上海第六批次土拍概况 - 上海第六批次土拍共出让8宗地块，建设用地总面积约23.3万平方米，规划建筑总面积约52.3万平方米，起始总价约236.71亿元 [1] - 土拍总成交金额达289.6亿元，8宗地中有3宗触发中止价，1宗溢价率超20%，3宗溢价率超10%，1宗底价成交 [1] 徐汇区衡复地块核心信息 - 地块编号202505902，出让面积4705.49平方米，建筑面积6117.14平方米，容积率1.3，用途为住宅用地 [1] - 地块起价10.01亿元，楼面起价163638.56元/平方米，最终由上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元竞得，成交楼面价200257元/平方米，溢价率22.38% [1][2] - 该地块刷新全国住宅用地单价地王纪录，此前纪录为上海静安区静安寺社区某地块（楼板价超16万/平方米） [2] 地块高溢价原因分析 - 地块位于衡复风貌区，是十年来的首宗新增住宅用地，稀缺性显著 [2] - 地块面积较小（总价可控），且具备优越地段（临近徐家汇商圈及三线地铁换乘站） [1][2] - 行业认为此类"小巧玲珑"地块更易被房企消化，尤其吸引实力开发商关注 [2] 市场影响与预期 - 高楼面价将显著提升区域房价预期，预计未来项目售价可能达28万/平方米及以上 [3] - 此次成交反映开发商对上海高端市场的信心，可能引导房企更关注优质稀缺地块 [3] - 土拍热度预示上海下半年土地市场信心增强，高溢价现象或持续出现 [3]

深圳前海桂湾片区住宅用地成交 - 招商蛇口以21.55亿元竞得建筑面积2.56万平方米的微型地块，溢价率86.1%，创深圳新高，成交楼面价8.4万元/平方米，刷新深圳涉宅用地单价纪录[1] - 地块无保障房配建及70/90户型限制，容积率<3.1，建筑限高80米，预计开发为前海稀缺的低密改善型社区，商品房售价不限[1] - 12家房企参与竞拍，包括中铁、保利、华润等头部企业，158轮竞价反映核心区域竞争激烈[1] 土地市场分化特征 - 2025年上半年深圳土拍成交面积同比减少40.9%，但成交金额逆增11.8%，主因宅地成交量翻倍（3宗vs去年同期1宗），合计成交62.71亿元[4] - 核心区域高热：龙岗大运地块溢价12.66亿元（246轮竞价），龙华民治地块溢价3.85亿元（65轮），7月龙华地块溢价40.74%（108轮）[5] - 非核心区域平淡：宝安中心区起始价86.27亿元的商住综合体地块中止交易，房企对大型地块态度审慎[5][6] 房企投资逻辑 - 小型地块受青睐：总价低（如桂湾地块11.58亿起）、开发周期短（1年开工/4年竣工），符合快速回款策略[3][6] - 利润空间明确：桂湾地块周边二手房价11.5-12万元/平米，8.4万元楼面价提供安全边际；"交地即交证"政策降低不确定性[3][6] - 前海区位优势：四年无宅地供应，仅前海时代尊府在售，国际枢纽中心配套落地提升预期[1][3] 新房市场供需动态 - 供应端收缩：2025年上半年新房供应套数13877套（同比-28.6%）、面积139.8万平（同比-29.1%），处近五年低位[8] - 库存去化加速：截至6月底新房存量266.8万平，去化周期7.63个月（近四年低位）[8] - 现房销售激增：6月现房成交1377套（环比+24.3%），因购房者偏好交付确定性及前期库存积累[9] 市场情绪与政策影响 - 需求释放后回落：2024年9.26政策提前消耗需求，2025年3月起深圳及多城市场进入盘整期[9] - 项目去化平缓：部分2023年拿地项目周均去化4-6套，反映市场持续低温运行[9]

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 4月28日，杭州迎来6宗宅地出让，土地出让面积合计逾40万平方 米，总起始价近103亿元。6宗地平均溢价率达22.4%，成交总价125.76亿元。其中萧山区世纪城核心单 元地块溢价率最高，达58.8%，成交楼面价51611元/平方米，创萧山区涉宅用地单价新高。 在4月的土地市场上，杭州表现亮眼，多宗地块溢价率超50%。4月22日，杭州萧山区市北单元地块和湘 湖单元地块分别拍出35066元/平方米和19306元/平方米的单价，溢价率分别达59.39%和74.4%，双双刷 新板块地价纪录。 不只是杭州，4月南京、苏州、重庆、成都等地均有宅地高溢价成交，整体来看，4月重点城市土拍热度 延续。中指研究院的数据显示，4月1~22日，22个重点城市宅地平均溢价率为28%，创2023年10月以来 新高。另据上海易居房地产研究院数据，截止到4月27日，今年前4月全国25个重点城市住宅用地溢价率 为19%，相较去年全年6%的溢价率，增加了13个百分点。 还是杭州！ 4月28日，杭州出让的6宗宅地中，世纪城核心单元XS010305-25地块无疑是大热门。该地块土地出让面 积33810平方米，地 ...

供应：本周供应建筑面积652万平方米，环比增加162%。 一二线城市本周供地规模分别上升了86%和 219%。本周供应含宅用地平均容积率为1.94，连续三周低于2.0，天津、南京、厦门、绍兴等地供应宅地 平均容积率均低于2.0。 重点供应地块方面，3月31日深圳宝安区挂牌一宗商住地块，起拍价86.3亿元，容积率5.7，平均楼板价3.2 万元/平方米。商业部分中8万平方米限整体转让，另外2.25万平方米可转换酒店或公寓但也需整体转让， 酒店3.5万平方米限整体转让。该地块位于宝安中心与前海交汇处，距离海岸线300米左右，文旅、医疗资 源丰富，周边新房及二手房售价在9-10万/平方米。 2025年第14周 Weekly 2025年3月31日-2025年4月6日，第14周土地成交规模环比回落，但二线城市土地竞拍仍延续火热。本 周重点城市监测供应建筑面积652万平方米，环比增加162%。成交447万平方米，环比下降49%。本周 杭州、天津、重庆、南京均有多宗高溢价地块拍出，重点城市平均溢价率达到16.5%，连续7周高于 10%。流拍率2.6%，降至近年低位。 4月3日，上海杨浦东外滩挂牌了一宗纯宅地，起拍价33.6亿 ...