块更易被房企消化，尤其吸引实力开发商关注 [2] 市场影响与预期 - 高楼面价将显著提升区域房价预期，预计未来项目售价可能达28万/平方米及以上 [3] - 此次成交反映开发商对上海高端市场的信心，可能引导房企更关注优质稀缺地块 [3] - 土拍热度预示上海下半年土地市场信心增强，高溢价现象或持续出现 [3]